Baujahr 1990
Etagen 1
Zimmer 3,00
Wohnfläche 76,00 m²
Energieträger Gas
Nebenkosten 170 €
Heizkosten 80 €
Summe Nebenkosten 250 €
Mietsicherheit 2.000 €
Übernahme sofort
Zustand gepflegt
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1. OG
Tiefgaragenplätze 1
Heizung Zentralheizung
Exposé
Etagenwohnung in Niedernhausen
Schöne 3 Zimmer Wohnung auf dem Schäfersberg
Objekt-Nr. OM-206419 Etagenwohnung
Vermietung:
790 € + NK
Ansprechpartner:
Familie Benz
65527 Niedernhausen Hessen
Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den Balkon, der südwestlich ausgerichtet ist und über eine Markise verfügt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die hochwertige Hochglanz Einbauküche. Diese ist mit Siemens Geräten ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2017 komplett neu gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein großes Waschbecken und die Toilette runden das Gesamtbild ab. Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer
befinden sich abgewandt zur Strasse und sind ruhig gelegen. Von dort aus genießen Sie den Ausblick auf einen natürlich bewachsenen Hang. Laminat Bodenbeläge befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Hochwertige weiße Holztüren und eine
Glasschiebetür im Wohnzimmer lassen die Wohnung im freundlichen Licht erscheinen. Über das Treppenhaus gehen Sie „trockenen Fußes“ zu Ihrem Fahrzeug in der Tiefgarage (kein Duplex). Bevorzugen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, so erreichen Sie die Bushaltestelle nach Wiesbaden in 2 Minuten, den Bahnhof in ca. 15 Minuten zu Fuß. Eine Bäckerei und ein Supermarkt sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner steht ein Platz im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Neben dem Kellerraum gibt es noch einen Fahrradabstellraum.
Ausstattung
Fußboden:
Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Sonstiges
Sonstiges :
Die gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1989/1990) mit insgesamt 22 Wohneinheiten wird zu ca.
50% von den Eigentümern bewohnt. Der Hausmeisterservice umfasst die Pflege der Außenanlage, Reinigung des Treppenhauses sowie den Winterdienst.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Für dieses Jahr bzw. Anfang 2022 ist der Austausch aller Fenster in der Wohnung geplant.
Der Termin steht noch nicht fest. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung der Wohnung vor. Aufgrund der Wohnungsgröße und der Erfahrung ist die maximale Belegung bei 3
Personen.
Bedingung für den Abschluss eines Mietvertrages sind die üblichen Unterlagen wie
Bonitätsprüfung, Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweise. Diese Informationen sind für eine Besichtigung nicht notwendig und können bei berechtigtem Interesse an der
Wohnung nachgereicht werden.
Einschränkungen der Besichtigungen wegen CORONA (COVID-19) :
Aufgrund der Corona Pandemie werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt.
Maximal 2 Personen + 1 Kind. Bitte bringen Sie medizinische Masken mit.
Händedesinfektionsmittel ist vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen per E-Mail ! Bitte teilen Sie uns das frühestmögliche Einzugsdatum mit und mit welcher Anzahl an Personen Sie eine Wohnung suchen.
Lage
Lage :
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage auf dem Schäfersberg im Rautenweg 1B im ersten OG (kein Aufzug). Die Infrastruktur in Niedernhausen ist sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von Ärzten und Supermärkten, eine Schule und einige Kindergärten. Kulinarisch werden Sie von verschiedenen Gaststätten versorgt. Neben einer stattlichen Anzahl von Vereinen ist das Waldschwimmbad sehr zu empfehlen.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Exposé - Galerie
Kinderzimmer
Exposé - Galerie
Kinderzimmer
Schlafzimmer
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Flur
Wohnzimmer Blick Richtung Flur
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Wohnzimmer Wand Nische
Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Balkon
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Panoramablick
Küche Küche
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Küche
Bad
Exposé - Galerie
Bad
Gäste WC
Exposé - Grundrisse
Grundriss Wohnung
