Neubau: Architektonische Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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Fehmarn / Albertsdorf - Deutschland

Neubau: Architektonische Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objektnummer: 21169030

KAUFPREIS: 845.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 120 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 400 m² ZIMMER: 3

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Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Objektnummer: 21169030 - 23769 Fehmarn / Albertsdorf

Auf einen Blick

Objektnummer 21169030 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 400 m² Nutzfläche ca. 35 m² Schlafzimmer 2

Badezimmer 2

Dachform Satteldach Stellplatz Freiplatz

Kaufpreis 845.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 2,95 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 3

Haustyp Doppelhaushälfte Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Sauna, Kamin

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2019

Befeuerung Luft/Wasser- Wärmepumpe Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 43,30 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse A

Befeuerung Gas

Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher

Energieträger

Luft/Wasser- Wärmepumpe Energieausweis

gültig bis

17.10.2030

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Die Immobilie

Gartenansicht

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Die Immobilie

Straßenansicht

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Die Immobilie

Wohnzimmer

Flur

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Die Immobilie

Schlafzimmer

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Die Immobilie

Bad

Küche

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Die Immobilie

Küche

Bad

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Die Immobilie

Dachterrasse

Ausblick Fehmarnsundbrücke

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Die Immobilie

Ihr Team vor Ort

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Grundrisse

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Grundrisse

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Ein erster Eindruck

Geplant von Staab Architekten aus Berlin, dem besten Architekturbüro Deutschlands (gemäß Baunetz Mai-Juni 2021 - https://www.baunetz-

architekten.de/staabarchitekten/31157 ). Realisiert wird diese außergewöhnliche Immobilie von regionalen Handwerkern. Sie liegt eingebettet in Randlage des Dorfes Albertsdorf, unweit des Kite-Surfer-Hotspots von Gold an der Orther Reede, einem der besten Surfreviere Europas.

Highlights dieser neu gebauten Doppelhaushälfte in einzigartiger und innovativer Architektur mit Loftcharakter (bis zu 5 Meter hohe Decken) ist die ruhige Lage, die Terrassen und Dachterrasse in südwestlicher Richtung, der offene Glaserker, der

großzügige Küchen- und Essbereich mit Platz für 6 Personen, großzügige Badezimmer mit italienischen Armaturen und Badkeramiken. Weitere Details spiegeln sich im stilvoll inszenierten Designerkamin im offenen Wohnzimmer, der Einbauküche in Bulthaup-Optik mit freistehender imposanter Kochinsel, der freistehenden Badewanne, der Walk-In Dusche und der noch zu installierenden Panoramasauna wieder.

Die Architektur wird betont vom offenen Grundriss mit gegossener Sichtbetondecke im Wohnbereich, vom großen Vollglaserker mit Blick auf die Ortherbucht und

Fehmarnsundbrücke, der großen Dachterrasse mit offener Dachbalkenkonstruktion und dem großen, noch zu errichtenden Holztor an der Nordseite. Abgerundet wird das Angebot mit einem Grundstückanteil von ca. 400qm² mit angelegten Außenanlagen (Richter Garten-

„Die 50 schönsten Privatgärten 2021"), deren Bewässerungsanlage über eine App gesteuert wird, und einem PKW-Stellplatz.

Die Doppelhaushälfte wird im Juli 2021 fertiggestellt.

Mit Angabe Ihrer vollständigen Daten erhalten Sie gern das Exposé mit Grundrissen.

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Ausstattung und Details

* Entkalkungsanlage

* Einbauküche mit Induktionskochplatte und integrierter Dunstabzugshaube

* elektrisches Velux-Fenster

* Glasfaseranschluss

* Eurodal Außenpflasterung Premium Plus 2x2m

* Schlossdielenparkett

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Alles zum Standort

Träumen Sie auch vom perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie auf einer Insel in der Ostsee? Urlaub im Nahbereich, in den „eigenen vier Wänden“, dürfte nach der Corona- Pandemie noch stärker als bisher nachgefragt werden.

Fehmarn ist eine der sonnenreichsten Gegenden Deutschlands. Sie ist die drittgrößte Insel und liegt in Schleswig-Holstein, zwischen Kieler- und Mecklenburger Bucht in der Ostsee.

Die Verbindung zum Festland besteht durch die Fehmarnsundbrücke, Entfernung nach Hamburg ca. 140km.

Im Rahmen der geplanten Fehmarnbeltquerung mittels Tunnel nach Dänemark ist auch eine ICE-Haltestelle auf der Insel angedacht.

Es besteht beste Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Lokalen und Einkaufsstätten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

600 Meter zum Strand

2,7 Kilometer nach Lemkenhafen 3,8 Kilometer zum Golfplatz 4,3 Kilometer zum Orther Hafen 5,7 Kilometer nach Burg

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Thorsten Claus

Lübecker Straße 1, 23611 Bad Schwartau Tel.: +49 451 - 88 18 322 0

E-Mail: bad.schwartau @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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