Exposé
Lünen-Brambauer! Schöne, gepflegte
Doppelhaushälfte mit Garage in einer
Spielstraße!
Eckdaten
Baujahr: ca. 1987
Bauart: Massivbau
Unterkellerung: voll unterkellert Erschließung: voll erschlossen Marktsegment: Bestandsimmobilie Verwendungszweck: Wohnen
Zustand: gepflegt
Derzeitige Nutzung: eigengenutzt
Verfügbar ab: 06.01.2020
letzte Modernisierung: 2013
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Geschosse: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Eckdaten
Möblierung: Einbauküche möglich
Garten: eigener Garten
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Energieausweis: bedarfsorientiert Ausstellungsdatum: 17.11.2017 Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Endenergiebedarf: 122,40 kWh/(m²∙a) Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Ausstattung
Unser Objekt bietet Ihnen:
- Massivbauweise mit Klinker
- ruhige und dennoch sehr zentrale Lage - Spielstaße Tempo 30 Zone
- Terrasse - eine Garage
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster
- neue Kunststofffenster im Wohnbereich 2018 - ca. 264 m² Kaufgrundstück
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Gasbrennwerttherme aus Jahr 2014
- Gäste WC und Bad renoviert im Jahr 2012/-2013 - gefliester Keller
- Rauputz im Flur - gepflegter Garten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne, verklinkerte Doppelhaushälfte, die in ca. 1987 in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² errichtet wurde. Eine große Familie findet hier viel Platz, da Ihr zukünftiges Wohndomizil drei Schlafzimmer hat! Schon beim Betreten dieser Immobilie bemerkt man sofort, dass dieses Haus liebevoll geplant und eingerichtet wurde.
Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2013 neu renoviert.
Der Bodenbelag im gesamten unteren Bereich ist mit Fliesen ausgestattet und die Fenster im Wohnzimmer wurden im letzten Jahr erneuert.
Alles in allem lässt dieses Haus sofort ein heimeliges Gefühl aufkommen.
Der Garten ist pflegeleicht und schön gestaltet. Dort haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen.
Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte finden Sie in einem kleinen Gartenhaus.
Über eine solide, gepflegte Holztreppe mit Metallgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen. Der Hausflur wurde komplett mit Rauputz versehen. Alle Räume sind hell und freundlich und mit Laminat-Fußböden ausgestattet. Das große Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss ist ebenfalls, wie das Gäste WC, im Jahr 2012/13 komplett renoviert worden.
Unser Objekt ist voll unterkellert. Im Keller, der komplett gefliest ist, befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme aus Baujahr 2014, ein kleines Bürozimmer und ein Werkzeugkeller, welcher das Bild unserer schönen Immobilie abrundet.
Das Haus ist ca. ab Mai/ Juni 2020 frei.
Bitte lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie überzeugen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten und sehr zentralen Wohngegend von Lünen-Brambauer und wurde auf einem 264 m² großen Grundstück errichtet. Zum Haus gehört eine Garage. Kindergarten und Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Tennisplatz und Sportplatz sind fußläufig erreichbar.Genauso das nahe Erholungsgebiet.
Brambauer befindet sich am westlichen Lüner Stadtrand. Aufgrund seiner großen Entfernung zum Lüner Stadtzentrum, seiner Nähe zur Grenze der Stadt Dortmund sowie dessen Telefonvorwahl 0231 erweckt der Ortsteil zumeist den Eindruck einer eigenständigen Stadt. Brambauer grenzt im Süden unmittelbar an den Siedlungskern des Dortmunder Stadtteils Brechten und erstreckt sich auch deutlich über die B 54 hinaus, die in diesem Abschnitt von Lünen über Brechten nach Dortmund verläuft. Im Nordwesten grenzt Brambauer an Waltrop.
Wohnzimmer/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Küche
Gäste WC
Bad
Bad mit Dusche u. Wanne
Treppenhaus
Kinderzimmer I
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer II
Büro im Keller
Gartenhaus
Garage
Grundriss Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu
Grundrisse DG - nicht maßstabsgetreu
Kellergeschoss - nicht maßstabsgetreu
Ihre Ansprechpartnerin:
Petra Günster-Rosenbaum Tel.: 02303-672 9580
Mobil: 0173-845 0745
E-Mail: pguenster@günster-immobilien.info
Notizen
Hinweis:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die
zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben:
Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die
Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss
verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den
Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot
weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme:
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch :
Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht,
sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der
Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus
wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher
Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna.
