Braun Immobilien – Steinkirchring 52 – 78056 VS-Schwenningen E-Mail: info@kerstinbraun-immobilien.de
www.braun-immobilien-vs.de Tel: 07720-973722
Stilvolle und großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-
Eigentumswohnung mit 131 m² Wohnfläche,
inklusive Tiefgaragenstellplatz, in VS-Schwenningen
Objektnummer 4-7481
Anschrift Bertha-von-Suttner- Straße 1
78054 Villingen- Schwenningen Deutschland Baujahr 1992
Wohnfläche 131,00 m² Zimmeranzahl 4,5
Kaufpreis 356.000,00 € Maklercourtage Provision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen. Viele Möglichkeiten zur freien
Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.
Diese stilvolle und großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus "Bärenpark", in unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von VS-Schwenningen, und besticht durch ihre charmante, helle und großzügige Art. Hier wohnt und fühlt man sich fast wie in seinem eigenen Haus, kann jedoch die Vorzüge und
Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung in vollen Zügen genießen.
Mit ca. 131m² Wohnfläche bietet diese Wohneinheit im 3. + 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) genügend Platz für Sie und Ihre Familie, gleichzeitig ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept sowie die Gewissheit, modern und sorglos in einer schönen Eigentumswohnung stadtnah zu leben.
Vom Eingangsbereich im 3. Obergeschoss, erreichen Sie über einen geräumigen und hellen Windfang/Dielenbereich sogleich zum einen rechter Hand einen Abstellraum und geradewegs den Essbereich mit Ausgang auf einen Balkon, welcher Sie mit Morgensonne empfängt. Von hier aus gelangen Sie angrenzend in die Küche. Zum anderen erreichen Sie rechter Hand einen
großflächigen offenen Wohnzimmerbereich mit Ausgang auf einen weiteren Balkon in Südausrichtung, nebst Aufgang in das 4. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer präsentiert diese Etage, über einen kleinen zusätzlichen Flur, darüber hinaus ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) empfängt Sie mit einem hellen Studio, von welchem Sie in
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernen und top gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume nebst Windfang/Diele sind einheitlich mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die jeweiligen Badezimmer und die Küche sind mit hellen Fliesen verlegt.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses tolle Immobilienangebot ab. Die Option auf den Erwerb eines weiteren Tiergaragenstellplatzes ist möglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit bzw. des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über ein eigen betriebenes Blockheizkraftwerk (Gas, Baujahr 2012). Überdies steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es für diese
Wohnanlage einen Personenaufzug, welcher Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung führt.
Zusätzlich kümmert sich ein Hausmeister um die Kehrwoche im Innenbereich und um die Außenanlage, nebst dem Schnee- und Räumdienst.
ECKDATEN
Objektart Eigentumswohnung Kategorie Maisonette
Baujahr 1992 Wohnfläche (ca.) 131,00 m²
Zimmer 4,5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Objektzustand Modern, gepflegt Anzahl Etagen 2 (3.OG + 4.OG)
Garage 1 Tiefgaragenstellplatz; Option auf Erwerb eines weiteren Tiefgaragenstellplatzes möglich Provision Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart Verbrauchsausweis Objekttyp Wohngebäude Energieverbrauchskennwert 93,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Nein Baujahr lt. Energieausweis 1992 Primärenergieträger Gas
Energieausweis Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007) Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2007
Ausstelldatum 05.09.2018 Energieausweis gültig bis 04.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Blockheizkraftwerk, Gas
LAGEBESCHREIBUNG
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von VS-Schwenningen.
Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in nächster Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nächster Nähe befindet sich der Busbahnhof. Ebenso Kindergärten und Schulen.
Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald- Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.
Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.
AUFTEILUNG
3. Obergeschoss:
- Windfang/Diele - Abstellraum
- offener Essbereich mit Balkonausgang - Küche mit Einbauküche
- offener Wohnzimmerbereich mit Balkonausgang und Wendeltreppe in das 4. OG - Flur
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer mit Balkonausgang - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
4. Obergeschoss:
- Studio mit Wendeltreppe
- Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht - Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer.
Diese charmante und großzügige Immobilie bietet Ihnen:
- enorm viel Wohnraum mit ca. 131 m² Wohnfläche - großzügiges, helles und modernes Wohnkonzept - top gepflegter Zustand
- große Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für ein sonnenverwöhntes Wohnen - bequemer, barrierefreier Zutritt in die Wohnung durch Personenaufzug
- Einbauküche
- 2 Badezimmer (1 Badezimmer zusätzlich mit Tageslicht und Badewanne) - 3 Balkone
- Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive (ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden) - komfortables Wohnen: Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich
- für die Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und Fahrradräume zur Verfügung - unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum
- alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in nächster Nähe
SONSTIGES
Kaufpreis: 356.000,- € Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 131 m²
Etage: 3. Obergeschoss + 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) Baujahr: 1992
Zustand: gepflegt, modern Bezug: nach Vereinbarung
Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz + Option auf Erwerb eines weiteren Tiefgaragenstellplatzes Sonstiges: drei Balkone, Einbauküche, Hausmeisterservice, Personenaufzug
Endenergieverbrauchskennwert: 93,1 kWh/(m²*a) Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind) Referenznummer: 4-7481
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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
IMPRESSIONEN
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Windfang/Diele
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Wohn-/Essbereich
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Wohn-/Essbereich
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481,Wohn-/Essbereich
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Wohn-/Essbereich
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Wohn-/Essbereich
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481,Wohn-/Essbereich
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Küche
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Küche
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481,Küche
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Zimmer 3. OG
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Studio
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Studio
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Studio
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Studio
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Schlafzimmer
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481,Schlafzimmer
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481, Zimmer 4.OG
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481,Badezimmer 4. OG
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481
4,5-Zimmer-Maisonette-ETW, VS-Schwenningen, 4-7481
GRUNDRISSE
Grundriss 3.OG, 4-7481
Grundriss 4. OG,4-7481
Kerstin Braun
Dipl. Betriebswirtin (BA) Dipl. Sachverständige (DIA) Kauffrau in der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft
Telefon: 07720 973722 Mobil: 0179-3960726
E-Mail: info@kerstinbraun-immobilien.de
Steinkirchring 52
78056 Villingen-Schwenningen www.braun-immobilien-vs.de
