Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektnummer: 21321021

  KAUFPREIS: 460.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 136 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 480 m² ZIMMER: 5  

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Alles zum Standort

Ansprechpartner

Auf einen Blick

Objektnummer 21321021 Wohnfläche ca. 136 m² Grundstücksfläche ca. 480 m² Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Garden / shared use, Einbauküche

Kaufpreis 460.000 EUR Provision 3,60% des

Kaufpreises inkl.

MwSt.

Zimmer 5

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Dachform Satteldach Stellplatz Carport

Freiplatz

Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1964

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Alternativ

Energieausweis gültig bis

29.09.2025

Befeuerung Alternativ Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 52,50 kWh/(m²a)

Die Immobilie

Küche

Flur

Die Immobilie

Wohnzimmer

Bad

Die Immobilie

VP_Portale Endbild

Ein erster Eindruck

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Lechaschau im Talkessel Reutte. Auf dem ca. 480 m² großen Grundstück mit Südausrichtung, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit am hiesigen Immobilienmarkt; eine idyllische Naturkulisse gepaart mit Zentrumsnähe in einem gewachsenen Wohngebiet.

Im Jahr 1964 massiv errichtet, stehen auf zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung.

Im Jahre 2015 wurde diese Immobilie kernsaniert und dabei die wichtigsten Sachen wie Elektro, Wasserleitung, Fassadendämmung und Fenster auf den aktuellen Stand gebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein ebenfalls 2015 renoviertes Bad, ein Wohnzimmer sowie Hobbyraum. Über eine Treppe gelangen sie in das 1 OG, wo sich 3 Schlafzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Bad befinden.

Die Immobilie verfügt über einen großen Keller, der zusätzlich über einen Ausseneingang begehbar ist sowie über einen geräumigen Dachboden der viel Stauraum bietet.

Diverse Bestandteile des Hauses wie Balkon, Böden, Bad im OG sowie Dach, sind renovierungsbedürftig.

Diese Immobilie liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung eingebettet im Naturerholungsgebiet des Lechs, und bietet viel Potenzial.

Wir freuen uns, Sie zu dieser Immobilie beraten zu dürfen!

Alles zum Standort

Lechaschau ist mit 2094 Einwohnern (Stand 1. März 2021) bezüglich der Einwohnerzahl die drittgrößte Gemeinde im Bezirk Reutte in Tirol, bezogen auf die Fläche jedoch die kleinste Gemeinde im Bezirk.

Lechaschau liegt im Reuttener Talkessel, an der linken Lechseite. Das Gebiet Hinterbichl bildet eine Exklave der angrenzenden Gemeinde Wängle.

Die Infrastruktur in Reutte ist hervorragend: Zahlreiche große und kleine Ladengeschäfte und diverse Discounter (bspw. Hofer) decken das gesamte Spektrum des üblichen Bedarfs ab.

Hotels und Restaurants gibt es in großer Zahl. Alle allgemein- und weiterführenden Schulen sind vor Ort. Für den Fall der Fälle steht ein leistungsfähiges Krankenhaus mit dauerhaft stationiertem Rettungshubschrauber bereit.

VERKEHR/INFRASTRUKTUR:

Sie finden hier die komplette Infrastruktur einer modernen Gemeinde vor.

Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten, Kindergärten, sämtliche Schulen, sowie Verwaltungseinrichtungen sind vorhanden. Reutte verfügt über einen Bahnhof, Buslinien sowie Anbindung an die Fernpass-Bundesstraße in Richtung Inntal.

Nach Norden sind es ca. 10km bis zur deutschen Autobahn A7. Die umliegenden Flughäfen (München, Memmingen, Innsbruck, Stuttgart) sind in 45-100min erreichbar.

ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:

Hausärzte befinden sich in der Gemeinde.

Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:

- Kindergarten - Volksschule

- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen sind in Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D). Dort finden Sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).

ENTFERNUNGEN:

- bis Innsbruck ca. 90 km / ca. 101 Minuten - bis Lech am Arlberg ca. 65 km / ca. 70 Minuten

- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 45 km / ca. 56 Minuten - bis München ca. 125 km / ca. 113 Minuten

- bis Kempten ca. 54 km / ca. 39 Minuten - bis Stuttgart ca. 226 km / ca. 150 Minuten - bis Zürich ca. 239 km / ca. 181 Minuten

Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Sebastian Kleinloff

Obermarkt 30, A-6600 Reutte in Tirol / Österreich Tel.: +43 5672 - 90 200

E-Mail: reutte @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com