Jeden Tag wie im Urlaub wohnen: Kleiner Bungalow am Waldrand bei Morsbach

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MATSCHKE IMMOBILIEN  Waldbröler Straße 29  51597 Morsbach  02294 993690

Jeden Tag wie im Urlaub wohnen:

Kleiner Bungalow am Waldrand bei Morsbach

OBJEKT-ÜBERBLICK

• Kaufpreis: 179.000,00 €

• Wohnfläche ca.: 80,00 m²

• Grundstücksfläche: 924,00 m²

• Zimmer: 4

• Objekt-Nr.: 2-244

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STAMMDATEN

Objektart Haus

Kategorie Bungalow

Wohnfläche (ca.) 80,00 m²

Grundstücksfläche 924,00 m²

Balkon-/Terrassenfläche (ca.) 40,00 m²

Zimmer 4

Provision 3,0 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 %

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart Verbrauchsausweis

Objekttyp Wohngebäude

Endenergieverbrauch 267,89 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse Klasse H

Baujahr lt. Energieausweis 1973

Primärenergieträger Gas

Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)

Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum 23.04.2021

Energieausweis gültig bis 23.04.2031

Energieträger Gas

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei dem Objekt handelt es sich um ein kleines Wohnhaus, welches ursprünglich 1973 gebaut worden und anfangs als reines Wochenendhaus genutzt worden ist. 1993 hatte man es erweitert, die Terrasse angebaut und komplett modernisiert: Bad, Innenausstattung, Heizung, Fenster. Seit dieser Zeit haben die beiden Eigentümer das Haus als Dauerwohnsitz genutzt und hier auch ihre erste Adresse angemeldet.

Der kleine Bungalow bietet im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes großes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten) und direktem Ausgang zu der 40 m² großen Terrasse. Ebenso befindet sich hier das Schlafzimmer (auch mit Ausgang zur Terrasse), sowie das Duschbad.

Im Souterrain gibt es zwei weitere, jeweils ca. 7 m² kleine Zimmer und ein WC.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand, ist am öffentlichen Kanal

angeschlossen und das Dach wurde vor 9 Jahren erneuert und gedämmt. Nach kurzer Renovierung (beschränkt sich auf das Streichen der Wände) kann das Haus sofort genutzt werden, da es bereits geräumt und sofort bezugsfertig ist. Die Waschmaschine und der Trockner sind ebenfalls schon vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

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LAGEBESCHREIBUNG

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem am Waldrand versteckten, kleinen Ferienhausgebiet mit ca. 25 Häusern, auf einer Höhenlage ca. 3 km außerhalb von Morsbach. Absolute Ruhe, Wald und Natur direkt vor der Haustür und ein kilometerweiter, ungestörter Fernblick sind hier garantiert. Das vormals hängige Grundstück ist in drei Ebenen angelegt: Ebene I mit Zufahrt zum Carport, Ebene II mit Hauseingang, Aussichtsterrasse und Gartenhaus, Ebene III mit großer Terrasse und dem Eingang zum Sockelgeschoss. Über einen Wald-/ Wirtschaftsweg, lässt sich Morsbach auch gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad innerhalb von 15 bis 30 Minuten erreichen.

Makrolage / Entfernungen:

Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.100 Einwohnern, www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:

- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 3,0 km (6 Minuten mit dem Auto) - Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 3,0 km (6 Minuten) - Schulen: Schulzentrum ca. 3,3 km

- Kindergarten: ca. 3,3 km

- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 14 km) und in Gummersbach (32 km)

- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (33,8 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (17,5 km) mit weiterem Anschluss an die A45

(Dortmund-Frankfurt)

- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 11,3 km Entfernung - nächstgelegener Flughafen: Köln/ Bonn Airport (79 km/57 Minuten)

- nächstgelegene Städte: Waldbröl 14 km, Wissen/Sieg 11 km, Kreisstadt Gummersbach 32 km, Siegen 31 km, Bonn 65 km, Köln 75 km

AUSSTATTUNG

- Sockelgeschoss massiv, Zwischendecke massiv mit Stahlbeton, darauf Bungalow in Holzständer-Bauweise - isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 1993, teilweise mit Schlagläden

- Dach 2012 neu gedeckt und isoliert

- Panoramaglaswand am Westgiebel sorgt für einen komplett lichtdurchfluteten Wohnbereich - Flüssiggas-Zentralheizung "Viessmann", Baujahr 1992 mit Warmwasserspeicher

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Fliesenböden

- Parkettböden in den beiden Zimmern im Souterrain - moderne, helle Badausstattung mit bodengleicher Dusche

- Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Siemens/Miele) im Kaufpreis enthalten

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- Waschmaschine und Trockner im Kaufpreis enthalten - Einbau eines Kaminofens im Wohn-/Esszimmer möglich

- 40 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in die Oberbergische Landschaft - Doppel-Carport

- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern - guter und gepflegter Zustand

- Internet: Bis 100 MBit/s möglich - Verfügbarkeit geprüft über telekom.de

SONSTIGES

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:

- Grundsteuer: 136,47 € / Jahr

- Straßenreinigung: 0,00 € / Jahr (keine) - Schornsteinfeger: 69,54 € / Jahr

- Flüssiggas (inkl. Warmwasser): Ø ca. 237 Liter / Monat - Wohngebäudeversicherung: 244,88 € / Jahr

- Müllabfuhr: Restmüll 120 Liter = 179,00 € / Jahr / Papiermüll 240 Liter = 30,00 € / Jahr Biomüll 120 Liter = 128,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:

41.000,00 € Eigenkapital für:

- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 17.900,00 €

- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 21.500,00 € - Renovierungs- oder Umzugskosten = ca. 1.600 €

ergibt:

- 90 % Finanzierung = 161.100,00 € Immobilienkredit - Zins: 1,0 % Tilgung: 2,0 %

= monatliche Rate: 402,75 €

Bildschirmgroße Panoramafotos finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de

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Grundstück auf drei Ebenen angelegt:

Zwei große Terrassen mit...

...diesem ungestörten Blick in die Natur.

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Grundstück auf drei Ebenen angelegt:

Ebene I mit Carport

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Haupt-Ebene II mit Eingang und Terrasse

Ebene III / Souterrain

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Wohn-/ Esszimmer 25,3 m² groß mit angrenzender...

...voll ausgestatteten Küche (im Kaufpreis enthalten)

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Blick in den lichtdurchfluteten Wohnraum

schönes Bad mit bodengleicher Dusche

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Schlafzimmer 21,7 m² groß im Erdgeschoss mit ...

...Doppeltür zur Terrasse und diesem Blick

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zwei kleine Zimmer im Souterrain und...

...ebenfalls ein zweites WC

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Waschmaschine und Trockner im Kaufpreis enthalten

Flüssiggas-Heizung, Baujahr 1993, im Erdgeschoss als FB-Heizung

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Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte

das perfekte Haus für Naturliebhaber

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Die Baubeschreibung in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Grundstücksgröße etc.), beruht auf Angaben des Eigentümers; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherte Eigenschaft i. S. des § 276 BGB dar. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW: 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5 %, Notargebühren: ca. 1 %, die Grundbuchgebühren: ca. 0,5 % sowie 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % Maklerprovision zu berücksichtigen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen

Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Besichtigungen sind auch kurzfristig und außerhalb der üblichen Geschäftszeiten möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass bei einigen Angeboten keine genaue Adresse angegeben wird. Dieses beruht auf entsprechenden Absprachen mit den Verkäufern.

WIDERRUFSBELEHRUNG:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen einen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Matschke Immobilien, Waldbröler Straße 29, 51597 Morsbach  02294 993690  office@matschke.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie einen vorher mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleitungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeiten Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre

ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Für einen notariell beurkundeten Vertrag besteht kein Widerrufsrecht.