Exposé. Etagenwohnung in Löchgau Stilvolle, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Löchgau. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

Zimmer 4,50

Wohnfläche 105,00 m²

Preis Garage/Stellpl. 20.000 € Hausgeld mtl. 252 €

Übernahme sofort

Zustand gepflegt

Etage 1. OG

Exposé

Etagenwohnung in Löchgau

Stilvolle, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Löchgau

Objekt-Nr. OM-203408 Etagenwohnung

Verkauf:

424.000 €

74369 Löchgau Baden-Württemberg Deutschland

www.ohne-makler.net/expose/203408

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Exposé - Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und steht ab sofort zum Verkauf. Zwei Badezimmer zählen neben viereinhalb hellen Zimmern zu dem Apartment.

Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1999 befindet, per Öl- Heizung. Das Hausgeld beläuft sich auf 252,00 € im Monat. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Die Wohnung bietet mit der

vorinstallierten Einbauküche, einem eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Ausstattung

Fußboden:

Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung:

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lage

Löchgau ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 5600 Einwohnern am Rande des Strombergs im Landkreis Ludwigsburg. Sie befindet sich mit ca. 8 km Entfernung in unmittelbarer

Nachbarschaft zu Bietigheim-Bissingen. Die Gemeinde, angrenzend am Naherholungsgebiet Stromberg, zeichnet sich durch ausgezeichnete öffentliche Einrichtungen aus. Dazu gehören u. a. die Gemeindehallte, das Freibad, Sport- und Freitzeiteinrichtungen sowie eine

Sporthalle.

In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie eine Edeka-Filiale und ca. 3 Gehminuten ist der Norma Supermarkt entfernt. Die Ortsmitte ist in 3 Gehminuten erreicht, in der u. a. eine Apotheke, ein Bäcker, eine Sparkasse und Poststelle vorzufinden sind.

Zwei der insgesamt 3 Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1 km. Die Grund- und Hauptschule mit angegliederter Werkrealschule liegt 1 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Besigheim und Bönnigheim.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Besigheim. Von dort aus sind Sie mit dem Zug in ca. 6 Minuten in Bietigheim, in 15 Minuten in Ludwigsburg und ca. 25 Minuten am

Hauptbahnhof in Stuttgart.

Die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord ist ca. 13 km entfernt, die Anschlussstelle Mundelsheim hingegen ca. 18 km.

Exposé - Galerie

Blick auf die Straße

Badezimmer

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Exposé - Galerie

Flur- und Eingangsbereich

2. Bad mit Toilette und Dusche 2. Bad mit Toilette und Dusche

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Ess- und Wohnzimmer

Balkon

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Exposé - Galerie

Büro

Kinderzimmer Küche

Exposé - Galerie

Schlafzimmer

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Exposé - Anhänge

1. Exposé mit Bildern

1

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Löchgau – perfekt für Familien geeignet

Baujahr 1999

Sofort bezugsfähig

ca. 105 m²

Lage

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6- Familienhauses in ruhiger Wohnlage und ist nach Südosten ausgerichtet. Aufgrund der Spielstraße und des ca. 100 m weit entfernten Spielplatzes, ist diese Wohnung vor allem für Familien gut geeignet.

Esszimmer- und Wohnzimmerbereich

3

Objektdaten

Objekt 4-Zimmer-Wohnung in einem 6-Familienhaus

Adresse Dachsweg 8, 74369 Löchgau

Wohnfläche ca. 105 m²

Nebenräume Kellerraum mit Fenster

Gemeinschaftswaschküche im UG

Ausstattung Öl-Zentralheizung

Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Separates WC mit Dusche

Einbauküche

Neue Videosprechanlage

Überdachter sonniger Balkon

Renovierung Außenfassade sowie Flur-und Treppenhaus in 2018

Baujahr 1999

Bauart Massive Bauweise

Bezug Ab sofort

Kaufpreis 424000 EUR exkl. Parkplatz

Sonstiges Energiepass vorhanden

Flur und Eingangsbereich

Flur und Eingangsbereich Büro

Tageslichtbad Separates WC mit Dusche

Schlafzimmer

5 Tageslichtbad

Separates WC mit Dusche

Kinderzimmer

Küche

Balkon

7

Einteilungsplan

9

Infrastruktur

Löchgau ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 5600 Einwohnern am Rande des Strombergs im Landkreis Ludwigsburg. Sie befindet sich mit ca. 8 km Entfernung in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bietigheim-Bissingen.

Die Gemeinde, angrenzend am Naherholungsgebiet Stromberg, zeichnet sich durch ausgezeichnete öffentliche Einrichtungen aus. Dazu gehören u. a. die Gemeindehallte, das Freibad, Sport- und Freitzeiteinrichtungen sowie eine Sporthalle.

Alle Angaben im Exposé sind so vollständig und genau wie möglich. Es handelt sich hierbei um ungefähre Angaben, für die keine Gewähr übernommen wird.

Autobahn

Die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord ist ca. 13 km entfernt, die Anschlussstelle Mundelsheim hingegen ca. 18 km.

ÖPNV

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Besigheim. Von dort aus sind Sie mit dem Zug in ca. 6 Minuten in Bietigheim, in 15 Minuten in Ludwigsburg und ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof in Stuttgart.

Kindergarten und Schulen

Zwei der insgesamt 3 Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1 km. Die Grund- und Hauptschule mit angegliederter

Werkrealschule liegt 1 km entfernt.

Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Besigheim und Bönnigheim.

Einkaufsmöglichkeiten

In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie eine

Edeka-Filiale und ca. 3 Gehminuten ist der

Norma Supermarkt entfernt. Die Ortsmitte

ist in 3 Gehminuten erreicht, in der u. a. eine

Apotheke, ein Bäcker, eine Sparkasse und

Poststelle vorzufinden sind.