Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner Lage
Objekt 78647-05 | Neuenstraße 23 | 78647 Trossingen-Schura Preis 550.000,00€ | Provision: 3,57% je Partei
Exposé
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1997 in einem schönen Wohngebiet in Schura erbaut. Es steht an einer ruhigen und wenig befahrenen Straße und hat hinter dem Haus einen schönen als auch großen Garten. Am gesamten Objekt liegen keine Bauschäden oder ein Renovierungsstau vor, alles befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Von der Straße aus kann sowohl der Haupteingang als auch die Garage betreten werden der auch Eintritt ins Haus bietet. Im Haus angekommen fallen besonders die
Lichtdurchfluteten und hellen Zimmer auf, die sehr modern gehalten sind und sich auf 3 Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur der in das erste
Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, das große Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellraum führt. Durch das Wohnzimmer kommt man auf die große Terrasse die zum entspannen einlädt. Im Erdgeschoss führt eine sehr hochwertige Granittreppe mit modernem Marmormuster in das Obergeschoss wo sich drei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer mit Stehdusche, Waschbecken und WC befinden. Durch das Obergeschoss kommt man auf den Dachboden der nicht ausgebaut ist und viel Stauraum bietet. Eine weitere Treppe im gleichen Stil führt aus dem Eingangsbereich in das Untergeschoss dort ist ein weiterer Flur
ein Waschraum, ein Abstellraum und die Einliegerwohnung zu finden.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem
Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Stehdusche, Waschbecken und WC.
Um in die Einliegerwohnung zu kommen muss man den Wohnbereich im Erdgeschoss nicht betreten, das bietet sich perfekt zu Vermietung an. Das gesamte Gebäude wird mit einer Strombetriebenen Bodenheizung unter den Fließen beheizt.
Das Grundstück beläuft auf eine Fläche von 386m² und der Wohnbereich zusammen mit der Einliegerwohnung bieten eine Wohnfläche von ca. 166,53m², bestehend aus 7
Zimmern.
Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und wird schnellstmöglich vorgelegt.
Dieses gemütliche und modern gehaltene Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Wohnraum und eignet sich durch die Einliegerwohnung noch zur Vermietung, sondern befindet sich ebenso in einer super Lage für Familien mit Kindern. Es gibt genügend
Abstellmöglichkeiten für Autos, Verstaumöglichkeiten und viel Platz im Garten.
Gerne kann die Immobilie auch mit einigen Möbeln aus der Einliegerwohnung gekauft werden.
Preis: 550.000,00€ VB
Ausstattung
Boden: Weiße Fließen
Wände: Rauputz im gesamten Haus und in den Bädern vollverfließte Wände
Fenster: weiße Kunststoff Fenster mit 2-facher Verglasung und Granit Fensterbänken Türen: Moderne weiße Holztüren mit ebenso weißen Zargen
Heizung: Strombetriebene Bodenheizung im gesamten Haus
Bad: Einbauwanne, Stehdusche, Waschbecken mit Armaturen und WC auf allen Etagen Garage: Eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug
Garten: Terrasse, Gartenhaus, Sichtschutz aus Tannen Küche: 2 Einbauküchen
Treppen: Granittreppen mit Marmormuster
Sonstiges: Einliegerwohnung im UG welche auch vermietet werden kann
Umbau & Sanierungen
Terrasse vergrößert (2019)
Fassade gestrichen (2019)
Aufteilung
1. Flur im Eingangsbereich
2. Treppe zur Einliegerwohnung und in das 1. OG 3. 2 Große Wohnzimmer
4. 2 offene Küchen 5. 5 Schlafzimmer 6. 3 Badezimmer
7. WC auf allen drei Etagen 8. 4 Abstellräume
9. Waschraum
10. Nicht ausgebauter Dachboden 11. 1 Garage
12. 2 Autostellplätze vor dem Haus 13. Großer Gartenbereich mit Terrasse 14. Gartenhaus im Garten
Sonstiges
Kabel TV 2 Einbauküchen mit allen Geräten außer Kühlschrank
Möbel bei Bedarf
Lage
Einen Kilometer südlich von Trossingen liegt das Dorf Schura und ist ein eingemeindeter Stadtteil von Trossingen der zum Landkreis Tuttlingen gehört. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, zu Fuß sind Grundschule, Kindergarten und eine Bushaltestelle in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur
Schura ist etwa vier Kilometer von der A81 entfernt welche direkten Anschluss zur Bodenseeregion, Stuttgart und Rhein-Neckar bietet. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei Sportplätze, zwei Gaststätten und zwei kleine Lebensmittelläden.
Weiterführende Schulen, Einkaufmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind im
nahegelegenen Trossingen zu finden welche durch direktem Busanschluss schnell zu erreichen sind. Die wunderschöne Natur rund um Schura lädt auf Spaziergänge im grünen und auf den Feldwegen ein.
Grundrisse
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Blick von der Straße auf
das Haus
Blick auf Haus, Garten und Terrasse
Gartenhaus hinter der Garage
Eingangsbereich und Flur im Erdgeschoss
Badezimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Eigentliches Schlafzimmer EG
Flur und Balkon im Obergeschoss
1. Schlafzimmer OG
2. Schlafzimmer OG
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer OG
Flur UG
Wohnzimmer UG
Küche UG
Schlafzimmer UG
Badezimmer UG
Bitte beachten:
ich weise freundlich darauf hin, dass die von mir genannten Informationen und Angaben zum Objekt
ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Objektangaben/Informationen bin ich auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich
übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen IMMOBILIEN-MICHEL eine Käufer-Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch meine Vermittlung oder aufgrund meines Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an IMMOBILIEN-MICHEL eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und schnellstmöglich vorgelegt.
