2.5-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG

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2 . 5 - Z I M M E R E I G E N T U M S W O H N U N G

I M P A R K , Z O L L I K O F E N

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58 m

²

Wohnfläche

5 m

²

halb gedeckter Balkon mit Blick Richtung Süden Eigentums-

wohnung

Die südlich ausgerichtete 2.5 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 58 m

²

befindet sich im 2. OG Im Park 6 in Zollikofen und verfügt über eine wunderba- re Sicht Richtung Süden und ist sehr hell und sonnig. Die Wohnung kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Der Grundriss ist sehr ansprechend; im Süden befindet sich der grosse Wohn-/Essraum (22 m

²

), die Küche (6 m

²

) und der halb gedeckte Balkon (5 m

²

) sowie das grosszügige Schlafzimmer (15 m

²

). Das Bad (6 m

²

) sowie der Eingangs- bereich (9 m

²

) befinden sich im nördlichen Teil. Der halb gedeckte Balkon ist von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Bad ist modern und sehr hell und verfügt über ein grosses Lavabo und einer Badewanne. Die Wohnung wurde laufend gut unterhalten; im 2007 wurde das Lavabo und der Mischer im Bad ersetzt, der wunderschöne Eichenparkett wurde 2010 verlegt (Wohnzimmer und Entrée) und ein neuer Einbauschrank im Eingangsbereich eingebaut, im 2011 wurde der Balkonboden saniert, im 2017 wurden die Sonnen- sowie die Lamellenstoren ersetzt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und gereinigtem Zustand. Bei Bedarf kann ein Einstellhallenplatz für CHF 110.- pro Monat gemietet werden (Zugang über Haus 6).

Stockwerk- eigentümer- gemeinschaft

Die Wohnung ist Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 10 Wohneinheiten, den Kellerabteilen, einer gemeinsamen Waschküche/Trocknungsraum sowie einem Veloabstellplatz. Die Gemeinschaft verfügt über eine grosszügige Umgebung mit Velounterstand, Spielplatz, Containerplatz, Besucherparkplätzen und einer grossen Grünfläche. Das Gebäude Im Park 6 ist zusammengebaut mit dem Gebäude Im Park 8. Bei den Häusern wurde im 2016 die Fassade saniert, im 2017 das Flachdach so- wie der Eingangsbereich instand gestellt und im 2020 wurde die Heizung ersetzt. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt verbrauchsabhängig (Zähler- system). Das Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die Gemeinschaft äufnet einen Erneuerungsfonds; Stand Datum: CHF 119‘594.- (davon Anteil Eigentumswohnung: CHF 8‘669.-). Die Verwaltung der STWEG Im Park 6 ist das Treuhand Zentrum, die Verwaltung der MEG Siedlung ist Zollinger Immobilien.

Siedlung Im Park

Die Siedlung „Im Park“ in Zollikofen befindet sich im oberen Teil von Zollikofen Rich- tung Kirchlindach und wurde ab 1993 etappenweise erstellt. Die Siedlung ist von der Strasse zurückversetzt und bietet mit viel Grünfläche eine parkartige Atmosphäre.

Das Dorfzentrum von Zollikofen ist zu Fuss oder mit dem ÖV schnell erreichbar. Zur Siedlung gehört neben dem grossen Park auch gemeinsame Besucherparkplätze, ein grosser Spielplatz und ein Containerplatz.

1 ^HIGHLIGHTS

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2 ^FACTS

Adresse

Im Park 6, 3052 Zollikofen

Richtpreis

CHF 380‘000.-

Übernahmetermin

Nach Vereinbarung

Grundbuch

GS Nr. 1916 (Stammgrundstück ) GS Nr. 1916-8 (Eigentumswohnung) Wertquote: 75 / 1‘000

Grundpfandrechte

1 Namen-Papier-Schuldbrief1 im Wert von CHF 100‘000.-. Es läuft noch eine Festhypothek bei der Migros Bank über CHF 100‘000.- zu 1.65 %, Ablauf per Mai 2027.

Altlasten Kataster / Gefahrenzone / Denkmalpflege

Keine Einträge

GVB / Kubatur

Versicherungswert: CHF 2‘569‘200.- (Gebäude Im Park 6)

letzte Schätzung: 2001 Kubatur: 3‘897 m

³

Steuerwerte

- Eigenmietwert: CHF 7‘470.- (Steuerjahr 2020) - amtlicher Wert: CHF 220‘910.- (Steuerjahr 2020)

Unterhaltsarbeiten

2020: Ersatz Gaskessel

2018: Sanierungsarbeiten Umgebung, Neugestaltung Eingangsbereich (Haus)

2017: Flachdachsanierung, Instandstellung Eingangs bereich (Haus), Ersatz Sonnenstore und Lamellenstoren (Wohnung)

2016: Fassadensanierung 2012: Ersatz Wärmesser Heizung 2011: Sanierung Balkonboden

2010: Neuer Einbauschrank im Gang, neuer Eichenparkett im Wohnzimmer und Entrée 2007: Neuer Waschtisch / Mischer im Bad 1993: Baujahr

Heizsystem

- Raumwärme: Gasheizung, Verteilung mittels

Raumraditoren, verbrauchsabhängie Abrechnung

- Warmwasser: zentraler Boiler, verbrauchsabhängige Abrechnung

Liegenschaftskosten

- Betriebs-/Unterhaltskosten: CHF 130.- pro Monat - Heiz-/Nebenkosten: CHF 200.- pro Monat

- Einlage Erneuerungsfonds: CHF 75.- pro Monat Total CHF 400.- / Monat

Erneuerungsfonds

Stand Erneuerungsfonds (STWEG): CHF 119‘594 .- Anteil Wohnung: CHF 8‘669.-

Stand Erneuerungsfonds (MEG): CHF 29‘500 .-

Anteil Wohnung: CHF 223.-

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3 ^LAGE

Zollikofen Die Gemeinde Zollikofen liegt ca. 5 km nördlich der Stadt Bern. Sie zählt rund 10‘000 Einwohner und ist eine beliebte Wohngemeinde. Mit den guten Verkehrsanbindungen, mehreren Schulstandorten, der guten Infrastruktur und seinem schönen Ortskern mit Ca- fés, Restaurants und Hotels ist Zollikofen eine sehr attraktive Wohngemeinde. Das Zentrum von Zollikofen und damit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 1.5 km Distanz zur Liegenschaft. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft liegen zwei schöne Waldgebiete sowie freie Landwirtschaftsflächen Richtung Münchenbuchsee und Richtung Kirchlindach.

Ebenfalls in Gehdistanz befindet sich das Naherholungsgebiet rund um die Aare (Fähre bei Reichenbach).

ÖV Zollikofen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. 150 m neben der Liegenschaft befin- det sich die Bushaltestelle „Hirzenfeld„. Diese Station wird vom Ortsbus (Linie 34), der die einzelnen Quartiere von Zollikofen verbindet, im Viertelstundentakt bedient. Die Buslinie bietet zudem eine direkte Verbindung zum Bahnhof Zollikofen (RBS-Linien S3, S8, S31) in 1.5 km Entfernung. Die Fahrzeit ab Bahnhof Zollikofen bis zum Hauptbahnhof Bern beträgt 8 Minuten, die Züge verkehren im Viertelstundentakt.

Kartenherr:

Für Richtigkeit und Vollständigkeit der D aten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen.

Erstellt für M assstab 1:40.000 Detaillierte Angaben zu C opyright un d L egende sind dem verlinkten Dokumen t zu entn ehmen:

Erstellungsdatum 01.04.2019 Freier Text m it m ax. 120 Zeichen

https://w ww.m ap.apps.be.ch/pub/pub/doku/kbs_de.pdf Bemerkungen:

Amt für W asser und Abfall des Kantons Bern

Kataster der belasteten Standorte des Kantons Bern

Zollikofen Kirchlindach

Aetzikofen

Münchenbuchsee

Moosseedorf

Bremgarten bei Bern Wohlen bei Bern

Niederlindach

Ittigen Bolligen Worblaufen

Wankdorf Ortschwaben

Uettligen

Diemerswil

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4 ^GRUNDBUCH

Grundstücksnummer Nr. 1916-8 (Eigentumswohnung)

Wertquote 75 / 1‘000

Dominierte Grundstücke 1878, Anteil 1‘025 / 12‘480 (Zugangsbereich, Container, Besucher-PP) Anmerkungen Einbezug in Perimeter Schweizerhubel (1975)

Stockwerkanteile verpfändet (Stammgrundstück, 1993) Dienstbarkeiten

Stammgrundstück:

- (R) Bau- und Benützungsbeschränktung zul. GS Nr. 114 und 1491 (1979) - (L) SDR Baurecht bis 2092 zug. GS Nr. 1921 (1993)

- (L) Beschränktes Wegrecht zug. GS Nr. 1878 (2002) - (L) öffentlicher Gehweg zug. Einwohnergemeinde (2002)

- (L) Spielpätze und Gemeinschaftsanlagen zug. GS Nr. 1878 (2002) - (L) Schutzraum zug. GS Nr. 1917 (2002)

- (L) Heizanlage zug. GS Nr. 1492 (2002) - (R) Kanalisation zul. div GS (2002)

Grundlasten keine

Vormerkungen - Vereinbarung betreffend Heimfall (1993)

- Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Baurecht) (1993)

(1900) (1921)

117

929 270

515 930

1881 1915

1492 1914

1919

1918

1818 1879

1916

1880

1629

1815 1949

1917 1490

1628

1812 1920

1813 1814

Kartenherr:

Für Richtigkeit und Vollständigkeit der D aten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen.

Erstellt für M assstab 1:1'000 Detaillierte Angaben zu C opyright un d L egende sind dem verlinkten Dokumen t zu entn ehmen:

Erstellungsdatum 01.09.2020 Freier Text m it m ax. 120 Zeichen

https://w ww.m ap.apps.be.ch/pub/pub/doku/basis_de.pdf Bemerkungen:

Amt für Geoinformation des Kantons Bern

Basiskarte des Kantons Bern

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5 ^PLÄNE

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6 IMPRESSIONEN

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