Immobilien- und
Versicherungsmakler GmbH
Einfamilienhaus mit besonderer Austattung in ruhiger Lage
Am Kirschberg14 I 01561 Ebersbach, OT Lauterbach
Baujahr 1999
Zimmer: 4
Etagen: 2
Grundstücksfläche : 446 m² Wohnfläche: 116,18 m²
Nutzfläche: 140,41 m²
Bad: 2x vorhanden,
1x mit Eckbadewanne, 1x mit Dusche Böden: Bäder gefliest, Wohnbereiche Laminat
(Kirsche), Diele Terracotta
Keller: nein
Objektzustand: sehr gut, teilweise neu saniert Ausstattung: Wintergarten, Garage,
Swimming Pool, Einbauküche (2005) Solaranlage zur Brauchwasser-
erwärmung (geplant)
Heizungsanlage:
Energieeffizienzklasse:
Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Brennwerttechnik in 2019 erneuert, Flüssiggastank im Boden versenkt C
Verbrauchsausweis 87 kWh/(m²*a)
Objekdaten auf einen Blick
Kaufpreis: 265.000,00 €
Maklercourtage: 15.370,00 €
5,8% (incl. 16% MwSt)
Das 1999 erbaute, frei stehende Einfamilienhaus verfügt auf 2 Etagen über eine Gesamtwohnfläche von 116,18 m². Es wurde durch die Firma Elk als Energiesparhaus in Holzständerbauweise errichtet. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohn- und Essbereich, von welchem man die zum Wintergarten um- gebaute Terrasse betreten kann. Weiterhin befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, welcher beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann, auf der Etage. Im Dach- geschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad eine hohe Wohnqualität.
Das zusätzliche Zimmer kann hier beispielsweise noch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Garten des Anwesens - der Swimmingpool bietet Entspannung und Erfrischung in der warmen Jahreszeit. Weiterhin ist auf dem Grundstück noch eine Einzelgarage, errichtet in Massivbauweise, vorhanden.
Objekt
Lauterbach / Ebersbach
Die Gemeinde Ebersbach besteht aus 14 Orstteilen und befindet sich im Norden des sächsischen Elblandes, im Landschaftsschutzgebiet Große Röder. Durch die zentrale Lage innerhalb der Großen- hainer Pflege, ist die Gegend geprägt von Landwirtschaft und einer intakten Natur. Hier wohnt und lebt man ruhig, abseits des Trubels der Großstadt, und kann diese doch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.
Lauterbach ist ein Orstteil von Ebersbach und ist ca. 6 km östlich davon gelegen. Eine bekannte Sehenswürdigkeit des kleinen Ortes ist das Schloss Lauterbach, welches mit seinem Schlosspark zu erholsamen Spaziergängen rund um den idyllischen Schlossteich einlädt.
Die Auffahrt Radeburg auf die BAB 13 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht und bietet schnel- len Anschluss an die sächsische Landeshauptstadt Dresden sowie in Richtung Norden nach Berlin.
Umgebung, Schloss Lauterbach
Grundriss
Am Kirschberg 14 I 01561 Ebersbach, OT Lauterbach I Erdgeschoss
Wohnzimmer 17,97 m² Esszimmer 9,34 m²
Küche 5,96 m²
Zimmer 12,67 m²
Du / WC 5,92 m²
Flur 5,71 m²
Diele 6,14 m²
Essenzimmer
Zimmer
Küche Diele Du / WC
Wohnzimmer Flur
Grundriss
Am Kirschberg 14 I 01561 Ebersbach, OT Lauterbach I Dachgeschoss
Zimmer 1 Zimmer 2
Bad
Galerie
Zimmer 1 15,98 m²
Zimmer 2 13,47 m²
Bad 5,36 m²
Galerie 3,66 m²
Unternehmen
Das Fundament unseres erfolgreichen und angesehenen Immobilienunternehmens wurde 1992 in Dres- den gelegt. Das Familienunternehmen ist auf das Immobilien- und Versicherungsmaklergeschäft speziali- siert. Die Zusammenarbeit mit zuverlässigen Partnern aus der Region ermöglicht es uns, auf die Kunden- ansprüche und -wünsche sehr speziell und individuell eingehen zu können. Wir begleiten unsere Kunden mit Kompetenz, jahrelanger Markterfahrung und Fachkenntnissen persönlich, von der Analyse bis zur Fertigstellung bzw. Vermietung.
Unser Ziel ist es, alle individuellen Wünsche unserer Kunden einzubeziehen und eine Immobilie anzubieten, die äquivalent zu deren Bedürfnissen steht.
Geschäftsführer SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH
Andree Jährig
SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Königstr. 19 | 01097 Dresden Tel.: 0351/ 320 93 80 – 0 Fax: 0351/ 320 93 80 – 19 info@greenvieh.de www.greenvieh.de
Sicherheit
Versicherungen, Kein Vermögensaufbau ohne Vermögensabsicherung!z.B. Grundfähigkeit, schwere Krankheiten, Todesfallrisiken, Unfall und Dienst- und Erwerbsunfähigkeit
Nutzen
Finanzplanung, Lieber einen Tag über das Geld nachdenken, als 31 Tage dafür zu arbeiten.private Finanzplanung mit Ist-Stand-Analyse
Gewinn
Investment, Die Immobilie als Kapitalanlage. Denkmalobjekt mit erhöhter AfA, Renditeobjekte, Fondsinvestments, steueroptimierte Kapitalpläne mit flexibler Ausschüttung
Impressum
Herausgeber:
SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Layout & Illustrationen:
DIE Medienproduktion Kontakt:
SNG Immobilien - und Versicherungsmakler Gmbh
Königstr. 19 | 01097 Dresden
Tel.: 0351/ 320 93 80 – 0
Fax: 0351/ 320 93 80 – 19
Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer, daher übernehmen wir dafür keine Gewähr, Grundrisse ohne Maßstab
