Doppelhaushälfte zu verkaufen
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Schlatter Immobilien GmbH Amthausstr. 3
79761 Waldshut-Tiengen www.schlatter-immobilien.de
Telefon: + 49 7751 929 90 50
#diemitdemHirsch
Schöne Doppelhaushälfte mit
Einliegerwohnung in ruhiger
und idyllischer Wohnlage in
Birkendorf zu verkaufen
SCHLATTER IMMOBILIEN
SPÜRBAR ANDERS
INHALTSVERZEICHNIS
Highlights & Key Facts 4 - 5
Objektbeschreibung 6 - 7
Grundriss & Lagebeschreibung 8 - 9
Bilder 10 - 19
Was wir Ihnen bieten 20 - 21
Über uns / AGB’s 22 - 24
# d i e m i t d e m H i r s c h # f o l g e d e m H i r s c h
HIGHLIGHTS
Schöne Doppelhaushälfte im Landhausstil mit großem überdachten Balkon und einem schönen Gartengrundstück Separat zugängliche Einliegerwohnung, perfekt als Hobbyraum oder für die Vermietung z.B. als Ferienwohnung zwecks Refinanzierung geeignet
Ein PKW Garage im Objekt sowie weitere PKW Außenstellplätze vorhanden
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Sehr großzügige Wohnküche mit ca.
20 m² plus ca. 5 m² Abstellraum und direktem Zugang zum Außenbereich
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Vollunterkellertes Objekt, komplett
gefliest mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
Flughafen Zürich in ca. 45 Minuten;
Schaffhausen in ca. 40 Minuten Waldshut-Tiengen in 15 Minuten erreichbar
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KEY FACTS
Das wichtigste auf einen Blick.
Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1997, erbaut in Massivbauweise, errichtet auf gesamt 341 m² Grundstücksfläche mit gepflegter Gartenanlage
Gesamtwohnfläche von 156 m²
aufgeteilt auf 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und eine große Wohn- küche mit separatem Abstellraum
Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (kom- plettes Haus gefliest) sorgen für eine hohe Behaglichkeit im kompletten Haus
Einliegerwohnung mit Bad und Küche im Untergeschoss mit ca. 36 m² Wohnfläche und weitere 39 m² Nutzfläche (Keller / Abstellräume / Heizungsraum)
1 Garagenplatz im Haus und 2 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus
Kaufpreis: 495.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
OBJEKT
BESCHREIBUNG
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Schöne Doppelhaushälfte im Landhausstil mit Einlieger- wohnung in familienfreundlicher und idyllischer Wohnlage in Ühlingen-Birkendorf zu verkaufen
Diese moderne, im Jahre 1997 errichtete Doppelhaushälfte im Landhausstil mit ihrem großen und überdachten Holzbalkon mit Blick ins Grüne, bietet Familien ein nahezu perfektes zu Hause.
Durch den Haupteingang betritt man eine kleine Diele, von welcher aus man entweder zum Gäste-WC oder in das geräumige Wohnzimmer gelangt. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine praktische Aufteilung in einen Wohn- sowie einen Essbereich und wird in seiner Gemütlichkeit von einem schönen und sehr liebevoll gestalteten weißen Kachelofen unterstrichen. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in die knapp 20 m² große und helle Küche, welche für die neuen Eigentümer nahezu keine Wünsche offenlässt.
Ergänzt wird dieser großzügige Raum durch eine praktische und separat abgetrennte Vorratskammer, welche ideal für das Lagern von Lebensmitteln geeignet ist. Aus der Küche heraus führt eine bodentiefe Glastüre, durch welche man zur gemütlichen Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich gelangt. Wählt man vom Wohnzimmer den Weg in das Dachgeschoss, wird man vom Anblick in den hohen und Weiß lasierten und offenen Dachstuhl belohnt.
Vom geräumigen Flur im Obergeschoss führt der Weg in die 3 hellen und in etwa gleich groß geschnittenen Zimmer, ebenfalls mit offenem Dachstuhl. Die Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Von den Zimmern auf der rechten Seite des Aufgangs aus gelangt man durch die bodentiefen Glastüren auf den großen und komplett überdachten Balkon. Die südliche Ausrichtung des Balkons sorgt für eine maximale Anzahl an Sonnenstunden.
Unterstrichen wird dieses Objekt von einem komplett ausgebauten Keller bzw. Untergeschoss mit einer ca.
37 m² großen und bezugsfertigen Einliegerwohnung mit Einbauküche, Badezimmer und einem separaten Eingang. Dieser eigenständige Wohnbereich kann ideal als vermietbare Ferienwohnung zwecks Refinanzierung oder auch als selbst genutzter Hobbyraum verwendet werden.
Aus technischer Perspektive handelt es sich um ein gepflegtes Haus in einwandfreiem Zustand, es kann ohne notwendige Maßnahmen sofort bezogen und bewohnt werden.
Unser Fazit zu diesem Objekt:
Ein schönes, helles und gepflegtes Objekt in ruhiger Wohnlage von Birkendorf mit großzügigen Räumlichkeiten für viele Entfaltungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet sich für die neuen Eigentümer zudem sehr interessante Gelegenheiten zur Refinanzierung oder natürlich auch zur Eigennutzung z.B. als Hobbyraum
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Ühlingen Birkendorf - ein beliebter Naherholungsort im südlichen Schwarzwald
Ühlingen-Birkendorf ist der Zusammenschluss von ehemals acht selbständigen Dörfern.
Allen gemeinsam ist die sonnenreiche, fast nebelfreie Lage im Gebiet um die romantischen Täler von Schwarza, Mettma, Schlücht und Steina. Einen erlebnisreichen Sommertag für die ganze Familie verspricht der Naturena Badesee in Ühlingen-Birkendorf. Das Naturerlebnisbad in idyllischer Waldlage bietet seinen Gästen ein vielseitiges Freizeitangebot mit Beachvolleyball, Bouleplatz, Planschbecken und Kinderspielplatz und ist gleichzeitig Ausgangspunkt für den Erlebnispfad Oberholz und den Wurzelpfad zur Tannenmühle.
LAGE
BESCHREIBUNG
GRUNDRISS*
OG
CA.79 M²
(BALKON 50%0%)
EG
CA.74 M²
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* Grundrisse sind nicht maßstabgetreu, keine Haftung für Flächenangaben
UG
CA. 36 M² EINLIEGERWOHNUNG &
CA. 38 M² KELLER & ABSTELLRÄUME
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Bauart und Baustoffe
Bauart Massivbau
Treppe Beton
Dachkonstruktion Satteldach
Fenster Kunststofffenster 2-fach verglast
Rollläden Unterputz Rollläden
Haustechnik
Zentralheizung Ölzentralheizung
Warmwasseraufbereitung Zentral
Heizart Fußbodenheizung
Belüftung Über die Fenster
Wasserenthärtungsanlage Keine
Elektrounterverteilung Dem Baujahr entsprechend
TV/Internet DSL Anschluss
Generelles
Baujahr 1997
Anzahl Zimmer 4 Zimmer + Einliegerwohnung
Wohnfläche gesamt Ca. 156 m² + Ca. 36 m² Einliegerwohnung
Nutzfläche Ca. 39 m²
Grundstücksgröße Ca. 341 m²
Garage 1
Grundsteuer 128,33 € p.a.
Wohngebäudeversicherung 401,69 € p.a.
IMMOBILIEN DATENBLATT
Laufende Instandhaltungsrücklagen wurden von der Hausgemeinschaft stetig aufgebaut und sind vorhanden. Zum jetzigen Zeitpunkt sind keine größeren Investitionen geplant.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine seltene Gelegenheit für eine wertstabile Immobilie in absolut schöner Lage mit Verbindung zur Natur.
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Vermietung und Verkauf von Immobilien
Als Immobilienmakler vermarkten wir Ihre Immobilie individuell und professionell.
Als Verkäufer entscheiden Sie dabei selbst, ob wir eine Maklerprovision von Ihnen erhalten und wie hoch diese ausfällt. Zufriedene Kunden stehen bei uns stets im Fokus.
Finanzierungsvermittlung
Wir ersparen Ihnen den hohen Aufwand und bereiten alle notwendigen Unterlagen auf, um eine Finanzierung durch eine ausgewählte Bank zu erhalten. Gerne empfehlen wir Sie an unsere Finanzierungspartner weiter.
WAS WIR
IHNEN BIETEN
Professionelle Immobilien Bewertung
Abgestützt auf verschiedenen Methoden nach dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren, ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie, unkompliziert und kostenlos auf Basis Ihrer Angaben und der aktuellen Marktlage.
Facility Management Beratung
Wir beraten in allen Bereichen des Facility Managements. Organisa- tionsentwicklung, Outsourcing, Leis- tungsbeschaffung, Konzepterarbeit- ung und Beratungen im planungs- und baubegleitenden FM kombinieren wir mit den neuesten Denkansätzen im FM („Internet of Things“).
Technische Due Dilligence
Die Ermittlung eines Instandhal- tungsstaus von Immobilien inkl. ein- er Risikobewertung für die nächsten 10 Jahre ist v.a. beim Ankauf von Bestands- objekten sinnvoll. Unsere ausführlichen Analysen und Berichte helfen bei Ihrer Entscheidungsfindung.
Verwaltung von Immobilien
Die Verwaltung von gewerblichen Immo- bilien oder ganzen Liegenschaftskom- plexen erfordert die Kompetenz in einer Vielzahl von wirtschaftlichen, rechtlichen und bautechnischen Themen. Gerne stehen wir Ihnen hierbei als kompeten- ter Partner zur Verfügung.
Bauherrenberatung
Wir unterstützen Sie gerne bei der Entscheidungsfindung über Ihr Neu- oder Umbauvorhaben. Von der ersten Idee bis zur Beantwortung von Detail- fragen können Sie auf uns zählen. Ein Ansprechpartner, viele Fachexperten.
Projektentwicklung und Bauprojektmanagement
Wir sind von der ersten Machbarkeit- sanalyse bis hin zum klassischen Bauprojektmanagement ein verlässli- cher Ansprechpartner für den Bauher- ren und versuchen stets durch eigene Innovationen den Projekterfolg weiter zu verbessern
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22 “Weil uns Ihre Immobilie am Herzen liegt”
MICHAEL SCHLATTER
GESCHÄFTSFÜHRER, DIPL.-WIRT.-ING.
DAVIDE ROSATO
LEITER VERTRIEB & MARKETING
SARAH SCHLATTER
MARKETING & BACKOFFICE
UNSER TEAM
PROFESSIONELL. DYNAMISCH. INNOVATIV.
LINA SAUER
IMMOBILIENVERWALTUNG & MARKETING
THOMAS WÄLTI
VERMARKTUNG & FINANZIERUNG
MARTIN COUSY
LEITUNG HAUSWARTUNG
BELLA & RUBI
SICHERHEITSDIENST
SIMON JENKE
BAULEITUNG SANIERUNG & RENOVATION
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Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklerprovision
Wir versichern Ihnen, dass wir Ihre Daten nur für den internen Bedarf nutzen und nicht an Dritte weitergeben.
Die Vormerkung und Zusendung von Angeboten sowie Besichtigungstermine und Auskünfte erfolgen unverbindlich und kostenlos. Bei erfolgreicher Tätigkeit der Schlatter Immobilien GmbH beträgt die Vermittlung- bzw. Nachweisgebühr bei diesem Objekt 2 % zzgl. 19% MwSt. Der Interessent erklärt sich damit einverstanden, dass seine Angaben gespeichert werden und ein erfolgsabhängiger Vermittlervertrag, durch Zugang zum Exposé und nach Ablauf der Widerrufsfrist, entsteht. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig innerhalb 7 Tagen.
2. Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag der Exposéeinsicht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schlatter Immobilien GmbH, Amthausstr.
3, 79761 Waldshut E-Mail: info@schlatter-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
3. Schlussbestimmung
Schlatter Immobilien GmbH Amthausstr. 3, 79761 Waldshut
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Daten des Kunden, die den Geschäftsverkehr mit ihm betreffen, werden im Sinne des Datenschutzgesetzes verarbeitet. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein oder unwirksam werden, so wird die Gültigkeit des Vertrags im Übrigen dadurch nicht berührt. Die Vertragspartner haben die unwirksame Klausel durch eine wirtschaftlich gleichwertige und wirksame Bestimmung zu ersetzen.
4. Haftungsausschluss
Alle Untersuchungen werden nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt. Das Exposé basiert ausschließlich auf Informationen und Daten, die im Rahmen der beauftragten Untersuchungen zur Verfügung gestellt werden sowie auf dem spezifischen Gebäude- und Grundstückszustand, wie er augenscheinlich zum Zeitpunkt der Begehung im Untersuchungsobjekt angetroffen wird. Wenn mündliche Informationen von Seiten des Auftraggebers oder der die Begehung begleitenden Personen vor Ort einfließen, so muss der Exposéverfasser bei entsprechender Plausibilität in gutem Glauben davon ausgehen, dass diese Aussagen der Wahrheit entsprechen. Die Außen- und stichprobenartigen Innenbegehungen zur Einschätzung des baulichen Zustandes erfolgen anhand der Checklisten- basierten Methodik der Schlatter Immobilien GmbH durch stichprobenartige Inaugenscheinnahme. Die Untersuchung erfolgt durch visuelle Prüfung und zerstörungsfrei. Die Schlatter Immobilien GmbH kann nicht ausschließen, dass über die in den Exposé aufgeführten Gebäudemängel hinaus weitere Mängel in
nicht zugänglichen oder aufgrund von anderen Restriktionen nicht zu besichtigenden Gebäudebereichen bestehen. Für die Richtigkeit der Angaben der vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen wir keinerlei Gewähr. Haftungsansprüche von Dritten sind ausgeschlossen.
Warum Sie sich für uns entscheiden sollten?
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