Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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AG München HRB 129 914 | Vorstand: Mario Haitzer
Aufsichtsrat: Matthias Wandl (V), Josef Schreiner, Petra G. Schindler
EXPOSÉ
OBJEKT 5590 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ RIESSTR. 65, 80993 MÜNCHEN
Wunderschönes Apartment,
mit Zugang zum OEZ und Stellplatz!
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Seite 2/9 Objekt 5590 05.08.2015 | 16:47
ECKDATEN Adresse: Riesstr. 65 | 80993 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 1
Wohnfläche in m² ca.: 37
Etage: 9
Etagenzahl: 12
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1971
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Normal
Balkon (Loggia) vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplätze: 1 Tiefgaragen Einzelparker
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 29.05.2008
Energieausweis gültig bis: 28.05.2018
Energiekennwert: 122,9 kWh/(m²a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
Bezugstermin: nach Vereinbarung
KAUFPREIS € 164.000,00 (inkl. Küche und TG-Stellplatz)
KÄUFERPROVISION Provisionsfrei
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
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Seite 3/9 Objekt 5590 05.08.2015 | 16:47 HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de
OBJEKTBESCHREIBUNG Das von uns im Alleinauftrag angebotene 1 - Zimmer-Apartment mit ca.
37m² Wohnfläche befindet sich direkt im Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) in München-Moosach.
Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Westausrichtung in der neunten Etage eines 12-stöckigen Wohngebäudes.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung, als auch in das Untergeschoß mit eigenem Zugang zu der Einkaufspassage mit all seinen Cafés und Läden, sowie zum Keller und den Gemeinschaftsräumen für Waschen und Trocknen.
Ein kleiner Eingangsbereich mit Laminat und Einbauschrank für die Garderobe führt Sie rechterhand in das noch nicht modernisierte Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine.
Das Wohn/Schlafzimmer mit einer offenen Einbauküche sowie die helle West- Loggia runden das gelungene Gesamtbild ab.
Die Wohnung verfügt über Laminat im Wohnbereich sowie einen Fliesenboden im Bad.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet, die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 490,00 € im Monat. Nach Absprache könnte die Wohnung auch selbst bezogen werden.
Das im Jahre 1971 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Der Verkaufspreis liegt bei 164.000,- € (inkl. Küche und Stellplatz) und steht ab sofort für den Käufer provisionsfrei zum Verkauf!
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Seite 4/9 Objekt 5590 05.08.2015 | 16:47 DATEN & ZAHLEN INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN
gesamt
Haus 65 anteilig
zum 31.12.2013 576.791,00 € 2.609,90 €
HAUSGELD gemäß dem Wirtschaftsplan vom 07.07.2011: 165,21€
BETRIEBSKOSTEN-ABRECHNUNGEN (ohne Grundsteuer):
p.m. p.a.
01.01.2013 – 31.12.2013: 211,44 € 2.537,18 €
Auf den Mieter umgelegbare Nebenkosten gemäß den Jahresabrechnungen:
davon Heizung/
p.m. p.a. (Warm-)Wasser
01.01.2013 – 31.12.2013: 148,71 € 1.784,49 € 1.268,95 €
LAGE Die Wohnanlage liegt äußerst zentral und verfügt mit den U-Bahn-Linien U1 und U3, sowie mit mehreren Busverbindungen über eine äußerst schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich im OEZ alle Einkaufsmöglichkeiten, so dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben kann.
Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten über eine direkte Fußgängerbrücke in den nördlichen Olympiapark und genießen somit eine der bekanntesten Münchener Einrichtungen für ihren Freizeitspaß.
Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.
Vor der Haustüre befindet sich eine Fußgängerzone mit Spielplätzen, Bänken und kleinen Ruhe-Oasen, welche zum Verweilen einladen, sowie eine eigene Fußgängerbrücke, über die Sie den Olympiapark per pedes oder Fahrrad bestens erreichen.
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Seite 5/9 Objekt 5590 05.08.2015 | 16:47 Wohnen
Ausblick
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Seite 6/9 Objekt 5590 05.08.2015 | 16:47 Badezimmer mit Badewanne
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Seite 7/9 Objekt 5590 05.08.2015 | 16:47 Grundriss
(Der Grundris ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die m²-Angaben sind Ca.-Werte.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.)
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Seite 8/9 Objekt 5590 05.08.2015 | 16:47 Makro-Lage
Mikro-Lage
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Seite 9/9 Objekt 5590 05.08.2015 | 16:47 Makler-Bestimmungen(Stand 18.05.2015)
(1) Die rima AG bietet Ihnen die Dienste als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler an. Die rima AG ist berechtigt und von Ihnen als Auftraggeber ausdrücklich ermächtigt, auch für den Verkäufer bzw. Vermieter entgeltlich tätig werden.
(2) Die Angebote der rima AG sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen von diesem ohne Zustimmung der rima AG nicht Dritten überlassen werden. Bei einem Verstoß gegen die- ses Vertraulichkeitsgebot schuldet der Empfänger des Angebotes der rima AG Schadensersatz in mindestens der Höhe der der rima AG durch die Weitergabe an Dritte entgangenen Provisi- on.
(3) Sofern nicht explizit ausgewiesen, gelten
- alle Mietpreise zuzüglich Nebenkosten bzw. Betriebskosten und zuzüglich Kaution;
- Kaufpreise zuzüglich Notarkosten, Grundbuchgebühren, Steuern (z.B. Grunderwerb steuer, MwSt.) etc.
(4) Die rima AG haftet dem Empfänger nur für Schäden, die sie selbst oder ihre Vertriebs- partner grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht haben. Da die im Angebot gemachten An- gaben sämtlich fremde Angaben sind und rima AG diese nur im Auftrag des Verkäufers bzw.
Vermieters weitergibt, wird jede Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt auch für im Einzelfall unterlassene Angaben. Ein Angebot kann der Natur der Sache nach nur allgemein interessierende Angaben enthalten. Jeder Emp- fänger bleibt demzufolge aufgefordert, sich zu fragen, insbesondere der Wirtschaftlichkeit im Einzelfall, direkt bei einer sachverständigen Person zu erkundigen. Weder die rima AG noch ih- re Vertriebspartner sind berechtigt, Angaben zu machen, die von dem vorgelegten Angebot abweichen oder darüber hinausgehen.
(5) Sofern keine abweichende Maklerprovision vereinbart wurde, gelten - für die Vermietung 2,38 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Auftraggeber zahlbar,
- bei gewerblichen Miet-/Pachtverträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren 3,57 Monatsmieten (incl. MwSt.) vom Mieter zahlbar,
- für die Vermittlung eines Kaufobjektes 3,57 % der Kaufsumme (incl. MwSt.), zahlbar vom Käufer,
als vereinbart. Die Maklerprovision ist mit Rechtswirksamkeit des dem Verkäufer bzw. Vermie- ter abgeschlossenen Hauptvertrages fällig. Das Zustandekommen eines Vertrages ist der rima AG unverzüglich schriftlich durch Übersendung einer Vertragsabschrift mitzuteilen.
Im Falle einer wirksamen Anfechtung oder wirksamen Anfechtungsklage des Hauptvertrages ist die Maklerprovision dennoch zur Zahlung fällig bzw. nicht zurückzuerstatten.
(6) Bei Verhandlungen des Interessenten mit dem Verkäufer bzw. Vermieter oder bei Besich- tigung des Objekts ist auf das Angebot der rima AG Bezug zu nehmen.
(7) Die rima AG ist berechtigt, Daten des Interessenten an den Verkäufer bzw. Vermieter wei- terzuleiten.
(8) Personen- und objektbezogene Daten werden durch die rima AG erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt. Dies geschieht zum Zwecke des Nachweises einer Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete der nachgewiesenen Objekte. Der Interessent bzw. Auftraggeber erklärt mit Kontaktaufnahme zur rima AG oder Vertragsabschluss mit der rima AG ausdrücklich seine Einwilligung mit der vorgenannten Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner personen- und objektbezogenen Daten.
Die rima AG wird die personenbezogenen Daten auch zur Information über neue Produkte und Services nutzen. Der Nutzung dieser Daten für diese Zwecke kann jederzeit bei der rima AG widersprochen werden.
(9) Es gilt deutsches Recht als vereinbart. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz der rima AG.
