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MODERNE VILLA MIT PARK in Schladen
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DAS OBJEKT
01
ÜBERSICHT
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbe- dingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
MODERNE VILLA MIT PARK
Ort:
Haustyp:
Grundstücksfläche ca.:
Wohnfläche ca.:
Zimmer:
Baujahr:
Wesentlicher Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
Bezugsfrei ab:
Kaufpreis:
Schladen Villa 2.100qm 370m2+Spa 70m2
=440m2 10 1974 Öl D nach Vereinbarung 399.000€
DAS OBJEKT
02
BESCHREIBUNG + DETAILS
Blick in den Harz
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das gepflegte ca. 440 m2 (inkl. Spa) große Einfamilienhaus gefällt durch seine großzügigen Wohnflächen, welche eine variable (Um-) Nutzung der Immobilie möglich machen. Das ca. 2100m2 große Grundstück gleicht einem schönen Park mit altem Baumbestand.
Das Haus wurde für einen Zahnarzt errichtet und bewohnt, welches auf die hochwertige Innenausstattung schließen lässt. Maßgefertigte Einbauschränke, hochwertige Holzbö- den sowie ein eigenes Schwimmbad direkt im Haus, lassen Wohnträume wahr werden. Zu der Immobilie gehören außer- dem zwei Garagen.
Die Räume der Immobilie teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS (ca. 223 m2 inkl. Spa)
Praktische Raumaufteilung mit einem einladenden Eingangs- bereich, drei großzügigen Zimmern, zwei WCs, eine geräu- mige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und zuletzt der große Spa-Bereich mit beheiztem Schwimmbad, Sauna sowie einen abgegrenzten Duschbereich.
OBERGESCHOSS (ca. 217 m2)
Das Obergeschoss bietet Platz für sechs großzügige Zimmer mit zwei Bädern sowie einer Abstellkammer. Außerdem
haben drei Zimmer Zugang zu einer Loggia in Richtung Park.
OBJEKTDETAILS
- großer Park - großzügige Zimmer - hochwertige Einbaumöbel - 2 Garagen
- bezugsfrei nach Vereinbarung
DAS OBJEKT
03
DIE LAGE
Schladen ist, was die Nahversorgung und die Infrastruktrur angeht, gut aufgestellt. Im Dorf finden sich zahlreiche Supermärkte inklusive Bäckereinen und Metzgereien. Neben diesen Einrich- tungen gibt es auch zahlreiche Ärzte.
Auch für kommende Generationen wird in Schladen mit Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule plus viel getan. Zusätzlich gibt es mehrere Spiel- bzw. Sportplätze für Jugendliche und Kinder.
Für Freizeitaktivitäten ist die Gemeinde bestens gerüstet. So laden zum Beispiel das Freibad mit einer Beach-Volley-Ball Anlage und einer Fläche von 34.000 qm dazu ein, seine Freizeit aktiv zu gestalten.
Ein weiteres Highlight in Schladen ist das Schladener Heimatmuseum, dass sich in dem Gebäude einer ehemaligen Mühle befindet.
Neben den genannten Aspekten ist die Burg „Kaiserpfalz Werla“, die in einem Archäologie- und Landschaftspark steht, der die Burg mit Hilfe von Ausgrabungen und Rekonstruktionen wieder wie neu erscheinen lässt, ein weiteres Highlight, das Schladen-Werla zu bieten hat.
SCHLADEN
Das über 800 Jahre alte Dorf Schladen, liegt mit seinen knapp 5200 Einwohnern im nördlichen Harzvorland. Die Oker verläuft durch das Gebiet der Gemeinde Schladen-Werla.
Am 1. März 1974 wurde zusammen mit der Stadt Hornburg und den Gemeinden Gielde und Werlaburgdorf (Werla) die Samtge- meinde Schladen gegründet, die zum 1. November 2013 aufgelöst und in die Einheitsgemeinde Schladen-Werla umgewandelt wurde.
Das schöne Örtchen, ist mit zwei Anschlussstellen der Bundesautobahn A 36 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen.
Außerdem verläuft die Bundesstraße B 82 durch die Gemeinde. Darüber hinaus liegt Schladen an der Bahnstrecke Braun- schweig–Bad Harzburg. Hier verkehren Regionalzüge in Richtung Braunschweig sowie Goslar und Bad Harzburg.
HANNOVER
(1 STD 7 MIN)
MAGDEBURG
(1 STD 8 MIN)
GÖTTINGEN
(1 STD 20 MIN)
BRAUNSCHWEIG
(26 MIN)
WOLFENBÜTTEL
(21 MIN)
WOLFSBURG
(42 MIN)
2
2 39
39 36
7 7
HILDESHEIM
(45 MIN) 2
B6
B81 DB
DB
DB
HARZ
BROCKEN B248
DB
GOSLAR B6 (24 MIN)
SCHLADEN)
DIE PLANUNTERLAGEN
04
DER LAGEPLAN
LAGEPLAN M 1:1000 S
N W O
S
N W O
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] PLANUNTERLAGEN
1:150, 1:100 30.10.2019
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V-05 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
10a
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
gerundet: 2.100 qm
Teil 6/2 6/3 7/4 7/5
FLURSTÜCKE:
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] PLANUNTERLAGEN
1:200, 1:100 30.10.2019
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V-05 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
10a
DIE PLANUNTERLAGEN
05
GRUNDRISS EG
ERDGESCHOSS M 1: 200 S
N W O
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO KARLSRUHE SCHEFFELSTR. 53 76135 KARLSRUHE T 0721 976 701 35 F0721 97 670 36
NEUBAU EINES DOPPELHAUSES ZWEIBRÜCKENER STRASSE 23 76228 KARLSRUHE
FRAU LORE FRITZ ZWEIBRÜCKENER STRASSE 23 76228 KARLSRUHE
VORENTWURFSPLANUNG [02]
LAGEPLAN 1:500, 1:100, 1:200 10.06.2016 WWW.LAMPEVIER.DE
VE-01
BAUVORHABEN 1603FZ
PLAN BAUHERR
10 m
0 5
10 m
0 5
10 m
0 5
S
N W O
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] PLANUNTERLAGEN
1:200, 1:100 30.10.2019
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V-05 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
ARBEITEN ESSEN
ABST.
HWR KÜCHE
WOHNEN
DIELE VORRAUM
SAUNA
ABST.
TR.H.
GARAGE GARAGE
SCHWIMM- BAD
HEIZUNG GARD.
WC
DU
UM WC
WC
MÜLL
DIE PLANUNTERLAGEN
06
GRUNDRISS OG
OBERGESCHOSS M 1:200
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO KARLSRUHE SCHEFFELSTR. 53 76135 KARLSRUHE T 0721 976 701 35 F0721 97 670 36
NEUBAU EINES DOPPELHAUSES ZWEIBRÜCKENER STRASSE 23 76228 KARLSRUHE
FRAU LORE FRITZ ZWEIBRÜCKENER STRASSE 23 76228 KARLSRUHE
VORENTWURFSPLANUNG [02]
LAGEPLAN 1:500, 1:100, 1:200 10.06.2016 WWW.LAMPEVIER.DE
VE-01
BAUVORHABEN 1603FZ
PLAN BAUHERR
10 m
0 5
10 m
0 5
10 m
0 5
S
N W O
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] PLANUNTERLAGEN
1:200, 1:100 30.10.2019
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V-05 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
ZIMMER 2 LOGGIA
ZIMMER 3 ZIMMER 4
BAD BAD
ZIMMER 1
ZIMMER 5
ZIMMER 6 ABST.
FLUR
DIE PLANUNTERLAGEN
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] PLANUNTERLAGEN
1:200, 1:100 30.10.2019
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V-05 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
07
NORD- UND SÜDANSICHT
ANSICHTEN 1 : 200
NORDANSICHT
(Straßenansicht)
SÜDANSICHT
(Park)
DIE PLANUNTERLAGEN
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] PLANUNTERLAGEN
1:200, 1:100 30.10.2019
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V-05 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN 08
OST- UND WESTANSICHT
ANSICHTEN 1 : 200
WESTANSICHT
OSTANSICHT
(Schnitt 1-1)
DIE PLANUNTERLAGEN
09
SCHNITTE 2-3-4
SCHNITTE M1:200
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01]
PLANUNTERLAGEN 1:200, 1:100 30.10.2019
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V-05 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] PLANUNTERLAGEN
1:200, 1:100 30.10.2019
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V-05 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
FOTOS VOM OBJEKT
10
DIELE UND WOHNZIMMER IM ERDGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
11
SPA-BEREICH
FOTOS VOM OBJEKT
12
ESSZIMMER UND TERRASSE IM ERDGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
13
TREPPENHAUS
FOTOS VOM OBJEKT
14
FLUR UND „ZIMMER 6“ IM OBERGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
15
FLUR IM OBERGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
16
LOGGIA UND „ZIMMER 1 & 4“ IM OBERGESCHOSS
FOTOS VOM OBJEKT
17
AUSSEN
NORDANSICHT
FOTOS VOM OBJEKT
18
AUSSEN
SÜDANSICHT
PARK
19
BEISPIEL: NUTZUNG ALS ZWEIFAMILIENHAUS
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01]
ZWEIFAMILIENHAUS ERDGESCHOSS 1:200
30.10.2019
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V-03 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
10 m
0 5
ERDGESCHOSS
20
Durch die Ausbildung eines abgeschlossenen Treppenhauses ergibt sich die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss entsteht durch wenige Eingriffe ein schöner, offener Wohn- und Essbereich. Die Wohnung bietet Platz für vier abgeschlossene Zimmer, zwei Bäder, einen großen Hauswirtschafts- raum und eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. In den gesamten Zimmern ist, bis auf die Bäder, ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Zu der Wohnung gehört eine Garage, von der man überdacht ins Haus gelangen kann. Zwei sichtgeschützte Terrassen mit Blick in den Park laden zum Verweilen ein.
BEISPIELFOTO: Blick in die Wohnküche
WOHNEN
KÜCHE TERRASSE TERRASSE
ZIMMER
ZIMMER ZIMMER
BAD
BÜRO
DIELE
DU BAD
ABST.
ABST.
HWR
TECHNIK GARAGE
OG
GARAGE EG
BEISPIEL: NUTZUNG ALS ZWEIFAMILIENHAUS
21
OBERGESCHOSS
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] ZWEIFAMILIENHAUS OBERGESCHOSS 1:200
30.10.2019
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V-04 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
10 m
0 5
Auf rund 200m2 Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung bietet Platz für vier abgeschlossene Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
In den gesamten Zimmern ist wie im Erdgeschoss ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Besonderheit der Wohnung ist die Belichtung des Flurs durch Oberlichter. (Siehe Schnitt) Das Elternschlafzimmer hat die Vorzüge eines begehbaren Kleiderschranks und ein angren- zendes Bad. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine 25m2 große Terrasse mit Blick in den Park. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche.
BEISPIELFOTO: Blick in das Wohnzimmer
WOHNEN ZIMMER
LOGGIA
ELTERN ANKLEIDE
GARD.
HWR
ZIMMER BÜRO BAD BAD
FLUR
KÜCHE
BEISPIEL: NUTZUNG ALS ZWEIFAMILIENHAUS
22
SCHNITT
Ein auffallendes architektonisches Merkmal des Hauses ist das Dach. Es besteht aus höhenversetzten Pultdächern. Die Decke des Flurs wird im Entwurf bis zum Dach hin geöffnet, sodass Licht durch die oben liegenden Fenster tief in den Raum einfallen kann. Der Flur kann zudem durch Oberlichter in den Zimmertüren Tageslicht erhalten.
BEISPIELFOTO: Flursituation im Obergeschoss
BEISPIEL: NUTZUNG ALS EINFAMILIENHAUS
23
ERDGESCHOSS
BÜRO LANDAU OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01] EINFAMILIENHAUS ERDGESCHOSS 1:200
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V-01 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
10 m
0 5
Die Variante des Einfamilienhauses bietet Platz für viele außergewöhnliche Raumsituationen.
Zum Garten hin orientiert sich ein offener Koch-und Essbereich mit einem angrenzenden Wohn- bereich. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Zur Straße hin befindet sich das Kaminzimmer, bei dem die Decke bis zum Dach geöffnet wird. Zusammen mit dem Flur im Obergeschoss, der wie eine Gale- rie wirkt, entsteht hier eine offene Wohnatmosphäre. (siehe Schnitt) Der zweigeschossige Raum kann zudem als Bibliothek und Lesezimmer genutzt werden. Luxuriöses Highlight des Hauses ist der große Spabereich mit dem innenliegenden Pool und dem Saunabereich.
BEISPIELFOTO: Blick in den Essbereich
KÜCHE WOHNEN
ELTERN
KAMINZIMMER BAD
DIELE ANKLEIDE
TR.H.
GARD.
WC
SAUNA
GARAGE GARAGE
TECHNIK ABST.
LOGGIA
POOL
(Bestand)
BEISPIEL: NUTZUNG ALS EINFAMILIENHAUS OBERGESCHOSS
24 BÜRO LANDAU
OSTRING 23 76829 LANDAU T 06341 68110 00 F06341 68110 99 BÜRO GOSLAR BÄRINGERSTR. 4 38640 GOSLAR T 05321 39 66 33 F05321 39 66 34
UMBAU UND SANIERUNG EINES WOHNHAUSES
HERMANN-MÜLLER-STRASSE 10A 3342 SCHLADEN / HARZ
VORENTWURFSPLANUNG [01]
EINFAMILIENHAUS OBERGESCHOSS 1:200
30.10.2019
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V-02 BAUVORHABEN O-190901AR
PLAN
10 m
0 5
Das Obergeschoss wird zoniert durch die zuvor beschrie- bene Galerie, von der man in das Kaminzimmer blicken kann. Ein Bankelement rahmt diese Situation ein und lädt zum Verweilen ein. Die Zimmer im Obergeschoss orientieren sich in Richtung Süden und haben den Blick in den großzügigen Park. Über der Garage befindet sich außerdem ein weitläufiges Zimmer, welches als Fitness oder Hobbyraum genutzt werden kann.
BEISPIELFOTO: Blick von der Galerie in das Kaminzimmer
ZIMMER
LOGGIA
GAST
BAD
ABST.
FITNESS/ HOBBY RAUM GALERIE
BÜRO ZIMMER
BEISPIEL: NUTZUNG ALS EINFAMILIENHAUS
25
SCHNITT
In dem skizzierten Schnitt sieht man das Kaminzim- mer, welches wie zuvor beschrieben, geöffnet wurde und zusammen mit dem obenliegenden Flur eine offene Wohnatmo- spähre bildet.
BEISPIELFOTO: Kaminzimmer im Erdgeschoss
BEISPIEL: NUTZUNG ALS EINFAMILIENHAUS
26
SKETCHUP DARSTELLUNG FLUR
In der folgenden Dar- stellung sieht man die Galerie im Obergeschoss.
Gestalterisches Element ist die Bank, welche zum Verweilen einlädt.
Ein vergleichbares und bereits realisiertes Projekt finden Sie auf unserer
Homepage:
http://www.lampevier.de/villa_badharzburg Durch kleine Eingriffe in die Substanz und hellen Materialien wurde aus dem 70er Jahre Bau eine moderne Villa mit offenem Flair.
UMBAU UND SANIERUNG VILLA B. BAD HARZBURG VERGLEICHBARES PROJEKT
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UMBAU UND SANIERUNG VILLA B. BAD HARZBURG VERGLEICHBARES PROJEKT
28
Wenn man die Bilder vom Gebäude- bestand der Villa in Bad Harzburg vergleicht mit den Bildern nach dem Umbau und der Sanierung, kann man sich vorstellen, was alles möglich wäre mit der im Exposé dargestellten Immobilie.
