Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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EXPOSÉ
OBJEKT 5754 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF │ ZOLLSTR. 7, 80335 MÜNCHEN
Ruhige, grüne Innenhoflage am Hauptbahnhof
Fiktive Visualisierung
ECKDATEN Adresse: Zollstr. 7 | 80335 München
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 2
Wohnfläche in m² ca.: 70,34
Etage: 2
Etagenzahl: 5
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1991
Modernisierung/Sanierung: 2011
Zustand: Gepflegt
Einbauküche vorhanden: Ja
Balkon vorhanden: Ja
Keller: Ja
Gartenmitbenutzung: Ja
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Preis TG-Stellplatz: € 20.000,00
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 29.02.2008
Energieausweis gültig bis: 28.02.2018
Energiekennwert: 85 kWh/(m²a)
Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja
KAUFPREIS € 499.500,00 (inkl. Einbauküche, inkl. TG-Stellpatz)
KÄUFERPROVISION Provisionsfrei
ANSPRECHPARTNER
Matthias Wandl
HINWEIS Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitge- teilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber ent- steht keine Maklerprovision.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Sie dienen lediglich der Veranschau- lichung. Statt Innenaufnahmen sehen Sie in diesem Exposé und in der 360-Grad-Besichtigungstour ausschließlich fiktive Visualisierungen, wie Sie die Wohnung selbst gestalten könnten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG Die von uns angebotene 2½-Zimmer-Wohnung mit knapp 71 m² Wohn- fläche befindet sich im Herzen Münchens in der Ludwigsvorstadt.
Die Wohnanlage wurde 1991 von einem renommierten Münchner Bauträger errichtet und ist unweit vom neuen In-Viertel Schwanthalerhöhe entfernt.
Die Wohnung selbst liegt in optimaler Süd-Westausrichtung im 2.OG eines 5-stöckigen Wohngebäudes.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie mit dem Aufzug zu Ihrer neuen Wohnung als auch in das Untergeschoss mit Gemeinschaftsräu- men und den großzügigen Keller sowie zur Tiefgarage.
Ein heller Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe führt Sie linker Hand in die Essdiele und rechter Hand in die komplett eingerichtete Kü- che.
Angrenzend erwarten Sie das innenliegende, weiß geflieste Bad mit Wan- ne und Stellplatz für Waschen und Trocknen, sowie ein kleiner prakti- scher Abstellraum.
Weiter geht es in das helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster sowie in das geräumige ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den Innenhof und genießen trotz der innerstädtischen Stadtlage Ruhe und Intimität.
Die Wohnung ist mit kanadischem Ahornparkett ausgestattet, Bad und Küche verfügen über helle Fliesen.
Die Wohnung wurde 2011 und 2014 renoviert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auch am Gemeinschaftseigentum besteht keinerlei Sanierungsstau.
Ohne großen Aufwand lässt sich die Essdiele in ein weiteres kleines Schlafzimmer verwandeln, sodass dies die Nutzbarkeit wesentlich erhöht.
Die Wohnung ist seit 2013 an ein solventes Ehepaar vermietet. Diese nutzen die Wohnung hauptsächlich als Büro und Zwischenlager für Möbel. Aus diesem Grund mussten wir auf Innenaufnahmen leider verzichten.
Stattdessen sehen Sie vorliegend Illustrationen, wie die Wohnung gestaltet und eingerichtet werden könnte.
Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Oder Sie übernehmen den Mietvertrag und investieren im Herzen Münchens in eine solide Wohnanlage.
Der Verkaufspreis liegt bei 499.500 €, inkl. Einbauküche und inkl. Einzel- stellplatz in der Tiefgarage und steht für den Käufer provisionsfrei zur Verfügung.
LAGE Die in den Neunziger erbauten „Pschorrhöfe“ liegen direkt im Münchener Zentrum am europäischen Patentamt.
Der Stadtteil Ludwigsvorstadt mit der angrenzenden Schwanthaler Höhe ist einer der geschäftigsten und quirligsten Stadtteile Münchens. Die Bavaria mit der Ruhmeshalle an der Theresienwiese sowie das Oktoberfest sind weltbekannt.
Ebenso fußläufig erreichbar ist der Bezirk um die alte Messe, der Augustiner Bräu, der Augustiner Biergarten oder auch der Bavariapark, sodass Sie ein vielfältiges und ein buntes Freizeitangebot vorfinden.
In den naheliegenden Cafés und Bars finden Sie alle Nationalitäten.
Restaurants von der einfachen bis hin zur gehobenen Preisklasse, hier lässt sich der Feierabend gut ausklingen.
Zum Shoppen ist die Altstadt in unmittelbarer Nähe, kulturell sind Sie im Deutschen Theater bestens aufgehoben.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet Ihnen die in München so rare Gelegenheit nach den offiziellen Ladenschlusszeiten verpasste Einkäufe zu tätigen.
Hier ist nicht nur der Anschluss an sämtliche U-/S- und Tramlinien garantiert sondern Sie erreichen auch mit dem Fernstreckennetz der Deutschen Bahn die meisten Ziele im In- und Ausland.
Eine klassische und urbane Innenstadtlage im Herzen Münchens.
VIRTUELLE TOUR Besichtigen Sie diese schöne Wohnung virtuell mit unserer rimaldi- Erlebnisbesichtigung: www.3d.rimaldi.de/5754
DATEN & ZAHLEN VERTEILER (lt.Abrechnungen) MEA Whg. 197 TG #1308 Miteigentumsanteile (MEA) 1.000/942,8 4,731 0,2
Anzahl 222/214 1
Anzahl 292/271 1
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN (IHR)
Stand: 31.12. gesamt (Whg.+TG) anteilig
2012 487.197,40 € 2.376,00 €
2013 336.636,66 € 1.614,06 €
2014 378.396,19 € 1.817,20 €
2015 441.919,47 € 2.129,59 €
2016 470.552,79 € 2.274,52 €
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN (ohne IHR, ohne Grundsteuer) Umlagefähige Betriebskosten
Gesamt Whg. TG
2013 412.593,12 € 1.812,19 € 86,44 €
2014 424.262,61 € 1.940,03 € 90,30 €
2015 431.472,73 € 1.906,22 € 96,96 €
2016 404.135,60 € 1.862,19 € 90,35 €
Nicht umlagefähige Betriebskosten
Gesamt Whg. TG
2013 331.626,48 € 1.585,28 € 33,25 €
2014 151.629,86 € 675,73 € 35,54 €
2015 124.261,54 € 516,74 € 51,14 €
2016 206.922,27 € 940,59 € 42,92 €
Zuführung Rücklage
Gesamt Whg. TG
2013 70.000,00 € 331,17 € 13,71 €
2014 70.000,00 € 331,17 € 13,71 €
2015 70.000,00 € 331,17 € 13,71 €
2016 70.000,00 € 331,17 € 13,71 €
HAUSGELD 2017 (lt. Wirtschaftsplan vom 24.05.2013)
monatlich IHR Summe
Wohnung 185,78 € + 27,60 € = 214,00 €
TG-Stellplatz 10,59 € + 1,14 € = 12,00 € Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf monatlich 214 € für die Wohnung, sowie auf 12 € für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt somit 226 €.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung wurde auf 920,00 €, für den TG- Stellplatz auf 69,00 € erhöht.
Schlafen (fikitive Visualisierung)
Essen (fikitive Visualisierung)
Wohnen mit Blick Richtung Schlafzimmer (fikitive Visualisierung)
Fassade
modernes Design im grünen Innenhof
Innenhof
Spielplatz im Innenbereich
Eingangsbereich Westblick zur Bahn
Eingang
Lageplan
Makro-Lage
Mikro-Lage
