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5-Zimmer Eigentumswohnung mit Supergrundriss – auch für Kapitalanleger sehr attraktiv
Immo ID: 6551
22391 Hamburg-Wellingsbüttel Deutschland
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Daten im Überblick
ImmoNr. 5262
Objektart Wohnung
Objekttyp Etage
Baujahr 1978
PLZ 22391
Ort Hamburg-Wellingsbüttel
Stadtteil Wellingsbüttel
Land Deutschland
Wohnfläche 113,35m²
Anzahl Zimmer 5
Maklercourtage 6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieeffizienzklasse Klasse F
Energieverbrauch 190,00 kWh (m²*a)
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 20.01.2030
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Baujahr (laut Energieausweis) 1976
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Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1978 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich Maßnahmen der Renovierung und
Instandhaltung am Gebäude durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Holzfenster sind
isolierverglast und wurden in der Küche und den Schlafräumen bereits durch Fenster mit dreifachverglasung (Schallschutz) ausgetauscht. Zusätzlich sind Rollläden an den zur Straße ausgerichteten Fenstern angebracht. Außerdem ist dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 490,00 inklusive Heizkosten und anteilige Instandhaltungsrücklage.
Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-190 kWh-F
Lage
Wellingsbüttel ist einer der gefragtesten Stadtteile Hamburgs und die Perle des Alstertals.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere öffentliche
Einrichtungen befinden sich im Umkreis von rund 5 Fahrminuten; u.a. Post, Banken,
Nahversorgung etc.. Des Weiteren sind diverse Buslinien in alle Richtungen, einschließlich Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Wandsbek Markt ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte
Alstertal-Einkaufszentrum ist lediglich wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Flur sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit einem modernen Laminatfußboden ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche.
Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer kann der großzügige nach Südwesten
ausgerichtete Balkon erreicht werden. Besonders zu erwähnen ist der vorhandene Kamin im Wohnzimmer.
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Bildergalerie
Ansicht
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Grundriss Saseler Chaussee 93
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Ansicht Rückseite
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Flur
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Esszimmer
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Wohnzimmer
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Balkon
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Badezimmer
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Küche
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Schlafzimmer
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Arbeitszimmer
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Kinderzimmer
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Ihr Ansprechpartner Sara Dottorini Tel.: 040 - 63 64 63 57
E-Mail: sara.dottorini(at)witthoeft.com
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