3-Zimmer mit zwei Bädern + Balkon am Waldrand Wohnung / Kauf

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3-Zimmer mit zwei Bädern + Balkon am Waldrand

Wohnung / Kauf

1. Allgemeine Informationen

1.1. Allgemein

Objekt-Nr: 3866743VK

Adresse: DE-38667 Bad Harzburg

Deutschland

Region: Niedersachsen

1.2. Preise

Kaufpreis: 109.000,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja

Hausgeld: ca. 480,00 EUR

Courtage / Provision: KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers!

1.3. Flächen

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmerzahl: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohnzimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1

Anzahl Balkons: 1

1.4. Ausstattung

Art der Ausstattung: normal

Etage: 10. OG

Gesamtetagenzahl: 13

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Küche: Einbauküche

Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche

Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

Eignung: für Rollstuhl geeignet, für Senioren geeignet

barrierefrei: ja

Personenaufzug: ja

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Keller: nein

Balkon / Terrasse: ja

Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd

Verglasung: doppelt verglast

Fenster: Aluminium, Holz

1.5. Zustandsangaben

Baujahr: 1972

Zustandsart: modernisiert

Bauphase: Bau abgeschlossen

Sanierungsjahr: 2017

1.6. Umfeld

nächste Stadt: Goslar, Wernigerode, Wolfenbüttel, Braunschweig

Aussicht: Bergblick, Fernblick

1.7. Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

vermietet: nein

Haustiere: ja

Hochhaus: ja

1.8. Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja Energieeffizienzklasse: C

erstellt am: 18.11.2018

gültig bis: 18.11.2018

Art des Energieausweises: nach Verbrauch Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 93,1 kWh/(m²a) Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

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1.9. Beschreibung im Detail

Sie suchen eine besondere Wohnung? Eine Wohnung, die das Herz höherschlagen lässt, weil Ausblick und Ausstattung Ihren individuellen Ansprüchen entgegenkommen? Die Highlights gleich vorweg: Diese Eigentumswohnung verfügt über zwei Bäder, ein Bad mit Dusche, WC und H a n d w a s c h b e c k e n ; d a s z w e i t e B a d m i t B a d e w a n n e , W C u n d Handwaschbecken. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnzimmer ist ein überdurchschnittlich großer Raum mit Blick in die Ferne und auf den schönen Harzer Wald, sommers wie winters sehr reizvoll. Der Balkon umläuft die gesamte Wohnung und Sie haben von zwei Zimmern Zugang zum Balkon. Der Balkon liegt auf der Südseite des Objekts mit Blick auf den Burgberg mit der Seilbahn.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald. Sie sind schnell mit Ihrem Vierbeiner im Wald. Sie sind aber auch zügig im Zentrum von Bad Harzburg oder im Kurpark. Zur Wohnanlage gehört ein Parkdeck, auf dem Sie bequem Ihren Wagen abstellen können. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen, Fahrstühle und ebenerdige Eingänge sind vorhanden.

Seniorengerecht und damit im aktuellen Trend.

Kommen Sie mit auf einen Rundgang durch die Wohnanlage und natürlich die zum Verkauf stehende Wohnung:

Diese Wohnung liegt im 10. Geschoss eines Hochhauses, das insgesamt über 13 Etagen verfügt. Bereits wenn Sie in den hellen und liebevoll gestalteten Eingangsbereich der Wohnanlage hineinkommen, wird Ihnen klar, dass Sie alle Vorurteile, die man gemeinhin mit einem Hochhaus verbindet, über Bord w e r f e n k ö n n e n . E i n e f a m i l i ä r e A t m o s p h ä r e e m p f ä n g t S i e m i t Sitzgelegenheiten und einem Wasserspiel. Barrierefrei gelangen wir über zwei Fahrstühle in das 10. Geschoss. Es gibt einen kleinen und einen großen Fahrstuhl, wobei der große Fahrstuhl auch dem Transport von Lasten dient.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional und hell gestaltet wie die gesamte Wohnung. Der Flur bietet neben der Garderobe auch genügend Stauraum durch Schränke.

Sie gehen durch einen Flur und gelangen in den großen, hellen Wohnraum.

Rechter Hand liegt das neuwertige Duschbad. Das Bad wurde hell gefliest und verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und eine Runddusche.

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Linker Hand vom Flur liegt die Küche, gut abgetrennt vom Wohnzimmer. Die Küche kann bei Wunsch offen gestaltet werden. Die Einbauküche ist funktional und verfügt über alles Lebensnotwendige: einen Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, einen Backofen sowie einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach. Es befinden sich zwei weitere Anschlüsse, einer für den Geschirrspüler, ein weiterer für die Waschmaschine in die Küche integriert.

Das Wohnzimmer mit seinem überwältigenden Ausblick und der schöne große Balkon werden Sie begeistern. Im Wohnzimmer haben Sie Platz für eine Couchgarnitur, eine Ess- und Fernsehecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung: dem zweiten Bad sowie dem Schlaf- und einem Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist gefliest, verfügt über eine Handtuchhalterheizung, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.

Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum, der ans Wohnzimmer grenzt und einen Zugang zum Balkon hat, ist hell und bietet einen schönen Weitblick über den Harz. Auf dem geräumigen Balkon mit Südausrichtung können Sie in Zukunft frühstücken, sonnenbaden, relaxen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Der hintere Teil der Wohnung ist mit einem einheitlichen Laminatfußboden ausgelegt. Im Wohnzimmer liegt aktuell ein heller Teppich.

Das dritte und kleinere Zimmer eignet sich als Arbeits- bzw. Gästezimmer, oder auch als Kinderzimmer.

Diese Wohnung verfügt über keinen Schwimmbadanteil. Das bedeutet aber nicht, dass Sie das Schwimmbad nicht nutzen können. Auf Wunsch können Sie den Schwimmbadanteil erwerben und werden automatisch Mitglied des Schwimmbadvereins.

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Noch eine Anmerkung zum Hausgeld: Zu dem verbrauchsabhängigen Hausgeld zahlen Sie monatlich eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 135,00 Euro. Diese ist im aktuellen Hausgeld inbegriffen. Heizung und Strom werden über Zähler abgelesen, die jeder Wohnung zugeordnet sind. In dieser Anlage läuft der Strom über das Hausgeld und nicht als Einzelanmeldung beim Stromversorger. Diese Besonderheit ist bei der angegebenen Höhe des Hausgeldes zu berücksichtigen. Wasser wird über die Quadratmeter einer Wohnung abgerechnet. Zwei Hausmeister werden von der Eigentümergemeinschaft für anfallende, notwendige Arbeiten beschäftigt.

Die Eigentümergemeinschaft ist relativ groß, dadurch verteilen sich die Kosten gut. Es gibt z.B. eine Gruppe engagierter Eigentümer, die sich um die A u ß e n a n l a g e n k ü m m e r n . V o r e i n i g e r Z e i t w u r d e d i e A n z a h l d e r b e h i n d e r t e n g e r e c h t e n P a r k p l ä t z e e r h ö h t .

Diese Eigentumswohnung eignet sich vorzugsweise als Dauerwohnsitz, aber auch als Renditeobjekt zum Vermieten oder sogar als Ferienwohnung.

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, den Grundriss und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt "Dokumente".

Neugierig geworden? Rufen Sie mich an, ich berate Sie gern weiter: 0151 703 275 08.

1.10. Beschreibung der Lage

Bad Harzburg der Luchse

Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4. (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).

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Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Der schöne Kurpark lädt zum Verweilen ein, aber auch zur aktiven Bewegung dank aufgestellter Fitnessgeräte. An dem Wassertretbecken kommen gesundheitsbewusste Passanten nicht vorbei.

Bad Harzburg verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach

Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 36 und A 395 mit der Stadt Braunschweig verbunden. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die A 36 und A 14 sowie über die Bundesstraße 82 mit der A 7 in Richtung Kassel. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km süd-östlich gelegen.

Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer

Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.

Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.

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Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die Swin-Golfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.

In der Stadt leben gegenwärtig ca. 23.000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Instituten ihren Sitz in Bad Harzburg.

1.11. Beschreibung der Ausstattung

Einbauküche mit Geräten

Ein Bad mit Dusche Ein Bad mit Badewanne Großer Balkon

Personenaufzüge Auf Wunsch:

Schwimmbad Sauna

Fitnessraum

Pflichtangaben gem. GEG:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 93,1 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk, fossil Baujahr des Gebäudes: 1971

Energieeffizienzklasse: C

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1.12. Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

* * * D e r L i n k z u d i e s e m A n g e b o t : h t t p s : / / l i c h t w e l t - i m m o . d e / i m m o b i l i e n / 3 8 3 6 6 7 4 3 v k - b a d - h a r z b u r g * * *

Pro und Kontra:

Pro: +++ Lage zentrumsnah und naturnah +++

Pro: +++ genügend Stellplätze vor dem Haus+++

Pro: +++ zwei Bäder +++

Pro: +++ Einbauküche mit Elektrogeräten +++

Pro: +++ seniorengerecht +++

Pro: +++ Fahrstühle vorhanden +++

Pro: +++ auf Wunsch: Schwimmbad, Sauna, Fitness (im Haus) +++

P r o : + + + K E I N E n a c h g e l a g e r t e B e t e i l i g u n g d e s K ä u f e r s a n d e r Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von knapp 3.900 Euro ergeben) +++

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail.

Geben Sie bitte bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und/oder Handynummer) an. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen ohne komplette Kontaktdaten oder bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich.

Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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B e r e i t s v o m e r s t e n T a g e s e i n e r T ä t i g k e i t i s t d i e B a u - u n d Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.

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Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

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2. Galerie

3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt- Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Flur - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg

*LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Blick ins Duschbad - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Duschbad. - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg

Duschbad - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg

Einbauküche - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg

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Von der Küche auf den Balkon - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo

Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Vom Eingang in das Wohnzimmer - 3-Zimmer- Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo

Wohnzimmer - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg

Großer Balkon - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Fantastischer Ausblick - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

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Kleiner Flur im hinteren Teil der Wohnung - 3- Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo

Wannenbad - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg

Schlafzimmer - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg

Kinderzimmer - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

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Anlage Außenbereich - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Anlage Parkdeck - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Außenanlage - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg

Stellplätze am Haus - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Anlage Eingangsbereich - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo

Anlage Wasserspiele - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

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Der Eingangsbereich in der Wohnanlage - 3- Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo

Anlage Fahrstuhl - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Anlage Freizeitbereich - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Anlage Sauna.JPG - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Anlage Schwimmbad - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Modell der Anlage - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

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Fernblick auf die Anlage - 3-Zimmer-Wohnung in Bad Harzburg *LichtWelt-Immo

Ihre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

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3. Agentur

3.1. Das Angebot wird betreut von

Firma: LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Adresse: Schlegelstraße 18A

DE-38300 Wolfenbüttel Deutschland / Niedersachsen

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig,

www.braunschweig.ihk.de

Gewerbeerlaubnis (gemäß §34c): Erlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung 2011 von der Stadt Wolfenbüttel - Der Bürgermeister, Bürgeramt, Abt.

Bürgerdienste, Stadtmarkt 7, 38300 Wolfenbüttel erteilt.

USt-IdNr: DE291241968

Vertretungsberechtigter: Lutz Walter

Webseite: lichtwelt-immo.de

3.2. Ihr Ansprechpartner

Name: Dr. Annett Volmer

Telefon: 05334-9585984

Mobiltelefon: 0151-70327508

Fax: 05331-6071058

E-Mail: annett.volmer@lichtwelt-immo.de