Moderne Architektur - klare Linien - exklusive Ausstattung
Objektnummer: 21221017
KAUFPREIS: 1.390.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 265 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 655 m2 ZIMMER: 8
Auf einen Blick Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer 21221017 Wohnfläche ca. 265 m² Grundstücksfläche ca. 655 m²
Haustyp Villa
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Stellplatz 2 x Carport
Kaufpreis 1.390.000 EUR Provision Käuferprovision 3,57
% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Kamin,
Garten/‑mitbenutzung
Auf einen Blick: Energiedaten
Modernisierung / Sanierung
2021
Befeuerung Alternativ Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 38,13 kWh/m²a Energieeffizienzklasse A
Baujahr 2019
Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher
Energieträger
Alternativ
Energieausweis gültig bis
11.03.2028
Ein erster Eindruck
Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern beeindruckt durch seine großzügige, moderne Architektur.
Auf zwei Etagen finden Sie hier höchsten Wohnkomfort.
Panoramafenster und hohe Decken charakterisieren die loftähnliche Bauweise.
Exklusives Design und eine klare Linienführung verleihen dieser interessanten Immobilie eine offene und großzügige Raumgestaltung.
Die harmonische Farbgebung kombiniert mit erstklassiger Architektur und einem fließenden Übergang der Räume spiegelt die Exklusivität dieser modernen und stilsicher geplanten Immobilie wieder.
Bei der baulichen Ausführung wurde Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie einer exklusiven Ausstattung gelegt.
Hier leben Sie gepflegt in einem modernen und ruhigen Neubaugebiet.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter 0179-2274038
Ausstattung und Details
Erdgeschoss:
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/ Essbereich, bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- offene Luxusküche (Nolte) mit extra-langer und breiter Theke, hochwertigen Markengeräten, Induktionsherd, integrierter Kaffeemaschine, High-End-Kühlschrank - Kamin ( Panoramaglas ) im Wohnzimmer
- helles Büro / Hobbyraum
- elegantes Gäste-WC mit Dusche, T-Lösung - geräumiger Hauswirtschaftsraum / Heizraum - Garderobe mit Einbauschränken
- großzügige Diele mit raumhoher Glasschiebetür zum Wohnbereich
- Mosaiksteinwand mit freischwebende Massivholztreppe ins Obergeschoss Obergeschoss:
- architektonisch eindrucksvoller Treppenaufgang mit indirekter Beleuchtung und Glasbrüstung
- lichtdurchflutete Galerie mit Flügeltüren zu einem Balkon mit Gartenblick - 4 weitere Zimmer / Schlafzimmer, teilweise mit Ankleide
- extravagantes Badezimmer mit Natursteinfliesen, freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, T-Lösung
- kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse / Garten:
- nicht einsehbar - Terrasse gefliest - elektrische Markise - Pool
- Terrassenpodest ( LED beleuchtet ) - Palmen beleuchtet
- Gartenhaus - Gemüsegarten
- Baumbestand ( Trauben, Quitten, Pfirsich, Kiwi, Aprikose, Feige ) - Rosen, Kirschlorbeer
- Bewässerungssystem
Ausstattung und Details
Allgemeines:
* Photovoltaik ( 20 KW ) mit Speicher ( 10 KW )
* KfW Standard
* einheitlicher Fliesenboden in beiden Etagen
* Fußbodenheizung in beiden Etagen
* Belüftungsanlage, steuerbar
* Kamin ( Panoramaglas ) mit Lüftungsanlage gekoppelt
* bodentiefe Fenster in allen Räumen beider Etagen
* elektrische Jalousien an allen Fenstern ( zentrale Steuerung )
* aufwendiges Beleuchtungssystem, indirekte Beleuchtung
* Bewegungsmelder in beiden Etagen
* Geräteraum / Werkstatt
* Wasserspeicher
* Entkalkungsanlage
* Bewässerungsanlage für den kompletten Garten
* Dämmung der Bodenplatte
* Dämmung der Geschossdecke (EG - OG)
* 36er Mauerwerk ( Poroton )
Alles zum Standort
Die Immobilie befindet sich im Stadtbusbereich von Schweinfurt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A70. Kindergarten sowie Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in Schweinfurt. Supermärkte und weitere
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Marion Englert
Bahnhofstraße 2, 97437 Haßfurt Tel.: +49 9521 - 95 34 40 0 E-Mail: hassfurt @ von-poll.com
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