AMBROSIUS RESIDENZ
MODERN UND ZEITLOS
Genießen Sie die Vorzüge modernen Wohnens in zentraler und ruhiger Lage von Magdeburg
PROSPEKTTEIL A
Die Idee ...
Investment Facts ...
Sachsen-Anhalt ...
Magdeburg ...
Sudenburg ...
Die Lage ...
Das Objekt ...
Die Wohnungen ...
Die Ausstattung ...
Auf einen Blick ...
Rechtliches ...
04 08 10 16 20 24 26 30 36 41 42
AMBROSIUS RESIDENZ
INHALTSVERZEICHNIS
DIE IDEE
AMBROSIUS RESIDENZ
NACHHALTIGE WERTE SCHAFFEN - FÜR KAPITALANLEGER SOWIE EIGENNUTZER, FÜR STÄDTE, STADTTEILE UND
NACHBARSCHAFTEN.
Damit unsere Städte Geschichte schreiben und Geschichten erzählen, müssen alte Schätze gepflegt werden. Um dieses Ziel zu
erreichen, wird größter Wert auf die Erhaltung alter Werte, unter Berücksichtigung einer gewissenhaften Objektplanung und
Umsetzung derer, gelegt.
In unmittelbarer Nähe zur Ambrosiuskirche besticht die
Ambrosius Residenz durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
Die Sanierung erfolgt unter Einhaltung ökologischer Aspekte. Die 14 modernen, zeitlosen und barrierefreien Wohneinheiten bieten beste
Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Unser Sudenburg ist mit über 18.000 Einwohnern drittgrößter Stadtteil Magdeburgs und auch einer der schönsten. Sudenburg hat viel Grün und hat Flair, es gibt eine vielfältige Kneipenszene und ein
reichhaltiges Kulturleben. Sudenburgs Entwicklung ist aufstrebend und sehr stark verbunden mit grundsätz- lichen Entscheidungen, wie etwa zum Sanierungsge- biet und zu umfangreichen Maßnahmen im Rahmen des Programms „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“.
Mit seiner Lage im Südwesten ist Sudenburg ver- kehrsgünstig gelegen und unsere Halberstädter Straße, liebevoll „Halber“ genannt, ist zudem eine der wichtigsten Verkehrsachsen.
Sudenburg wird sich auch in Zukunft aufgrund der hervorragenden Lage und Anbindung an die Innenstadt, sowie der umfassenden Breitbandversorgung und der vielfältigen kulturellen Attraktivität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten weiter entwickeln. Dazu gehö- ren auch Verschönerungsmaßnahmen, mehr Sauber- keit, mehr öffentliches Grün und mehr Sitzmöglichkei- ten. Nicht zuletzt durch eine gewachsene kleinteilige
Händlerstruktur ist unsere Halber nach wie vor auch eine beliebte Einkaufsstraße mit vielfältigen Angeboten.
Unsere TOP-Lage mit hervorragender Anbindung durch Bus und Straßenbahn wird auch weiterhin in der auf- strebenden Stadt Magdeburg Studenten, junge Familien sowie Alteingesessene nach Sudenburg locken. Im Um- feld der Halber werden Angebote nachgefragt, die bar- rierefrei gut erreichbar und auch im Rahmen der demo- grafischen Entwicklung gut vermarktbar sein werden.
Unser Sanierungsgebiet ist zudem eine sehr gute In- vestitionsmöglichkeit. Grundsätzlich kann eingeschätzt werden, dass recht stabile Renditen für Investoren erzielt werden können.
Mit Städtebaufördermitteln tragen zudem umfangreiche Baumaßnahmen erheblich zur weiteren Entwicklung Su- denburgs bei. So erfolgt die Fassadensanierung unserer Ambrosiuskirche, die Sanierung der Feuerwache, der Abriss des Stromhäuschens am Eiskellerplatz und die Gestaltung eines zentralen Eiskellerplatzes für unseren Stadtteil. Viele weitere private Baumaßnahmen belegen nachhaltig die aufstrebende Attraktivität Sudenburgs.
Im Jahre 2030 werden etwa 30 % der Bevölkerung Magdeburgs über 65 Jahre alt sein. Barrierefreie Planungen für Wohnungen, Häuser mit barrierefrei- en Zugängen und auch mit entsprechenden Perso- nenaufzügen werden daher am Markt nachdrücklich nachgefragt werden. Zudem wird auch der öffentliche Lebensraum und auch Zugänge zu Geschäften und Ver- sorgungseinrichtungen barrierefreier gestaltet werden.
Sudenburg ist einzigartig. Sudenburg hat Flair. Hier fühlt man sich wohl. Hier ist man zu Hause. Das ist Heimat.
Unsere Halber lädt zum Flanieren mit Einkaufen ein.
Mach mit. Mach´s nach. Mach´s in Sudenburg.
DIE AMBROSIUS RESIDENZ
MODERN UND ZEITLOS IN SUDENBURG
Interview mit
MICHAEL HOFFMANN
Stadtteilmanager
Sudenburg
Ausblick vom Penthouse auf die Ambrosiuskirche
Impressionen Ambrosius Residenz Impressionen Ambrosius Residenz
TRADITION, WACHSTUM, PERSPEKTIVEN
Wohneigentum mit guten Renditechancen findet man nicht an jeder Ecke.
Zudem geht speziell in den Metropolen ein Angebotsmangel oft mit überhöhten Kaufpreisen einher. Wie geschaffen für ein nachhaltiges Immobilien-Investment ist daher das Objekt Ambrosius Residenz. Denn hier sprechen alle Fakten eine klare Sprache: Die gute Lage, die außergewöhnliche Objektqualität, die steigende Nachfrage und der Preis.
DIE LAGE
Die Ambrosius Residenz liegt in einem prosperierenden Stadtteil, in Zentrumsnähe der Landeshauptstadt Magdeburg, mitten im Herzen Deutschlands. Gute Rahmendaten, von Bevölkerungswachstum bis Beschäftigungsquote, kennzeichnen die Entwicklung.
DAS OBJEKT
In der Ambrosius Residenz entstehen modern geschnittene Wohneinheiten mit außergewöhnlichem Komfort – solcher, der die Lebensqualität maßgeblich steigert.
INVESTMENT FACTS
HÖHERE IMMOBILIENPREISE GEGENÜBER 2011
Immowelt, 2. QT 2018
50%
PLATZ IM RANKING DER WIRTSCHAFTS- WOCHE:
IN DIESEN 10 STÄDTEN LOHNT SICH DER KAUF VON IMMOBILIEN
Wirtschaftswoche 2/2018
1.
ERTRAG AUF DAS EIGENKAPITAL BIETET KEINE ANDERE STADT KÄUFERN IM VERGLEICH ZU MIETERN
Wirtschaftswoche 2/2018
6,4%
MEHR GEBURTEN IM VERGLEICH ZU 1995
Magdeburger Statistik 2017
78%
MUSEEN UND 10 THEATER/KABARETTS SORGEN FÜR KULTURELLEN HOCHGENUSS
Magdeburger Statistik 2017
11
PLATZ IM RANKING DER BELIEBTESTEN 40 SCHWARMSTÄDTE IN DER ALTERSGRUPPE 15 - 35
empirica, Studie
„Herausforderungen und Perspektiven für den deutschen Wohnungsmarkt
22.
DIE NACHFRAGE
Der Wohnungsbedarf in Magdeburg wächst stetig, da vor allem junge Menschen in die Stadt ziehen. Das wird auch an steigenden Immobilienpreisen deutlich. Insofern lohnt ein Investment gerade jetzt.
DER PREIS
Die Ambrosius Residenz liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet und bietet steuerliche Vorteile nach
§7h EstG. Darüber hinaus komplettiert ein optimales Preis-Leistungsniveau die ausgewogene Kapitalanlage.
Die Nachfrage nach hochwertigem und besonderem Wohnraum steigt. Und besonders attraktive Altbauten, sind in der Landeshauptstadt begehrenswert und rar. Die Ambrosius Residenz vereint viele Potenziale zu einem soliden und emotionalen Wohnkonzept. Die zentrumsnahe Lage, urbanes Wohnen, die vitalisierende Umgebung, eine kleine Wohngemeinschaft von nur 14 Einheiten – gebündelt mit den Mehrwerten der Steuer- vorteile machen die Ambrosius Residenz zum idealen Investment.
MEHR GEBURTEN IM VERGLEICH ZU 1995
Magdeburger Statistik 2017
PLATZ IM RANKING DER BELIEBTESTEN 40 SCHWARMSTÄDTE IN DER ALTERSGRUPPE 15 - 35
empirica, Studie„Herausforderungen und Perspektiven für den
deutschen Wohnungsmarkt
MUSEEN UND 10 THEATER/KABARETTS SORGEN FÜR KULTURELLEN HOCHGENUSS
Magdeburger Statistik 2017
78%
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WILLKOMMEN IN
SACHSEN-ANHALT
DIE WIEGE DER REFORMATION
Sachsen-Anhalt, das klingt aus gutem Grund nach Landschaft, Tradition und großen Taten. Ob Kaiser Otto, Luther, Händel, das Bauhaus oder die Straße der Romanik, Sachsen-Anhalt hat sich schon
vor sehr langer Zeit als Zentrum der deutschen Kultur einen Namen gemacht.
Auch viele Regionen und Landschaften sind deutschlandweit bekannt:
der Harz, die Lutherstadt Wittenberg, die Weinregion Saale-Unstrut sind hier nur einige Beispiele.
Berühmte Wahrzeichen, wie der Magdeburger Dom, das Hundertwasserhaus oder der Jahrtausendturm im Magdeburger
Elbauenpark sind weit über die Landesgrenzen bekannt.
Das junge Bundesland mitten im Herzen Deutsch- lands hat eine lange industrielle Tradition. Durch die optimale Lage im Herzen Europas und techni- sche Innovationen entwickelte sich Sachsen-An- halt zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einem Zen- trum des industriellen Fortschritts. Heute gehören
Innovation und Know How zu den Stärken des Landes.
Eine gut entwickelte Forschungslandschaft und eine enge Zusammenarbeit zwischen Forschung und Wirt- schaft bilden die Grundlage für Sachsen-Anhalts op- timale Standortbedingungen. Ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit runden das Angebot ab.
SACHSEN-ANHALT
MODERNER WIRTSCHAFTS- STANDORT IN DER MITTE
DEUTSCHLANDS
Sachsen-Anhalts zentrale Lage mitten in Deutsch- land ist einer der optimalen Standortfaktoren des Landes. Viele Universitäten, Fachhochschulen und wissenschaftliche Einrichtungen bilden die optima- len Rahmenbedingungen als Unternehmensstandort.
Sachsen-Anhalt hat sich in den vergangenen Jahren erfolgreich entwickelt. Einen wesentlichen Anteil an dieser positiven Entwicklung hat der Mittelstand:
Hier sind in Sachsen-Anhalt rund 580.000 Mitarbei- terinnen und Mitarbeiter beschäftigt. Damit sind Handwerk und Mittelstand größter Arbeitgeber und Ausbilder zugleich.
MITTEN IM
HERZEN EUROPAS
Diese Werte machen Magdeburg zum idealen Wohnort.
Diese Werte machen Magdeburg zum idealen Wohnort.
TRADITION
WISSENSCHAFT
PERSPEKTIVEN
LEBEN IN
MAGDEBURG
BESTE BEDINGUNGEN
Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts fasziniert mit einzigartigen, historischen Sehenswürdigkeiten. Als drittgrünste Stadt Deutschlands
bietet sie ideale Lebensbedingungen und hat sich wirtschaftlich
bestens aufgestellt.
Die Landeshauptstadt birgt ein beeindruckendes histo- risches Erbe: Hier am Ufer der schönen Elbe, liegt die Wiege des Heiligen Römischen Reiches deutscher Nati- onen. Im frühen Mittelalter wurde die „mächtige Burg“
Magdeburg gegründet und erlebte nur etwa 150 Jahre später, im Jahre 962, ihren Aufstieg zur Kaiserstadt: Durch Gottes Gnaden wurden Otto I. und seiner Gattin Adel- heid die Kaiserkrone des Heiligen Römischen Reiches
MAGDEBURG
KAISERSTADT IN DER MITTE DEUTSCHLANDS
Deutscher Nation verliehen. Lange Jahre blieb die erste deutsche Kaiserpfalz politisches, wirt- schaftliches und religiöses Zentrum des Landes.
Gern erinnern sich die Magdeburger an den berühm- ten Bürgermeister Otto von Guericke. Im 17. Jahr- hundert errang er mit der Erfindung der Luftpum- pe weltweit Popularität. Die berühmten Halbkugeln erinnern bis heute an sein wissenschaftliches Erbe.
Die Domstadt ist als Landeshauptstadt politisches und wirtschaftliches Zentrum Sachsen-Anhalts.
235 000 Menschen leben in Magdeburg, landes- weit verzeichnet die Stadt inzwischen die höchsten Zuzugsraten. Zahlreiche zukunftsweisende Logistik-, Technologie- und Forschungseinrichtungen setzen neue Wachstumsimpulse: Fraunhofer Gesellschaft, Max-Planck-Institut, die junge Otto-von-Guericke-Uni- versität und nicht zuletzt die Hochschule Magde- burg-Stendal prägen das Innovationszentrum Magdeburg.
GRÜNE STADT MIT ZUGKRAFT
Am Wissenschaftshafen hat sich ein neuer Brenn- punkt für Forschung und Entwicklung etabliert.
Gleichzeitig bergen Stadt und umliegende Börde ein bemerkenswertes landschaftliches und histori- sches Kapital. Demnach wurde Magdeburg auch zur drittgrünsten Stadt der gesamten Bundesrepublik gekürt. Immer mehr Menschen erkennen in Magde- burg einen Ort, der beides, wirtschaftliches Poten- zial und kulturellen Charme, miteinander vereint.
DER STADTTEIL
SUDENBURG
BEEINDRUCKEND, HISTORISCH, ZENTRAL, AUFSTREBEND Mitten im historischen Kern von Magdeburgs attraktivem
Stadtteil Sudenburg entsteht die Ambrosius Residenz.
Immer mehr junge Familien und Studenten zieht es nach Sudenburg. Die Anziehungskraft kommt durch die Nähe zur Medizinischen Fakultät und der Magdeburger Universität. Durch sein gepflegtes Ambiente beheimatet der Stadtteil im Herzen Magdeburgs Akademiker und Familien des Mittel- standes. Die Infrastruktur passt im bürgerlichen Stadtteil Sudenburg. Eine Fahrt in die Innenstadt zum Hauptbahnhof dauert mit dem Auto 8 Minuten, mit dem Fahrrad 20 Minuten. Mit der Straßenbahn sind es nur 5 Stationen bis zum beliebten Szeneviertel am Hasselbachplatz, bis zu den Shopping-Centern in der Innenstadt nur 2 Stationen weiter. Sie wohnen
WOHNEN IM
SCHÖNEN STADTEIL SUDENBURG
in einem familienfreundlichen Umfeld. Kindertages- stätten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß zu erreichen. Suden- burg hat ein vielseitiges und abwechslungsreiches Programm für alle Alters- und Interessengruppen.
Die Geschäfte entlang der Halberstädter Straße sind genauso vielfältig wie die Bewohner des Stadtteils.
Kleinste Läden mischen sich mit gehobener Gast- ronomie. Gaststätten, Bars und Kulturzentren laden zum Verweilen ein. Zudem ist Magdeburg-Sudenburg der Stadtteil mit dem umfangreichsten Einkaufs- angebot durch inhabergeführte Familien- und Traditionsunternehmen Magdeburgs.
Magdeburg ist die drittgrünste Stadt Deutschlands.
Und so genießen Sie auch in Sudenburg die Vor- züge des naturnahen Wohnens, der Klosterberge- garten und der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt.
MITTENDRIN UND
DOCH IM GRÜNEN
... Ambrosius Residenz ... Ambrosius Kirche ... Uniklinik ... Praxisklinik Sudenburg ... Klosterbergegarten ... Sternbrücke ... Stadtpark Rotehorn ... Hasselbachplatz ... Kulturhistorisches Museum ... Magdeburger Dom ... Hundertwasserhaus ... Kloster unserer lieben Frauen ... Magdeburger Hauptbahnhof ... Alter Markt ... Stadthalle ... Kulturhaus AMO ... Kindertagesstätte ... Schule ... Arztpraxis ... Einkaufszentrum / Supermarkt 1
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DIE LAGE
MITTEN IN MAGDEBURGS
Nord-Östlich an Sudenburg grenzt das Zentrum Magdeburgs, die Alt- stadt mit vielen historischen Bauten und Sehenswürdigkeiten. Südlich
der Brenneckestraße schließt sich der Stadtteil Lemsdorf an, und
jenseits der Klinke liegt der Stadtteil Ottersleben.
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DAS OBJEKT
AMBROSIUS RESIDENZ
MODERN, ZEITLOS
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie die Faszination modernen und barrierefreien Wohnens in ruhiger und doch
zentraler Lage.
ALTE WERTE
NEU ERLEBEN
Erleben Sie das faszinierende Flair eines einmaligen zeitlosen Domizils. Dafür führt Sie Ihr Weg nach Magdeburg, in die Wiege des „Heiligen Römi- schen Reiches deutscher Nation“. Die ehemali- ge Kaiserstadt hütet ein gewaltiges historisches Erbe, mancherlei Perlen müssen gar erst wieder
aufgespürt werden. Eine dieser wiederentdeckten Perlen ist die Ambrosius Residenz. Der zeitlose Bau birgt den Charme vergangener Zeiten und liegt doch - lange Jahre in Vergessenheit geraten - im Herzen der Lan- deshauptstadt. Erleben Sie ein neu erwecktes Wohn- idyll, an dem Sie wahrlich Freude finden werden.
Beginn der Sanierung in der Ambrosius Residenz
Beginn der Sanierung in der Ambrosius Residenz
Beginn der Sanierung in der Ambrosius Residenz Beginn der Sanierung in der Ambrosius Residenz Beginn der Sanierung in der Ambrosius Residenz
Impressionen Ambrosius Residenz nach Entkernung
Impressionen Ambrosius Residenz nach Entkernung
WOHNUNGEN DIE
MODERN, ZEITLOS
Hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein ideales Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Mit Know-How wird der Wohnraum
perfektioniert. Ein Aufzug gewährt einen barrierefreien Zugang.
Innenvisualisierung: AI.Studio
BEISPIELGRUNDRISSE WE 1
WE 2
WE 4
BEISPIELGRUNDRISSE WE 5 / WE 8
WE 3 / WE 6 / WE 9
WE 7 / WE 10
BEISPIELGRUNDRISSE
WE 11
WE 13
WE 12
GRUNDRISS OBERGESCHOSS EFH
GRUNDRISS ERDGESCHOSS EFH WE 14
DACH-
TERRASSE
AUSSTATTUNG DIE
EINFACH ZUM WOHLFÜHLEN
Es entstehen hochwertige und stilvolle Wohnungen in bester Sudenburger Wohnlage, bei einem unvergleichlichen Preis-/Leistungs-
verhältnis mit sehr guter Qualität.
Die Sanierung des Objekts zeichnet sich durch eine nachhaltige und ökologisch wertvolle Bauweise aus, sowie durch geringe Betriebs- und Nebenkosten. Im Rahmen der Realisierung arbeiten wir mit einem
namhaften Architekten und qualitätsbewussten Handwerksbetrieben zusammen, die unserer Philosophie und unserem Anspruch
gerecht werden.
Innenvisualisierung: AI.Studio
WASCHTISCH 60 CM Fa. Kohler oder gleichwertig
EINHEBEL-BRAUSEBATTERIE FA. GROHE ODER GLEICHWERTIG
EINHEBEL- WANNENBATTERIE FA. GROHE ODER GLEICHWERTIG
EINHEBEL-WASCHTISCHBATTERIE FA. GROHE ODER GLEICHWERTIG
BRAUSEGARNITUR MIT WANDSTANGE FA. GROHE ODER GLEICHWERTIG
BADEWANNE
FA. KOHLER ODER GLEICHWERTIG
WC- SITZ MIT ABSENKAUTOMATIK FA. KOHLER ODER GLEICHWERTIG
DUSCHE
MODELL U- KABINE, MUSTERFOTO
DUSCHABTRENNUNG AUS ECHTGLAS BEI WE OHNE SEP. DUSCHE, MUSTERFOTO
WAND-TIEFSPÜHL- WC FA. KOHLER ODER GLEICHWERTIG
DUSCHE
MODELL ECKEINSTIEG, MUSTERFOTO
INNENTÜR TYP STIBA PLUS 4F
FA. JELD-WEN ODER GLEICHWERTIG
Top-Lage innerhalb von Magdeburg optimale Verkehrsanbindungen
perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür Ensemble mit 14 Wohneinheiten
2, 3 und 4 Zimmerwohnungen barrierefreies Wohnen
hohe Sonderabschreibungen durch Sanierungsgebiet KfW-Darlehen mit 0,75% Zins und 27,5 % Tilgungszuschuß auf max. 100tsd. Darlehenssumme
EG mit Gartenanteil
Penthouse mit Domblick
AMBROSIUS
RESIDENZ
AUF EINEN BLICK
Rechtliche Hinweise
Der Verkaufsprospekt ist erst dann als vollständig anzusehen, wenn dem Investor sowohl der hier vorliegende Prospektteil A als auch der zugehörige Prospektteil B sowie die damit ver- bundenen Vertragswerke (Kaufvertragsentwurf, Teilungser- klärung einschl. Anlagen sowie Baubeschreibung) zur Kennt- nisnahme ausgehändigt wurden.
Gegenstand des Verkaufsprospektes ist die Darstellung von 14 Eigentumswohnungen samt dazu gehöriger Sonder- nutzungsrechte „SNR“ in Form von 14 Kellerräumen sowie 4 Terrassen, 3 Dachterrassen, 8 Balkonen und 1 PKW-Stellplatz bei einzelnen Wohnungen in der Sankt-Michael-Straße 43 in 39112 Magdeburg, welche im Zug der Sanierungsmaßnahmen entsprechend der Baubeschreibung umfassend modernisiert wird.
Der Prospektherausgeber in seiner Funktion als Verkäufer erteilt durch die im Prospekt zu diesem Projekt getätigten Auskünfte keinerlei Rechts- oder Steuerberatung, da dies gesetzlich ausschließlich den entsprechenden Berufsträgern zugewiesen ist. Auch im Hinblick auf Finanzierungsthemen, Fragen der Kapitalanlage oder der wirtschaftlichen Konse- quenzen des Immobilieninvestments erfolgt keine Beratung, sondern der Investor ist gehalten, sich entsprechenden Rat fachkundiger dritter Personen seines Vertrauens einzuholen.
Weiterhin übernehmen weder der Prospektherausgeber oder ein an der Erstellung dieses Prospektes beteiligter Dritter eine Haftung für die zukünftige Entwicklung der unterstellten Kosten-und Ertragsstruktur.
Aufgrund der Vielzahl möglicher Nachteile des Invest- ments sind diese in die nachfolgenden vier grundlegenden Kategorien einzuteilen.
Alle diese Faktoren sind sowohl individuellem (personen- oder objektbezogene Sachverhalte) als auch generellem Wandel unterworfen. Die im Prospekt Teil A gezeigten Fotos, Illustrationen und weiteren Darstellungen sind zur Visuali- sierung gedacht und können im Einzelfall in den einzelnen Eigentumswohnungen abweichen, so dass der Prospekther- ausgeber insoweit keine Haftung übernehmen kann. Im Teil B werden dann die wesentlichen Risiken eines Immobili- eninvestments, die im vorliegenden Teil A nur kurz exemp- larisch dargestellt werden können, ausführlich erläutert und ergänzt.
Grundlage der Rechtsbeziehung zwischen Prospektherstel- ler und Investor sind die abzuschließenden Vertragswerke, die dann die gegenseitigen Rechte und Pflichten regeln und im Prospektteil B ausführlich erläutert werden. Dem Inves- tor wird daher bei weitergehendem Interesse in Ergänzung zum vorliegenden Prospektteil A noch der Prospektteil B sowie eine Zusammenstellung von Unterlagen mit Vertrags- mustern sowie objektbezogenen Unterlagen zur Verfügung gestellt, die ihm die weitere konzeptionelle Gestaltung der Verträge verdeutlichen sollen. Sobald der Investor bereit ist, wird auf der Grundlage dieser Unterlagen das indivi- dualisierte Vertragsangebot für die notarielle Beurkun- dung erstellt. Insofern unterliegt der finale Notarvertrag als auch die sonstigen Verträge gegenüber dem Entwurf noch tatsächlichen und rechtlichen Änderungen/Anpassungen.
Maßgeblich sind letztlich die beurkundete Vertragsfassung bzw. die unterschriebenen Verträge. Der Prospekt als solcher orientiert sich im Aufbau und in der inhaltlichen Gliederung an den Vorgaben der Wirtschaftsprüfer (IDW S4|Grundsät- ze ordnungsgemäßer Beurteilung von Verkaufsprospek- ten über öffentlich angebotene Vermögensanlagen vom 18.05.2006 und den darin enthaltenen Vorgaben, insbeson-
dere der Anlage 1). Allerdings können aus diesen Standards keine Haftungsansprüche gegen den Prospektherausgeber abgeleitet werden.
Der Prospektherausgeber hat als Einziger die Möglichkeit, verbindliche Angaben im Hinblick auf den Prospekt zu tä- tigen oder, falls Anpassungsbedarf besteht (z. B. aufgrund behördlicher Auflagen), abweichende Angaben zu machen.
Mit der Vermittlung oder dem Vertrieb betraute Dritte haben keine diesbezügliche Berechtigung. Insoweit übernimmt der Prospektherausgeber keine Haftung für derart unberechtig- te Erklärungen. Es sind einzig und allein die Erklärungen des Prospektherausgebers maßgebend.
Aufgrund des Herstellungs- und Ausgabezeitpunkts des Pro- spektes und der damit verbundenen zeitlichen Weiterent- wicklung besteht die Möglichkeit, dass die im Prospekt noch nicht abschließend feststehenden Zahlen, Fakten und Daten noch Modifikationen/Anpassungen unterliegen. Der Investor hat daher die Möglichkeit, sich bei der Prospektherausge- berin bezüglich der nach Prospekterstellung eingetretenen aktuellen Entwicklung zu informieren und der Prospekther- ausgeber wird ihm soweit wie möglich diese Informationen zukommen lassen. Sollte er von dieser Möglichkeit Gebrauch machen, so muss er, wenn er dadurch Erkenntnisse gewinnt, dass hier erhebliche Abweichungen zum Prospekt vorhan- den sind und sich dadurch eventuell Ansprüche gegen den Prospektherausgeber ableiten lassen könnten, diese binnen 12 Monaten gegenüber dem Prospektherausgeber geltend machen. Ansonsten verjähren solche Ansprüche – wenn sie denn überhaupt bestünden – nach Ablauf von drei Jahren gerechnet ab dem Datum der Herausgabe des Prospektes.
Eine Haftung des Prospektherausgebers für vorsätzlich oder grob fahrlässige Falschaussagen kann dadurch aber nicht ausgeschlossen werden. Abschließend sei darauf hingewie- sen, dass der Prospektherausgeber bei der Zusammentra- gung der für die Anlageentscheidung des Investors maßgeb- lichen tatsächlichen und rechtlichen Informationen nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt hat, damit diese wahrheitsgemäß und soweit als möglich vollständig sind.
Gleichwohl ist nicht auszuschließen, dass trotz umfassender und gründlicher Prüfung bedauernswerte Irrtümer auftreten können.
Der vollständige Verkaufsprospekt (Prospektteil A und Prospektteil B) wurde im März 2019 erstellt. Im Anschluss wurde der Prospekt durch den Prospektherausgeber den Vertrieben zur weiteren Verwendung ausgehändigt.
Verfasser/Herausgeber Ambrosius Residenz GmbH
Heyrothsberger Str. 8, 39175 Biederitz Konzeption und Art Direction
ADD ONE . Atelier für Design und Entwicklung Große Diesdorfer Straße 23-24, 39108 Magdeburg
Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwertung dieser Broschüre oder von Teilen derselben be- darf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers.
Bildnachweise
Fotos: Seite 6,7 Shutterstock ID 417850543, www.shutter- stock.com, Oleg Senkov, View on Magdeburg city center and downtown in Spring, Magdeburg, Germany, 2016, Sei- te 8 Shutterstock ID 656116264, www.shutterstock.com, Oleg Senkov, Statue of great scientist Otto Gvericke, Mag- deburg, Germany, summer time, Seite 10 Shutterstock ID 436104283, www.shutterstock.com, Uhryn Larysa, Magde- burg Water Bridge, across river Elbe-Havel Canal, stunning engineering construction at sunset light, Saxony, Germa- ny, Seite 11, Shutterstock ID 1104780941, www.shutterstock.
com, PopTika, Manager engineer check and control auto- mation robot arms machine in intelligent factory indus- trial on real time monitoring system software. Welding robotics and digital manufacturing operation, Shutter- stock ID 61682161, wwwww.shutterstock.com, Claudio Divi- zia, The Bauhaus building in Dessau near Berlin, Germa- ny - high dynamic range HDR, Shutterstock ID 1068298124, www.shutterstock.com, Heiko Kueverling, Lettering „Univer- sity“ made of metal in a meadow in the city center of Mag- deburg in Germany, Seite 12, 13, Shutterstock ID 255373687, www.shutterstock.com, Traveller Martin, the dome of Magdeburg in Germany at dusk, Seite 14, Shutterstock ID 213951049, www.shutterstock.com, Cathedral of Magdeburg at river Elbe, Germany, summer 2014, Seite 16, Shutterstock ID 95598715, www.shutterstock.com, S.Borisov, Domplatz in Magdeburg, Seite 17, Shutterstock ID 435131866, www.
shutterstock.com, Oleg Senkov, Magnificent Green Citadel of Magdeburg at sunset, Germany, Summer 2016, Shutter- stock ID 133365401, www.shutterstock.com, Oleg Senkov,
Elbauenpark Millennium Tower in Magdeburg, Shutterstock ID 744817099, www.shutterstock.com, Pixelmischwerk, Cra- ne in the night, Seite 18, Shutterstock ID 147270713, www.
shutterstock.com, Oleg Senkov, Cathedral of Magdeburg at river Elbe, Germany, summer 2013, Seite 20, Shutter- stock ID 420335218, www.shutterstock.com, Henryk Sadura, Magdeburg Cathedral. Magdeburg, Lower Saxony, Germa- ny., Seite 21, Shutterstock ID 377152354, www.shutterstock.
com, lexan, Statue of General Von Steuben in Magdeburg, Germany,Shutterstock ID 85363420, www.shutterstock.com, About life, A happy family with kids in the park, Shutter- stock ID 81208468, www.shutterstock.com, LianeM, Magde- burg abbey, Seite 30, Shutterstock ID 141336373, www.shut- terstock.com, ariadna de raadt, big sofa in classic interior, Seite 34, Shutterstock ID 433947586, www.shutterstock.com, adpePhoto, interior view of a modern bathroom in foreg- round the bathtub, Seite 36, Shutterstock ID 260637971, www.shutterstock.com, Zdenek Venclik, Modern bathroom in cool style with glass shower and bathtub in the attic of a house, Seite 37, Shutterstock ID 105862661, www.shutter- stock.com, -Taurus-, Ceramic tiles for walls and floors, Shut- terstock ID 500243656, www.shutterstock.com, sevi gadea, Ceramic floor wood style, Shutterstock ID 104591993, www.
shutterstock.com, adpePhoto, detail of vegetables near to steel faucet in a modern kitchen, Shutterstock ID 265943168, www.shutterstock.com, PlusONE, Double divan bed in a light spacious upmarket modern bedroom with large windows and artwork on the walls in grey and white decor.
Fotos S. 2, 5, 7, 27, 28, 29: Fotograf Norman Putzig Visualisierungen S. 13, 37: AI Studio
Änderungen in der Steuergesetzge- bung und/oder Verwaltungspraxis und/oder der Steuer- bzw. Verwal- tungsrechtsprechung
Wegfall §7i/h EStG, KfW-Förderung
aus möglichen Auflagen resultieren- de (erhöhte) Reparatur- und Instand- haltungskosten, Verjährung von An- sprüchen
Änderungen des Miet-, Wohn- und Teileigentumsrechts – bspw. die Re- gelungen in der Wohnflächenverord- nung (WoFlV) betreffende Änderun- gen, Auswirkungen der sog.
Kappungsgrenze
Rechtliche Risiken
Insolvenzrisiko der Verkäuferin
wesentliche Mängel während der Herstellung und/oder nach Ablauf der Gewährleistungsfrist " daraus resultierend: Instandhaltungsrisiko
erhöhter Pflege- und Erhaltungs- aufwand im Sondereigentum " ver- änderte Kosten- und/oder Ertrags- struktur
unzureichende Objektverwaltung
" erhöhte Bewirtschaftungskosten eingeschränkte Möglichkeit zur Eigennutzung vermieteter Eigen- tumswohnungen " Weiterveräuße- rung nur an Kapitalanleger möglich
Mieterauswahl/ -fluktuation, daraus resultierend: Leerstandsrisiko, Wiedervermietungskosten
Objektbezogene Risiken
fehlende Finanzierungsmöglich- keiten aufgrund unzureichender Bonität und Einkommensver- hältnisse
Arbeitsplatzverlust, Scheidung, Krankheit oder Unfall verminderte Steuervorteile durch verringertes (zu versteuerndes) Einkommen
unzureichende Entschuldung/
fehlende Exit-Strategie (Rentenein- tritt) Verhältnis zu Miteigentümern, Beschlussmehrheit in der WEG erhöhte Liquiditätsbelastung durch Ausgleich von Unterdeckungen, daraus resultierend: Notverkauf;
Insolvenzrisiko (Erwerber)
Personenbezogene Risiken
Veränderung der Makro- und/oder Mikrolage, sinkende Umgebungsat- traktivität
geänderte Nachfrage hinsichtlich der Wohnraumgestaltung und Aus- stattung sowie des Flächenver- brauchs
sinkender Verkaufspreis auf dem Zweitmarkt (Wiederverkauf) negati- ve Entwicklung zukünftiger Kosten und Mieterträge
demografische Entwicklung
steigende Grundschuldzinsen " er- höhte Kosten der Anschlussfinanzie- rung
Marktbezogene Risiken
(geänderte) rechtliche Auflagen bei der Grundrissgestaltung/ Bauaus- führung bzgl. des Bestandes, bspw.
auch die Nachrüstung technischer Anlagen betreffend, eingeschränkter Schall-, Tritt.- und Wärmeschutz gegenüber Neubau
Verjährung von Ansprüchen gegen am Bau beteiligte Handwerker bzw.
Risiko von deren Insolvenz
