Baujahr 1974
Etagen 3
Zimmer 2,00
Wohnfläche 65,00 m²
Nutzfläche 4,55 m²
Energieträger Gas Hausgeld mtl. 267 €
Übernahme nach Absprache
Zustand Erstbez. n. Sanier.
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2. OG
Heizung Zentralheizung
Exposé
Etagenwohnung in Hamburg
Courtagefrei direkt vom Eigentümer: Modernisierte 2- Zimmer Wohnung in Eppendorf
Objekt-Nr. OM-200060 Etagenwohnung
Verkauf:
469.000 €
Ansprechpartner:
Sven Paul
Tarpenbekstraße 120 20251 Hamburg Hamburg Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich zentral im begehrten Stadtteil Hamburg Eppendorf und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1974 errichtet. Es besteht aus 15 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage am Ring 2 in direkter Nachbarschaft zum Eppendorfer Mühlenteich.
Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurden soeben abgeschlossen, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg. Es wurden unter anderem die
Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbaut sowie Badezimmer und Gäste-WC komplett saniert.
Ausstattung
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 65 m² und liegt im 2. Obergeschoss des Hauses.
In der gesamten Wohnung wurden die alten Tapeten entfernt und die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Wohn- und Schlafzimmer, Diele und Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen und in Küche, Bad und Loggia wurden neue Fliesen verlegt.
In der Wohnung wurden desweiteren alle Türen ausgetauscht. Die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit Blick ins Grüne und viel Raum für Garderobe und einen einladenden Empfang Ihrer Gäste. Direkt neben der
Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Daran anschließend befindet sich linkerhand die Küche mit einer neuen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube).
Ebenfalls einen schönen Blick in den hinten liegenden Gemeinschaftsgarten haben Sie als nächstes im ruhigen Schlafzimmer. Von hier betreten Sie direkt das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das
Badezimmer verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizung und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.
Weiter durch den Wohnungsflur liegt links das ebenfalls modernisierte Gäste-WC, hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz und Anschluss. Am Ende des Flurs öffnet sich dann der große Wohnraum.
Das helle, gemütliche Wohnzimmer lässt viel Gestaltungsraum für ein großes Sofa und eine Ess-Ecke zu. Es verfügt über eine große Fensterfront mit Schiebetür für den Zugang zu einer verglasten Loggia, die ebenso wunderbar Platz für Tisch und Stühle oder Loungemöbel bietet und die Geräusche der Tarpenbekstrasse abschirmt.
Fußboden:
Parkett, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Sonstiges
Energieträger: Gas
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer- Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/
unsere-leistungen/
**Wir kaufen Ihre Immobilie, egal in welchem Zustand!**
Ihnen gefällt, was wir aus dieser Immobilie gemacht haben und Sie möchten unkompliziert Ihre eigene Wohnung oder Ihr Haus verkaufen?
Wir kaufen Ihre Immobilie so, wie sie ist - auch mit Schäden und ohne Verkäuferhaftung!
Kontaktieren Sie uns einfach unter https://www.paulundpaul.net/verkaufen/
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH Firmensitz: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://
www.paulundpaul.net/datenschutz/
Lage
Der Stadtteil Eppendorf bietet Ihnen im näheren Umfeld eine umfassende Infrastruktur. So finden Sie neben gutem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr auch alles Weitere für den
täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe befinden sich z.B. das Nedderfeld Center (800 Meter) und der Eppendorfer Marktplatz (900 Meter) nicht weit entfernt.
Supermärkte, Cafés, Restaurants und ein Fitnessstudio sind fußläufig in unter 500 Metern erreichbar und Foodies kommen in der Erikastraße oder der Eppendorfer Landstraße voll auf ihre Kosten. Im beliebten Hayns Park um die Ecke lässt sich bestens der Blick auf die
Alsterkanäle genießen. Sportliche könnenen sich dort Stand Up Boards ausleihen fürs Paddeln im Eppendorfer Mühlenteich. Dies sowie der weitere Alsterlauf und viele weitere Parks sind nur ein paar Beispiele für die in der Umgebung gelegenen Naherholungsgebiete.
Die nächst gelegene Bushaltestelle ist in 180 Metern Entfernung (Nedderfeld). Die nächste Bahnstation ist mit 1,2 Kilometern Entfernung die U-Bahn Lattenkamp oder in 1,5 km die Station Kellinghusenstraße (3 Busstationen). Auch der überregionale Anschluss ist aufgrund der zentralen Lage gut. Die A7, die A23 und der Flughafen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) lassen sich von hier zügig erreichen.
Nicht zuletzt punktet die Wohnung auch durch die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg- Eppendorf, das nur 15 Minuten zu Fuß entfernt ist und mit über 10.000 Beschäftigten ein wichtiger Arbeitgeber der Hansestadt ist.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
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Wohnzimmer Ansicht 2
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Wohnzimmer Essecke
Loggia
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Blick aus der Loggia
Flur zum Wohnzimmer
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Neue Küche
Flur/Eingangsbereich
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Gäste WC
Schlafzimmer
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Schlafzimmer / Zugang Duschbad
Badezimmer
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Hinterhof-Blick Schlafzimmer
Hausansicht
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Innenhof Gemeinschaftsfläche
Paul & Paul Immobilien Verkauf
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Paul & Paul Immobilien Ankauf
