Bauernhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen

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Niederrieden - Deutschland

Bauernhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen

Objektnummer: 21413015

KAUFPREIS: 1.095.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 335 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 4406 m² ZIMMER: 11

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Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Objektnummer: 21413015 - 87767 Niederrieden

Auf einen Blick

Objektnummer 21413015 Wohnfläche ca. 335 m² Grundstücksfläche ca. 4.406 m² Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Swimmingpool, Kamin,

Garten/‑mitbenutzung, Einbauküche

Kaufpreis 1.095.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 11

Schlafzimmer 8

Badezimmer 3

Dachform Satteldach

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1992

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 127,76 kWh/m²a Energieeffizienzklasse D

Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Holz/Holz- Hackschnitzel Energieausweis

gültig bis

11.11.2031

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Die Immobilie

Ö Küche

Ö Essbereich

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Die Immobilie

ö Master Badezimmer OG

ö Duschbad DG

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Die Immobilie

ö Bühne

ö Stadel

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Die Immobilie

PortalBildGrundriss

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Ein erster Eindruck

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Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über ca. 261 m², aufgeteilt in drei Etagen, das viel Platz für große Familien bietet. Zusätzlich hat das Objekt eine Einliegerwohnung mit weiteren ca. 75 m².

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Essbereich, mit einer angrenzenden Küche.

Ein eingebauter Kachelofen sorgt in dieser Ebene, an kühlen und ungemütlichen Tagen, für die gewisse Wohlfühlatmosphäre.

Vom Essbereich gelangen Sie über eine einladende Terrasse direkt in den grünen und idyllischen Garten. Ebenfalls gehört zu dieser Etage eine Tenne, in der sich das helle Wohnzimmer befindet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss des Gebäudes.

Hier befindet sich das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Master-Bad. Das besondere Schmankerl ist hier der integrierte Jacuzzi, in dem Sie jeglichem Alltagsstress entfliehen können. Zu dieser Ebene gehört ein weiteres großes Zimmer, das Sie auch in zwei geräumige Zimmer teilen können, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ganz egal, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Zusätzlichen Raum bietet Ihnen das voll ausgebaute Dachgeschoss.

Hier warten drei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad auf seine Bewohner.

Wie bereits erwähnt, gehört zu diesem weitläufigen Bauernhaus eine angrenzende

Einliegerwohnung dazu. !!! Diese verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und einer eigenen Terrasse.

Eine Werkstatt und ein zusätzlicher großer, ausbaubarer Raum (ehemalige Bühne) bietet weiteres ausbaupotenzial.

Ein separater Stadel, lässt ebenfalls Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Selbstverständlich gibt es noch weitere nennenswerte Besonderheiten.

Denn durch die eingebaute Hackscheitelheizung, einer PV-Anlage mit Akkuspeicher und einer eigenen Klärgrube, ist es möglich autark zu leben. Dies heißt für Sie, Sie können vollkommen unabhängig von sämtlichen Energielieferanten wohnen.

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, das seinen ganz speziellen Charme hat?

Wir freuen uns auf Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

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Ausstattung und Details

Das im Jahr 1992 kernsanierte Bauernhaus mit Einliegerwohnung, ist mit folgender Ausstattung ausgestattet:

Haus allgemein:

- isolierverglaste Holzfenster mit Doppelverglasung - Hackscheitelheizung

Außenbereich:

- großer Stadel

- großer Garten mit tollem Baumbestand - Räucherofen / Backhaus

- Außenpool mit Filteranlage - Klärteich

- drei-Kammer-Klärgrube

- Photovoltaikanlage ( zum Eigennutz)

- zwei Eingangstüren (Haus und Einliegerwohnung) Haupthaus:

Erdgeschoss:

- zwei Eingangstüren (Haus und Einliegerwohnung) - gesamte Etage mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - Bodenbeläge aus Granit und Laminat

- Einbauküche mit einer Kochinsel

(Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine) - überdachte Terrasse

- Kachelofen - Speisekammer

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Ausstattung und Details

- Gäste-WC

- Technikraum (Heizung, Warmwasseraufbereitung, Akkuspeicher der PV-Anlage) Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Badezimmer (Fußbodenheizung im Bad, Jacuzzi-Wanne, Waschbecken und WC)

- Bodenbeläge sind aus Laminat und Fließen - Hauswirtschaftsraum

- großes Zimmer (auf zwei Zimmer aufteilbar) Dachgeschoss:

- Holzböden in zwei Zimmern

- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - Dachspitz

- drei Schlafzimmer Einliegerwohnung:

Erdgeschoss:

- Einbauküche samt Elektrogeräte - Schwedenofen

- Separate überdachte Terrasse Obergeschoss:

- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - ein Schlafzimmer

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Ausstattung und Details

Dachgeschoss - ein Schlafzimmer - Galerie

Garage, Werkstatt und Bühne bieten noch ausbaupotenzial

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Alles zum Standort

Niederrieden ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Boos.

Niederrieden liegt ca.10 Kilometer nördlich von Memmingen und ist unmittelbar in der Nähe der Autobahn A7.

Durch das Autobahnkreuz in Memmingen kommt man hier auch in alle Richtungen.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

André Steidle

Roßmarkt 2, 87700 Memmingen Tel.: +49 8331 - 49 84 88 0 E-Mail: memmingen @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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