EXPOSÉ. Ausblick, Lage, Ausstattung: Topp! Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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2-Zimmer-Wohnung

ECKDATEN

Objektart: Dachgeschosswohnung Adresse: 94032 Passau

Baujahr: 2007 Zimmerzahl: 2

Wohnfläche (ca.): 56 m² Nebenkosten (ca.): 130,- € Warmmiete (ca.): 680,- € Etage: 2

Mietpreis

€ 510,-

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Objekteckdaten:

Objektart Dachgeschosswohnung

Adresse 94032 Passau - Passau, Stadtgebiet, Am Belvedere 21

Baujahr 2007

Zimmerzahl 2

Wohnfläche (ca.) 56 m²

Mietpreis 510,- €

Nebenkosten (ca.) 130,- €

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja

Warmmiete (ca.) 680,- €

Kaution 1.020,- €

Etage 2

Garage ja

Anzahl Stellplätze 1

Garage Miete 40,- € / Anzahl 1

Energieausweis Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieverbrauchskennwert 58 kWh / (m²*a)

Energieausweis gültig bis 2026-03-01

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

Energieausweis Werteklasse B

Energieausweis Baujahr 2007

Größe Balkon / Terrasse (ca.) 12,12 m²

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Gas

Zustand gepflegt

Kaution 2 MM

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in wohl einer der schönsten Ecken Hacklbergs, nur ca. 1600 m von der Fußgängerzone entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Das Fünf-Familienhaus wurde im Jahre 2007 von einem renommierten

Bauträger erstellt. Die Qualität ist ausgezeichnet!

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und umfasst insgesamt ca. 56 m² anrechenbare Wohnfläche (Grundfläche ca. 69,5 m² inkl. Balkon):

- Ess-/Wohnbereich mit Kochzeile - Schlafzimmer

- Flur

- 1 großer Balkon mit ca. 12 m² Grundfläche

Man genießt von der Wohnung aus einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Stadt Passau mit allen ihren Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung:

- Massivbauweise

- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - energieoptimierte Bauweise

- solarunterstützte Warmwasseraufbereitung - hochwertige Innenausstattung

- hochwertige, neuwertige Einbauküche - 1 großer Balkon

- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb - Großer Hobbyraum im Keller

Lagebeschreibung:

Passau-Hacklberg ist ein Stadtteil nördlich der Donau und durch seine ruhige Lage eine beliebte und begehrte Wohngegend. Namensgeber dieses Stadtteiles ist die "Brauerei Hacklberg". Hacklberg hat eine sehr gute Infrastruktur; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt (5 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche

Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die "Europäischen Wochen" für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität

Niederbayerns. Es bietet durch Rad-, Wander- und Laufstrecken an der Donau, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten auch hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet "Hochficht" (1338 m), im sog.

Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck - Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach - besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze u. Rad- und Wanderwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Sonstiges:

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Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung DSGVA, Geldwäschegesetz) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.

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Telefonische Auskünfte zum Angebot erteilen wir aufgrund der

gesetzlichen Vorschriften im ersten Schritt nicht mehr. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbilder:

Wohnbereich

Einbauküche

Badezimmer

Schlafzimmer

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Eingangsbereich

Gebäudeansicht

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Ansprechpartner:

Herr Armin Baisch Telefon: 0851-490735 0

E-Mail: armin.baisch@fp-immobilien.de

Firmendaten:

FP Immobilienzentrum Passau GmbH Ludwigstraße 22

94032 Passau

Tel.: 0851 / 49 07 35 - 0 Fax: 0851 / 49 07 35 - 20 E-Mail: info@fp-immobilien.de Web: www.fp-immobilien.de Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551

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