Ein wunderschöner Wohntraum aus Holz in ruhiger Lage

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Neumünster - Deutschland

Ein wunderschöner Wohntraum aus Holz in ruhiger Lage

Objektnummer: 21053090

KAUFPREIS: 459.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 144 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 675 m² ZIMMER: 5.5

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Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Objektnummer: 21053090 - 24537 Neumünster

Auf einen Blick

Objektnummer 21053090 Wohnfläche ca. 144 m² Grundstücksfläche ca. 675 m² Nutzfläche ca. 32 m² Schlafzimmer 4

Badezimmer 3

Dachform Satteldach

Stellplatz 2 x Freiplatz Garage

Kaufpreis 459.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 2,975 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 5.5

Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab 01.07.2021

Bauweise Holz

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

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Auf einen Blick: Energiedaten

Modernisierung / Sanierung

2020

Befeuerung Fern

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 143,70 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E

Baujahr 2003

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Fernwärme

Energieausweis gültig bis

10.06.2031

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Die Immobilie

Gartenansicht

Eingangsbereich

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Die Immobilie

Luftbild

Umgebung

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Die Immobilie

Gartenhaus Ansicht

Terrasse

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Die Immobilie

Wohnzimmer

Küche

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Die Immobilie

Diele

Schlafzimmer I im EG

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Die Immobilie

Vollbad im EG

Schlafzimmer II

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Die Immobilie

Schlafzimmer III

Schlafzimmer IV mit Duschbad

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Die Immobilie

Duschbad I im DG

Duschbad II im DG

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Die Immobilie

AUFKLEBER_SIEGEL_KIEL-2020

Capital Siegel Kiel 2020

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Die Immobilie

VON POLL Finance

IMMOSCOUT-ENDBILD-2020-neumuenster

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Ein erster Eindruck

Ein wunderschöner Wohntraum aus Holz in ruhiger Lage.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Faldera auf einem 675 m² großen Grundstück gebaut. Das ansprechende Talis-Holzhaus, gebaut als Blockhaus mit tragendem Ständerwerk, bietet neben Platz für die große Familie und Arbeiten im Homeoffice auch skandinavisches Wohngefühl. Es wurde viel Wert auf hochwertige Materialien, technische Ausstattung und Gemütlichkeit gelegt. Die verschiedenen Bodenbeläge, bestehend aus Fliesen, Parkett und Laminat, sind allergikerfreundlich und pflegeleicht. Doppeltverglaste Holzfenster im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden können über Smart Home geregelt werden.

Sie betreten die großzügige Diele im Erdgeschoss und gelangen rechts in den

Hauswirtschaftsraum mit allen technischen Zuleitungen und der Fernwärmeheizung.

Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad en suite. Weiter links gelangen Sie in die große Küche mit einer Einbauküche in Holzoptik. Hier haben Sie Platz für eine Sitzgelegenheit und gemeinsames Kochen. Auch der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schließt sich an die Diele an. Ein schwenkbarer Kaminofen sorgt für behagliche Stunden in verschiedenen Teilen des Raumes.

Die gewendelte offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Von dem geräumigen Flur gehen rechts zwei Schlafzimmer ab. Ein modernes Duschbad befindet sich links und gegenüber das halbe Zimmer, welches sich gut als Homeoffice eignet. Das große dritte Schlafzimmer mit Duschbad en suite und Abstellkammer macht den Wohnkomfort perfekt.

Der geräumige Dachboden kann als weiterer Abstellbereich genutzt werden. Die ca. 28 m² große Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet einen Zugang zum Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Grundstück schön eingewachsen.

Besonders erwähnenswert ist die große geschützte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu Sonnenbädern einlädt. Über die Grundwasserpumpe, die im Gartenhaus untergebracht ist, können Sie kostengünstig das Grundstück bewässern. Ein unterirdisches

Schlauchsystem erleichtert dabei die Arbeit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie gerne vorab über den QR-Code die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs.

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Ausstattung und Details

- Holzhaus / Blockhaus mit tragendem Ständerwerk - Ruhige Lage

- Helle, gut geschnittene Räume - Durchdachte Grundrissgestaltung - Moderne Einbauküche

- Ein Vollbad im Erdgeschoss mit Whirlwanne - Zwei Duschbäder im Dachgeschoss

- Zweifach isolierverglaste Holzfenster im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden - Fernwärme Zentralheizung

- Hochwertiger, schwenkbarer Kaminofen - Große Garage mit elektr. Rolltor

- Zwei große gepflasterte Stellplätze im Freien - Gartenhaus

- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung

- Pflegeleichter Garten mit eingewachsenem Grundstück

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Ausstattung und Details

- Glasfaseranschluss liegt an der Straße - Grundwasseranschluss mit Gartenpumpe - SAT-Anlage

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Alles zum Standort

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die Schwale, die im Süden der Stadt in die Stör mündet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Vom Standort der präsentierten Immobilie in Faldera erreichen Sie vieles fußläufig oder in wenigen Autominuten, wie zum Beispiel das Fresencenter mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Falderapark mit Teich ist besonders attraktiv für Jung und Alt. Über die Stadtgrenzen von Neumünster hinaus beliebte Ausflugsziele sind der Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7

Hamburg–Flensburg angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste.

Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter

Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.

Innerhalb Neumünsters bietet der moderne Öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Robert Rothböck

Großflecken 48, 24534 Neumünster Tel.: +49 4321 - 87 75 48 0 E-Mail: neumuenster @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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