Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5549 │ ETAGENWOHNUNG │ MIETE │ SPIXSTR. 17, 81539 MÜNCHEN
Helle, neue 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia
im zentralen Giesing
ECKDATEN Adresse: Spixstr. 17 | 81539 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 2
Wohnfläche in m² ca.: 55
Etage: 2
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 2014
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Barrierefrei: Ja
Bezugstermin: 01.02.2015
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplätze: 1 Duplexparker (oben)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Miete (zzgl. Nebenkosten): € 830,00
Nebenkosten: € 150,00
Mtl. Stellplatzmiete: € 70,00
Kaution: € 2.700,00
MIETPREIS € 1.050,00 (inkl. TG-Stellplatz, inkl. Nebenkosten)
MIETERPROVISION 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma rimaldi.de - Die Immobilienprofis by rima AG eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19% MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die zur Vermietung angebotene, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia liegt im Herzen von Giesing in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wird im Januar 2015 auf einem großen, grünen Grundstück fertiggestellt. Die Wohnung selbst befindet sich im 2.
Obergeschoß und steht ab 1. Februar 2015 zur Verfügung.
Sie betreten Ihr neues Domizil und gelangen über den Flur linkerhand in das Schlafzimmer mit großem Fenster zur Loggia. Anschließend gelangen Sie zum großzügigen Wohnzimmer mit offener Wohn-Küche und Zugang zur Loggia.
Die weiße Küchenzeile von Alno, mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank ist im Mietpreis enthalten.
Das Badezimmer mit Badewanne ist in Weiß gehalten, die Sanitäreinrichtung von Villeroy und Boch und der Boden wurden mit grauen Schieferplatten hochwertig verlegt.
Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett und genügend Stellmöglichkeit für einen großen Schlafzimmerschrank. Im Wohnraum und im Schlafzimmer wurde helles Echtholzparkett verlegt.
Der Keller bietet neben dem dazugehörigen Kellerabteil einen Gemeinschaftsraum für Waschen und Trocknen, sowie einen Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage.
LAGE In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Wohnhäuser. Die Wohnanlage "NEUE GÄRTEN GIESING III, grünes Stadtwohnen" wurde nach den neusten Richtlinien konzipiert, so dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes in nächster Nähe vorfinden.
Die Verkehrsanbindung erfolgt per PKW über die A995 zur A8 Salzburg/Nürnberg/Passau, welche Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.
Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen:
Zwei U-Bahnhaltestellen (Wettersteinplatz mit U1, sowie Silberhornstraße mit U2 + U7) erreichen Sie zu Fuß in gerade mal 5 Minuten.
In fußläufiger Nähe befinden sich ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten:
Grossisten wie Aldi, Lidl, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler und kleine Tante Emmaläden, sowie ein Wochenmarkt erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.
Fassade, Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Fliesenspiegel der Küchenzeile
Badezimmer mit Badewanne
Loggia
Grundriss
(Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
illustrierter Plan
Luftbild
Makro-Lage
Mikro-Lage
Widerrufsbelehrung (Stand 13.06.2014)
für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernab- satzverträgen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu wi- derrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holz- kirchen, Fax: +49 (8024) 47 30 810, E-Mail: willkommen@rimaldi.de) mittels einer eindeuti- gen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Ent- schluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Mus- ter-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Wi- derrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhal- ten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transak- tion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeit- punkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags un- terrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Ver- trag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und sen- den Sie es zurück.)
An die rima AG, Bahnhofplatz 8, D-83607 Holzkirchen, Fax: +49 (80 24) 47 30 810, E-Mail:
willkommen@rimaldi.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung
- Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufs- recht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
Makler-Bestimmungen(Stand 03.04.2014)
(1) Die rima AG bietet Ihnen die Dienste als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler an. Die rima AG ist berechtigt und von Ihnen als Auftraggeber ausdrücklich ermächtigt, auch für den Verkäufer bzw. Vermieter entgeltlich tätig werden.
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Bei einem Verstoß gegen die- ses Vertraulichkeitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provisi- on.
(3) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerb steuer, MwSt.) etc.
(4) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebs- partner grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten An- gaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers bzw.
Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Emp- fänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesondere der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ih- re Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausgehen.
(5) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- bei Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist mit Rechtswirksamkeit des dem Verkäufer bzw. Vermie- ter abgeschlossenen Hauptvertrages fällig. Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
Im Falle einer wirksamen Anfechtung oder wirksamen Anfechtungsklage des Hauptvertrages ist die Maklerprovision dennoch zur Zahlung fällig bzw. nicht zurückzuerstatten.
(6) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Verkäufer bzw. Vermieter oder bei Besich- tigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(7) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer bzw. Vermieter wei- terzuleiten.
(8) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Interessent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Daten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nutzung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprochen werden.
(9) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz der rima AG.
