Außergewöhnliche Wohnung im großzügigen Zweifamilienhaus

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Pulheim - Deutschland

Außergewöhnliche Wohnung im großzügigen Zweifamilienhaus

Property number: 21456002aWoh

PURCHASE PRICE: 659.000 EUR LIVING SPACE: ca. 226 m² ROOMS: 6

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At a glance The property

A first impression

All about the location

Contact partner

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Property number: 21456002aWoh - 50259 Pulheim

At a glance

Property number 21456002aWoh Living space ca. 226 m² House money 280 EUR Usable space ca. 78 m²

Bedrooms 3

Bathrooms 2

Roof type Mansard roof Type of Parking Outdoor parking

space 2 x Garage

Purchase price 659.000 EUR

Commission Käuferprovision 3,57

% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Rooms 6

Type Apartment

Occupancy as of According to the arrangement Construction

method

Solid

Features Terrace, Garden / shared use, Guest WC, Fireplace

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At a glance: Energy data

Year of construction 1994

Type of Heating Central heating Energy certificate

valid until

17.07.2029

Energy efficiency class

C

Power source Gas

Energy Certificate Energy consumption certificate

Final energy consumption

81,50 kWh/(m²a)

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The property

Luftbild

Terrassenaussicht

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The property

Gartenansicht

Wintergarten

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The property

Wintergarten -leerer Zustand

Flur im Erdgeschoss

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The property

Diele im Erdgeschoss

Schlafzimmer

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The property

Schlafzimmer - weiterer Blick

Balkonausblick

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The property

Küche

Wohnzimmer

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The property

Wohnzimmer - weiterer Blick

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The property

Wohnbereich Untergeschoss - weiterer Blick

Wohnbereich Untergeschoss - leerer Zustand

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The property

Wohnbereich Untergeschoss - leerer Zustand

Badezimmer im Untergeschoss

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The property

Zimmer im Untergeschoss

Gutschein

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A first impression

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in beliebter Lage von Pulheim Stommeln.

1994 wurde dieses großzügige Anwesen (Baujahr 1972) zum Teil abgerissen, aufwendig umgebaut, und mit viel Liebe zum Detail erweitert. Diese im Stile eines Zweifamilienhauses anmutende Immobilie begeistert durch die moderne sowie ihre familienfreundliche

Raumaufteilung. Beim Eintreten in das Haus gelangen Sie über die großflächige Diele, die mit einem hellen, weißen Fliesenfußboden ausgestattet ist, zu allen Räumen im

Erdgeschoss. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit einer angrenzenden Ankleide verbunden ist und Zugang zum gemeinsamen Balkon von Schlaf- und

Wohnzimmer ermöglicht. Beide Räume sind mit Mosaikstabparkett ausgestattet und bestechen durch große, helle Kunststoffsprossenfenster, welche allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bedienbar sind. Alle Fenster sind mit einbruchhemmendem Glas und Sicherheitsbeschlägen versehen. Die einladende Küche mit integriertem Essbereich verfügt zudem über einen Abstellraum und einen Zugang zu einem zweiten Balkon.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Duschtasse und Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Die sanitären Einrichtungen wurden 1994 in

zeitlosem weiß gefliest. Durch den aktuellen Zustand wird das gepflegte Erscheinungsbild gestärkt.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ebenfalls ein eigener Wohnraum mit offenem Kamin. Der Kamin ist mit Glasscheiben und einer Luftheizung ausgestattet. Zwei große Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche sorgen für eine eigenständige Nutzung des Geschosses. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss auch der Werk- und Heizungsraum. In der Werkstatt sind diverse Ersatzteile und -materialien des Hauses vorzufinden. Die energiesparende Brennwertanlage wurde 2006 erneuert. Im Rahmen der Erneuerung wurden auch die Heizkörper in

verschiedenen Räumen zum Teil ausgetauscht.

Das Highlight des Untergeschosses stellt der elegante in 2003 erbaute Wintergarten mit dem angrenzenden 494 m² großen Garten dar. Der Wintergarten ist als vollwertiger Raum ausgebaut und mit hochwertigem Wärme- und Sicherheitsglas ausgestattet. Zudem ist der Wintergarten umgeben von der großen, mit Granitbelag bedeckten Terrasse. Mit Ausblick über das eigene Grundstück kann man Sommertage hier genussvoll erleben Der gesamte Außenbereich wurde mit Strahlern, verschiedensten Beleuchtungen sowie

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zweiter Regewassertank mit 2.000 Liter Volumen dient zur weiteren Bewässerung der Außenanlage. Hervorzuheben ist die Symbiose aus der Uneinsehbarkeit des Gartens und der schönen Bepflanzung, die ein besonderes Ambiente erzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 €. Die Heizkosten werden separat abgerechnet und sind nicht im Hausgeld inkludiert.

Abgerundet wird das Angebot durch die angrenzende Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

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All about the location

Das ca. 8.300 Einwohner zählende Stommeln entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Durch seine optimale

Autobahnanbindung ist Stommeln der ideale Wohnort für Berufspendler nach Köln (A1) und Düsseldorf (A57). Mit dem praktischen Regional-Express (halbstündige Abfahrten) ist der Kölner Dom und damit der Hauptbahnhof in gerade einmal 20 Minuten Fahrzeit ebenfalls schnell erreicht. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist von Stommeln aus mit diesem

Regionalexpress ohne Umsteigen zu erreichen.

Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig. Ferner sind nicht nur Supermärkte und Geschäfte, sondern auch viele Ärzte, Kitas, die Grund- sowie eine Gesamtschule fußläufig erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten stehen in

Pulheim zur Verfügung.

Vor allem die Stommeler Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch die immer wiederkehrenden Veranstaltungen auf dem zentralen Stommeler Marktplatz aus. Im unmittelbaren Umfeld von Stommeln stehen mit einer Vielzahl an Reiterhöfen und den beliebtesten Golfplätzen des Rheinlandes natürliche Naherholungsmöglichkeiten bereit. Internationale

Aufmerksamkeit erlangen Stommeln und Umfeld als jährlicher Austragungsort der

"European Golf Tour" im Golfclub "Gut Lärchenhof".

Ein weiteres Highlight ist die neu errichtete Aquarena, eine Kombination aus Frei- und Hallenbad samt Sauna.

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Contact partner

For further information, please contact your contact person:

Sylvia Krabbe

Auf dem Driesch 42, 50259 Pulheim Tel.: +49 2238 - 30 41 48 0 E-Mail: pulheim @ von-poll.com

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