Großzügige Doppelhaushälfte: zentrale Lage in Lauingen

Großzügige Doppelhaushälfte: zentrale Lage in Lauingen

Codice oggetto: 20348040

  PREZZO DI ACQUISTO: 427.000 EUR SUPERFICIE NETTA: ca. 225 m² SUPERFICIE DEL TERRENO: ca. 335 m² VANI: 7  

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Codice oggetto 20348040 Superficie netta ca. 225 m² Superficie del

terreno

ca. 335 m²

Casa Porzioni di bifamiliari Disponibile dal Previo accordo Tipologia

costruttiva

massiccio

Caratteristiche Terrazza, Giardino, WC ospiti, Petite salle de bain, Cucina componibile

Prezzo di acquisto 427.000 EUR Compenso di

mediazione

Käuferprovision 3,57

% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Vani 7

Camere da letto 4

Bagni 2

Tipologia tetto a due falde Garage/Posto auto carport

superficie libera garage

A colpo d’occhio: Dati energetici

Modernizzazione/riqualificazione 2017

Riscaldamento a gas

Certificazione energetica Attestato di

prestazione energetica Certificazione energetica valido

fino a

12.11.2030

Classe di efficienza energetica A

Anno di costruzione

1992

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Energy source Gas Consumo finale di energia

99,00 kWh/m²a

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Prima impressione

Die Doppelhaushälfte begeistert durch Großzügigkeit: Der gute Schnitt verteilt auf 7 Zimmer im Haus und ca. 225 m² Wohnfläche bietet ausreichend Gelegenheit für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Zudem besticht das Haus mit seiner zentralen Lage in einem

angenehmen Wohngebiet in Lauingen. In nur wenigen Minuten sind sowohl Schule als auch Kindergarten erreichbar. Auch ein Einkauf zu Fuß ist leicht möglich.

Die Doppelhaushälfte wurde 1992 kernsaniert und 2021 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, schafft im Wohnzimmer echte Wohlfühlatmosphäre.

Über die Jahre hinweg wurde die gesamte Immobilie laufend renoviert und instand gehalten.

Das Gebäude selbst entspricht dem heutigen Baustandard, die technische Ausstattung ist zeitgemäß, darüber hinaus wurde es elektrosmog-harmonisiert. Das Objekt besticht durch vielfältige Nutzbarkeit und beste Verkehrsanbindung mitten in Lauingen.

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Terrasse lädt an lauen Sommerabenden zum Entspannen und Genießen ein. Auch für Kinder bestehen hier gute Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.

Direkt vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Diese bieten Ihnen idealen Komfort im Alltag.

Sie haben weitergehende Fragen? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen oder Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0.

Dotazione e dettagli

- hervorragende Klimatisierung - großzügige Räumlichkeiten - moderne Einbauküche - offene Diele

- hochwertige Bauweise

- lichtdurchfluteter Wintergarten

- hochwertige Böden und Einbauausstattung - neue Heizung (Gas)

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In der Kette der romantischen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Donautal mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene. Lauingen hat etwa 10.600 Einwohner. Die Donau wird kurz vor Lauingen beim Ortsteil Faimingen zu einem See, der Faiminger Stausee genannt wird, aufgestaut. Kurz nach der Staustufe mündet die Brenz in die Donau.

Albertus Magnus, der große Gelehrte des Mittelalters ist der berühmteste Sohn der Stadt. Er wurde um 1200 in Lauingen geboren. Die historische Altstadt trägt den Titel die "Stadt der Türme". Vom berühmten Schimmelturm bis hin zum Apollo-Grannus-Tempel gibt es also einiges zu bestaunen und zu sehen.

Die Gemeinde selbst verfügt über alle Schularten zusätzlich über eine Berufsschule eine Volkshochschule sowie vier Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte gesichert.

Für die gesundheitliche Versorgung sind Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken vor Ort. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot findet sich in der Stadtmitte. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Lauingen und natürlich die fünfte Jahreszeit, der Fasching. Die Faschingsgesellschaft Laudonia sorgt seit Jahren für einen hohen Bekanntheitsgrad weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Die Altstadt besitzt außerdem auch einen Bahnhof, der von Agilis-Zügen bedient wird. Gute Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart- München (20 km). Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Contatto

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare la persona di riferimento:

Matthias Hippe

Kardinal-von-Waldburg-Straße 56, 89407 Dillingen Tel.: +49 9071 - 72 96 680

E-Mail: dillingen @ von-poll.com

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