EXPOSÉ. Recklinghausen - XXL-Wohngefühl mit 3 Wohneinheiten, ehemalige Unternehmervilla zu verkaufen! ECKDATEN. Objektart: Zweifamilienhaus

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ehemalige Unternehmervilla zu verkaufen!

ECKDATEN

Objektart: Zweifamilienhaus Adresse: 45661 Recklinghausen Baujahr: 1907

Zimmerzahl: 13

Wohnfläche (ca.): 361 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 217 m² Grundstücksfläche (ca.): 2.405 m² Kaufpreis pro m²: 1.371,19 €

Kaufpreis

€ 495.000,-

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Eckdaten

> Zweifamilienhaus

> Recklinghausen

> 13 Zimmer

> 361 m² Wohnfläche

> Objektnummer: IKM-9458

Objekteckdaten:

Objektart Zweifamilienhaus

Adresse 45661 Recklinghausen - Süd

Baujahr 1907

Zimmerzahl 13

Wohnfläche (ca.) 361 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 217 m²

Grundstücksfläche (ca.) 2.405 m²

Kaufpreis 495.000,- €

Kaufpreis pro m² 1.371,19 €

Balkon ja

Garage ja

Anzahl Stellplätze 3

Garage Anzahl 3

Energieausweis Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger GAS

Endenergiebedarf 286,02 kWh / (m²*a)

Energieausweis Ausstelldatum 2020-03-03

Energieausweis gültig bis 03-2030

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

Energieausweis Wärmewert 286,02 kWh / (m²*a)

Energieausweis Werteklasse H

Energieausweis Baujahr 1907

Anzahl der Einheiten 3

Unterkellert ja

Wohn- / Schlafzimmer 13

Schlafzimmer 6

Badezimmer 3

Bodenbelag Parkett

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Gas

Ausstattung STANDARD

Gäste-WC ja

Kabel / Sat-TV ja

Zustand gepflegt

Provision für Käufer 4,76 % Käufercourtage inkl. MwSt.

© Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:

Ein feiner Rückzugsort ist diese ehemalige stolze Unternehmervilla mit 3 Wohneinheiten auf ca. 361 m² Wohnfläche und 2.405 m² Grundstück in Recklinghausen. Dieses interessante Immobilienensemble besteht aus einem im Jahre 1904/1907 erbauten und immer wieder modernisierten Zweifamilienhaus und einem Nebengebäude (Baujahr ca. 1921). Eine Immobilie mit großem, sonnigen Garten, viel Charme Potential, das sich in einen Schatz verwandeln lässt.

HAUPTGEBÄUDE:

Dies in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über 2 Wohneinheiten.

Wie es für Gebäude aus dieser Bauepoche üblich ist, haben wir hier Raumhöhen zwischen 2.75 bis 3.35 m. Der schöne alte Mosaikboden und die schmucke Holztreppe verleihen dem Hausflur einen besonderen Charme. Man fühlt sich in die Vergangenheit zurückversetzt oder denkt an das Spielbrett des Detektiv-Spiels Cluedo.

Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 134 m² Wohnfläche auf das ehemalige Herrenzimmer, das von der bisherigen Eigentümerin als Esszimmer genutzt wird, dem Wohnzimmer, einem Gästezimmer, Schlafraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und

Stand-WC. Ein Gäste-WC, der heimelige Korridor und die Küche mit dem schönen Sitzplatz (vormals Veranda) zum Garten schließen diesen Wohnbereich ab.

Im Obergeschoss finden Sie ähnliche Raumverhältnisse auf ca. 117 m² Wohnfläche mit einem Wohnraum, dem davor liegenden Esszimmer, 2 Schlafräumen, Wannenbad, WC und Küche.

Das Gebäude ist voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,05 m). Bitte vermuten Sie hier nicht dunkle Räume, denn das sind sie nicht. Hier gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch einen großen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbykeller und einen, den wir Weinkeller genannt haben .

NEBENGEBÄUDE:

Dies in den 20iger Jahren erbaute, nicht unterkellerte Gebäude diente zuerst als Werkstättengebäude und wurde später zu einem Wohnhaus mit 4 Zimmern mit ca. 110 m² Wohnfläche umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, ein zweigeteilter Wohnraum sowie ein Gäste-WC und eine separate (renovierungsbedürftige) Dusche.

Dafür entschädigt das in mediterranen Tönen modernisierte

Tageslichtbad im Obergeschoss mit Regendusche inkl. Glasabtrennung, Körperbadewanne, hängendem WC und Waschbecken.

3 große Garagen sind Bestandteil dieses Nebengebäudes und bieten den Fahrzeugen eine sichere Abstellmöglichkeit.

Die Gebäude sind über eine langgezogene Zufahrt von der öffentlichen Straße erreichbar. Eine Anbindung an das städtische Abwasserkanalnetz besteht nicht (die Kosten der alle 1 bis 2 Jahre vorzunehmenden Leerung

der Sickergrube betragen lediglich ca. 150 EUR).

Wir möchten Ihnen hier nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere Arbeit erfordert: Das Bad in der Erdgeschosswohnung und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, da sie eher im Stil der sechziger Jahre gehalten sind.

+++Energieausweis für das Nebengebäude liegt noch nicht vor - ist in Vorbereitung+++

FAZIT:

Drei Wohnareale für vielfältige Wohnideen: Als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Eltern oder die erwachsenen Kinder in der Wohnung im Erd- oder Obergeschoss wohnen. Weitere Möglichkeiten als Objekt für Wohnen Arbeiten sind vorhanden. Genügend Büroflächen finden Sie im Nebengebäude. Eine andere Möglichkeit: Sie vermieten diese beiden Einheiten und erzielen damit Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360 Grad-Begehung (vorerst

Erdgeschosswohnung) an Ihrem PC kennen. Loggen Sie sich ein.

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Lagebeschreibung:

Unser Objekt liegt im Stadtgebiet Hochlarmark/Grullbad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Über die A 43 und A 2 ist man schnell in den weiteren Oberzentren des Ruhrgebiets.

In der Stadt Recklinghausen sind alle Schulformen vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Stadtbus 234 (Herten-Mitte - Recklinghausen Nonnenbuschweg - Süd -Suderwich - Oer Erkenschwick Berliner Platz)

Nachtexpress 5 Schnellbus 20

Objektbilder:

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Eckdaten

> Zweifamilienhaus

> Recklinghausen

> 13 Zimmer

> 361 m² Wohnfläche

> Objektnummer: IKM-9458

Vorderansicht Hauptgebäude

Nebengebäude und Garagen

Gartenimpressionen

Hauszufahrt

Rückansicht Hauptgebäude und G

9459-Wohnraum 11 © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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9459-Esszimmer 9

9459-Blick Esszimmer zum Wohnr

9459-Blick Wohnraum z Esszimme

9459-EG Korridor-22

HGB In der Küche -1

9459-EG Küche-16 © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Eckdaten

> Zweifamilienhaus

> Recklinghausen

> 13 Zimmer

> 361 m² Wohnfläche

> Objektnummer: IKM-9458

9459-Treppenhaus 19

HGB OG Diele Bild 3

OG Esszimmer

HGB OG Küche

9459-Nebengeb und Garagen

Hauseingang Nebengebäude © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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NBG Tageslichtbad

9459-Eingangstür EG Wohnung

Azaleen mit Garagenhof

Blick in den Garten

Garagenhof

Rückansicht mit Azaleen 2 © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Eckdaten

> Zweifamilienhaus

> Recklinghausen

> 13 Zimmer

> 361 m² Wohnfläche

> Objektnummer: IKM-9458

Rückansicht Bl Garagen

Sitzplatz Garten 4

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Grundriss EG Hauptgebäude

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Eckdaten

> Zweifamilienhaus

> Recklinghausen

> 13 Zimmer

> 361 m² Wohnfläche

> Objektnummer: IKM-9458

Grundriss KG Hauptgebäude

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Grundriss OG Hauptgebäude

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Eckdaten

> Zweifamilienhaus

> Recklinghausen

> 13 Zimmer

> 361 m² Wohnfläche

> Objektnummer: IKM-9458

Ansprechpartner:

Herr Dr. Daniel Gerbaulet Telefon: 02361-9057060 E-Mail:

daniel.gerbaulet@immokontor-gaskow.de Büro Recklinghausen | Münsterstr. 1a | 45657 Recklinghausen

Firmendaten:

ImmobilienKontor Gaskow

Heinz-Jürgen Gaskow Kardenstr. 62a (Post) 45768 Marl

Tel.: 02365 - 5 01 61 45 Fax. 02365 - 5 01 61 48

E-Mail: immokontor@gaskow.de Web: www.immokontor-gaskow.de

Geschäftsinhaber: Heinz-Jürgen Gaskow

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreises Recklinghausen | Kurt Schumacher Allee 1 | 45657 Recklinghausen

Umsatzsteueridentifikationsnummer:

DE 313369421

Berufskammer: IHK Nord-Westfalen |Sentmaringer Weg 61 | 48151 Münster

Erlaubnis nach § 34c ausgestellt vom Ordnungsamt des Kreises Recklinghausen (32/1) 32-51-11, Kurt Schumacher Allee 1 | 45657 Recklinghausen

Ihre Notizen:

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AGB:

Immobilienkontor Gaskow

Bedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die

der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Zwischenverkauf bzw. - vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadenersatzansprüche - Schadenersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene

Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationssteile unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den

nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluß unterrichten, er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig werden, und von beiden Parteien eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kauf, Miete, Pacht) wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.

Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluß über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.