Baujahr 1980
Etagen 3
Zimmer 3,00
Wohnfläche 104,00 m²
Energieträger Gas
Nebenkosten 190 €
Heizkosten 120 €
Summe Nebenkosten 310 € Miete Garage/Stellpl. 120 €
Übernahme ab Datum
Übernahmedatum 01.04.2022
Zustand Neuwertig
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1. OG
Tiefgaragenplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Exposé
Etagenwohnung in Hamburg
Othmarschen in Elbnähe, helle 3 Zimmer, saniert in 2021
Objekt-Nr. OM-216554 Etagenwohnung
Vermietung:
1.750 € + NK
22605 Hamburg Hamburg Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Ableger der Elbchaussee im Stadtteil Othmarschen in erstklassiger Lage. Das dreigeschossige Gebäude inklusive
Staffelgeschoss wurde 1980 mit insgesamt 11 Wohnungen und einer Tiefgarage erbaut und mit zwei Hauseingängen und unterschiedlichen Hausnummern versehen. Die gesamte Wohnung ist in 2021 renoviert worden (Bad/Sanitär, Elektrik, Eichen-Landhausdielen) und befindet sich im 1.OG. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche (mit Essecke), Duschbad, Gäste- WC und einen Süd-/Westbalkon mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m². Durch den Grundriss der Wohnung werden alle Räume (bis auf das Gäste-WC) mit natürlichem
Tageslicht belichtet. Herzstück der Wohnung ist der ca. 28 m² große Wohn-/Essbereich, der offen gestaltet ist und durch bodentiefe Fenster betont wird. Durch eine große Schiebetür gelangt man auf den Süd-/Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit
Westausrichtung grenzt mit ca. 20m² an den Wohn-/Essbereich und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank, der als Kleiderschrank genutzt werden kann. Das dritte Zimmer kann als Kinder-/Arbeitszimmer fungieren, ist ca. 16m² gross und ebenfalls dank einer doppelten Fensterfront lichtdurchflutet. Sowohl das Duschbad mit 7m² als auch die Küche mit 16m² wurden komplett erneuert und sind mit Markengeräten von Siemens/Bauknecht und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet. Das Gäste-WC kann direkt über die großzügige Diele, die ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt, betreten werden. Die
gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt, besonders betont durch die neu verlegten Eichen-Landhausdielen. Das Gäste-WC und das Bad wurden neu gefliest. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein
Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist nicht möbliert.
Ausstattung
Die sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über eine exklusive und geschmackvolle Ausstattung und durch ihre Lage über einen hohen Freizeitwert. In allen Räumen befindet sich eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme und individuell anzupassende Wärme in allen Räumen sorgt. Im Rahmen der Grunderneuerung in 2021 wurden in allen Wohnräumen und der Küche geölte Eichen-Landhausdielen verlegt, die der Wohnung eine behagliche und natürliche Atmosphäre verleihen.
Darüber hinaus bietet die in 2021 eingebaute Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens/Bauknecht viel Stauraum und die Möglichkeit, eine Essecke zu platzieren. Zur Ausstattung der neuen Marken-Küche gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Glas- Ceran-Kochfeld, eine Abzugshaube, ein Geschirrspüler sowie ein Backofen in bequemer Arbeitshöhe.
Das in 2021 renovierte Badezimmer mit Fenster wirkt einladend und verfügt über eine geräumige, begehbare Dusche, ein Bidet, ein spülrandloses WC, einen Waschmaschinen- Stellplatz sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Die gesamte Sanitär-Ausführung ist von Villeroy & Boch und zeitlos in schwarz/weiss-Optik gehalten. Die Wand- und Bodenfliesen sind mit Feinsteinzeug in Terrazzo-Optik gestaltet, die Bad-Objekte passend dazu in weiß ausgewählt.
Das Gäste-WC bewahrt mit seinen blauen, charmanten Original-Wandfliesen den Stil der 80er Jahre und ist für Gäste ein besonderes Augenmerk. Das Gäste-WC verfügt über eine Lüftung.
Zu der Wohnung gehören darüber hinaus ein geräumiger Keller für die alleinige Nutzung.
Fußboden: Eichen-Landhausdielen, Fliesen
Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Einbauküche
Fußboden:
Parkett, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Sonstiges
Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger. Der Mietvertrag ist unbefristet, hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren und eine Staffelmiete (1.5% p.a). Der TG- Stellplatz ist an die Wohnung gebunden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin für eine Besichtigung ab dem 19.1.2022. Die genaue Adresse senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Bitte bringen Sie zu einem Besichtigungstermin (a) Ihre Schufa Auskunft und (b) einen Verdienstnachweis der letzten 3 Monate mit.
Lage
Die Wohnung ist im ruhigen Elbvorort Othmarschen gelegen und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Elbchaussee (Höhe Himmelsleiter). Othmarschen gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs, der auch durch seine Stadtnähe so beliebt und gefragt ist. Die Elbe ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch die Lage der Wohnung es Ihnen ermöglicht, täglich den maritimen Charme des Hamburger Hafens zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Fleischerei, Obst/Gemüse). Die S-Bahn Othmarschen erreichen Sie in wenigen Minuten und direkt daneben die beliebte Waitzstraße mit Ärzten, Apotheken und Banken. In Nähe der Wohnung befinden sich diverse Buslinien und bieten Ihnen somit eine sehr gute
Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist nicht weit. Verschiedene Schultypen sowie diverse Sportvereine, wie zum Beispiel Fußball- oder Poloclubs, erreichen Sie in kürzester Zeit. Die Lage der Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in den verschiedenen nahe gelegenen Parks (z.B. Reemtsma- oder Jenisch- Park) sowie zum Besuch beliebter Restaurants und Sehenswürdigkeiten ein. So ist
beispielsweise der Fähranleger Teufelsbrück innerhalb von 20 Minuten bequem zu Fuß durch einen der schönen Parks zu erreichen. Auch die Anbindung an die A7 ist mit 5 Minuten Fahrtzeit sehr gut.
Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstellungsdatum bis 30. April 2014
Endenergiebedarf 229,00 kWh/(m²a)
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Wohnzimmer | Blick raus
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Terrasse | Blick ins Grüne
Wohnzimmer | Blick Wohnung
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Küche | Blick ins Wohnzimmer
Küche | Küchenzeile
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Küche | Sitzecke
Küche | Blick Wohnung
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Bad | Sanitär
Bad | Waschbecken
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Bad | Duschwanne Bad | Duschset
Schlafzimmer | Blick raus
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Schlafzimmer | Blick Wohnung
Arbeitszimmer | Blick raus
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Arbeitszimmer | Blick Wohnung
Gäste-WC Himmelsleiter | ca. 500m
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Blick Elbchaussee | ca. 500m
