VerkaufsExposé
IHRE NEUE DOPPELHAUSHÄLFTE - EIN
FUNKTIONELLES, VIELSEITIGES HEIM
GARTENDOPPELGARAGE 1 STELLPLA TZ
FÜR HANDWERKER
Daten & Fakten
Objekt Teilunterkellerte Doppelhaushälfte
PLZ, Ort 02979 Spreetal OT Spreewitz
Straße, Hausnummer Spreewitz Siedlung Nr. 12
Gemarkung Spreewitz / Flur 2 / Flurstück 43
Grundbuch Hoyerswerda
Wohnfläche ca. 105 m2
Grundstücksgröße ca. 803 m2
Baujahr 1938
Geschosse 2 (Erd- und Dachgeschoss)
Räume 4-5
Garage 2
Medien Wasser, Abwasser, (Biologische KKA), Gas, Strom,
Gartenbewässerung Brunnen
Energieverbrauch 201,5 kWh/(m2*a) und Energieeffizienzklasse F
Preis Preis auf Anfrage
Courtage 3 % zzgl. MwSt.
Objektbeschreibung
Zuhause ist, wo das Herz eine Heimat findet.
Fred Ammon (*1930), Aphoristiker
Das Haus – naturverbunden und funktionell – mit viel Potenzial
Diese in Massivbauweise errichtete teilunterkellerte Doppelhaushälfte von 1938 befindet sich auf einem gepflegten Grundstück.
Der Gesamteindruck und bauliche Zustand ist gut und bedarf je nach angestrebter Nutzung weitere Investitionen. Das Haus hat viel Charme und lässt die Verwirklichung eigener Ideen zu.
Zwischen 2017 und 2019 wurden bereits umfang- reiche Modernisierungen wie Fenster, Gastherme und Schuppendächer durchgeführt. Auf dem Grundstück befindet sich eine biologische Kleinkläranlage aus dem Jahr 2014.
Garten/Außenbereich - gemütlich und naturbelassen
Der naturbelassene Garten bietet Hobby- Gärtner viele Entfaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein Nebengelass mit Werkstatt und Abstellräumen sowie diversen Stallungen zur Kleintierhaltung.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und eine Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen an der hinteren Grundstücksgrenze inkl. einer separaten Zufahrt.
Objektbeschreibung
Grundrissgestaltung
Der Grundriss im 4-5-Raum-Konzept mit ca. 105 m2 ist gut durchdacht und zweckmäßig und bietet Platz für Sie und Ihre Familie auf 2 Etagen.
Der Eingangsbereich wurde 2017 nachträglich mit einer überdachten Terrasse wetterfest geschützt.
Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Erdgeschoss
Über den Flur gelangen Sie in die Wohnräume sowie in das Wannenbad. Im Erdgeschoss befin- den sich neben der Küche mit offenem Essbe- reich ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlaf-/
Arbeitszimmer und ein kleines Kinderzimmer.
Die Treppe im Flur führt Sie ins Dachgeschoss und in den 1-Raum-Keller, welcher als Vorrats- kammer genutzt wird.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Schlaf-/
Zuhause ist, wo das Herz eine Heimat findet.
Fred Ammon (*1930), Aphoristiker
Momentaufnahme
Ein Platz zum
Wohlfühlen.
11 10
26
14 19
16 9
15 13 6
17
25
7
12 18
8
Spreew itz S
iedlung Spreewitz Siedlung
1
49 24
2
23
37
45 36
48
44
47 47
46 41
40
43 25
222
42
38 221
26
39
47
43
1
39
1 40
22
37 23
42 26
48 472
41 25
222
49
46
44 24
38
36
45 21
35
50 34
31
457742
5708120
457922
570834033
33
Landkreis Bautzen Macherstraße 55 01917 Kamenz
Flurstück:
Gemarkung: Spreewitz Flur 2 (5017)43 Gemeinde: Spreetal Erstellt am 29.06.2021 Kreis: Landkreis Bautzen
Liegenschaftskarte 1:1000 mit Katasternachweis nach § 12 Abs. 2 SächsVermKatGDVO
Liegenschaftskataster Auszug aus dem
Vermessungsverwaltung des Freistaates Sachsen
1:1000
Maßstab 0 10 20 30 Meter
Benutzung nach Maßgabe § 4 der Durchführungsverordnung zum Sächsischen Vermessungs- und Katastergesetz Gefertigt durch: ÖbVI Rosenau, Andreas, Straße A Nr.6, 02977 Hoyerswerda
Der Auszug aus dem Liegenschaftskataster ist zur Entnahme von Maßen, insbesondere von Grenzmaßen oder Grenzabständen nicht geeignet.
Liegenschaftskarte
6 von 9
Zuhause ist, wo das Herz eine Heimat findet.
Fred Ammon (*1930), Aphoristiker
Grundriss - Erdgeschoss
Zuhause ist, wo das Herz eine Heimat findet.
Fred Ammon (*1930), Aphoristiker
Grundriss - Dachgeschoss
Spremberg, Erlengrund 20
Spremberg OT Sellessen
Spremberg, Morgenröte 2 Spremberg, Lavendelweg
Cottbus - Ströbitz
Vermittlung von Baugrundstücken, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und ver- mieteten Eigentumswohnungen
Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien durch Kooperationspartner (Sachverständige / Gutachter)
Projektentwicklung und -management für Investoren im Mietwohnungsbau
Projektentwicklung und Realisierung von Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen) und komplexen Wohnstand- orten (für Eigenheim-Neubau)
Vermittlung von Immobilien-Finanzierungen und professionelle Begleitung beim Immobilienerwerb
seit 1994 Erfahrung im Immobiliengeschäft verhalf bereits über 375 Familien erfolgreich zum Wohneigentum
Die Angaben in diesem Exposé dienen der Veranschaulichung und Information. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Sowohl Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Küchen, die Ausstattung an technischen Geräten als auch Bepflanzungen und Außenanlagen, dienen lediglich der Gestaltung bzw. sind Gestaltungsvorschläge. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Änderungen bleiben vorbehalten.
Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Entgelte, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerb- steuer) trägt der Käufer, ebenso die sichert er eine mögliche entstehende Finanzierung.
* Alle Angaben beruhen auf Aussagen / Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Erik Weber
Immobilien - Marketing e.K.
Dresdener Straße 1 b 03130 Spremberg Telefon: 03563 92500
Mobil: 0172 7922760 www.erikweber-
immobilien.de
