Neu renovierte Altbau Wohnung mit Balkon und Garage in sehr bevorzugter Wohnlage!

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IMMOBILIEN

44139 Dortmund City-Süd/Kreuzviertel:

Neu renovierte Altbau Wohnung mit Balkon und Garage

in sehr bevorzugter Wohnlage!

INHALT

Daten im Überblick 03

Beschreibung I Lage I Fazit 04

Bildergalerie 05 08 Grundriss

09

Objektart Etagenwohnung

Baujahr 1896

Wohnfläche 88,00 m²

Anzahl Zimmer 3

Miete 968,00 E

Nebenkosten 140,00 E

Heizkosten in den NK Nein

Warmmiete 1.113,00 E

Balkon Ja

Garage 80,00 E

Zustand Vollständig renoviert

Etage 1. Obergeschoss

Keller Ja

Waschküche Ja

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis 26.06.2031

Energieausweis liegt vor Vorhanden

Heizungsart Gas-Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweisdatum 27.06.2021

Energiekennwert 207,4 kWh

Bezugsfrei ab 01.02.2022 oder nach Absprache

DATEN IM ÜBERBLICK

Die Wohnung befindet sich inmitten der südlichen Innenstadt, in dem sehr beliebten Kreuzviertel.

Das Kreuzviertel ist geprägt von oftmals noch gut erhaltenden Mehrfamilienhäusern aus der Jugendstil- zeit, die dem Viertel den so oft begehrten Altbau-Charme verleihen.

Zudem bietet das Kreuzviertel allen Generationen das nötige Angebot an Kultur, Unterhaltung und Gas- tronomie. Dabei wird von den Kreuzviertel-Fans besonders geschätzt, dass diese Angebote fußläufig zu erreichen sind.

Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren Einkaufsmeilen West-/Ostenhellweg, der Thier-Galerie, dem Schauspielhaus, dem Konzerthaus, dem Hauptbahnhof und dem Wochenmarkt, ist innerhalb weniger Fußminuten zu erreichen.

Die sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld befindenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten beste Erreichbarkeit in sämtliche benachbarte Dortmunder Stadtteile.

BESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, die sich in 3 sehr großzügige Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Bad und einen Süd-Ost Balkon aufteilen.

Die Wohnung wurde neu renoviert, d.h. es wurde ein neuer Bodenbelag verlegt, die Wände der Wohnung wurden neu verputzt/gestrichen und alle Räume wurden mit neuem Schaltermaterial ausgestattet.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagen-Heizung erwärmt, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Zu der Wohnung gehört eine Küche, die in der Miete enthalten ist und bei Bedarf übernommen werden kann. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum und auf Wunsch kann sogar eine Garage im Innenhof mit angemietet werden. Die Miete der Garage würde dann zusätzlich 80,-€ monatlich betragen.

LAGE

FAZIT

Eine sehr schön aufgeteilte Altbau Wohnung in absoluter Top Lage der südlichen Innenstadt!

Treppenhaus Diele

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer Schlafzimmer

Kinderzimmer Küche

Balkon mit AB Balkon

Saarlandstraße 118a 44139 Dortmund Telefon 0231-54 50 42-0

Philipp Arend

Geschäftsführender Gesellschafter Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft