Stadtnah und doch im Grünen, Schübelstrasse 4, 8700 Küsnacht
3.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Goldküste
Merkmale
Überblick Immobilie Materialisierung Innenansichten Pläne
Infrastruktur / Erreichbarkeit Weiteres Vorgehen
03 04 06 08 11 16 20 Inhaltsverzeichnis
An erhöhter sonniger Lage auf einem Plateau über dem Zürich- see und umgeben von viel Natur liegt diese gepflegte Eigen- tumswohnung in einer grosszügig gestalteten und familien- freundlichen Überbauung. Ausgestattet mit einem attraktiven Grundriss und zwei Balkone, die Ihnen weitgehende Privat- sphäre lassen, eignet sich diese hübsche Immobilie vorzüglich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare und Kleinfamilien.
Ruhige Lage, umgeben von viel Grün
• guter Grundriss mit praktischer Raumaufteilung
• geräumiger Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
• Wohnbereich mit Warmluft-Cheminée und Balkonzugang
• Küche mit Esstisch, Schiebetüren und Zugang auf den Balkon
• sonnige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• schöne Weitsicht, grüne Umgebung, viel Privatsphäre
• örtliche Infrastrukturen in Gehdistanz erreichbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie weitere Informationen zum Objekt und zum Ablauf des Verkaufsprozesses.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch:
Immobilie Adresse
Parzellennummer Baujahr
Anzahl Zimmer Anzahl Nasszellen Nebenräume
(im Untergeschoss)
Eigentumswohnung
Schübelstrasse 4, 8700 Küsnacht 9484
1971 3.5
2 (Bad / WC mit Duschbadewanne, separates Gäste-WC)
• 2 geräumige Kellerabteile (je ca. 6 m²)
• Waschküche und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung Überblick Immobilie
Aussenraum Stockwerk Nettowohnfläche Wertquote Nebenkosten Erneuerungsfonds
(Stand 31.12.2020)
Südost-Balkon (ca. 6 m²), Ost-Balkon (ca. 2 m²) 1. Obergeschoss
ca. 84 m² 97 / 1000
ca. 460 CHF / Monat inkl. Garage + Erneuerungsfonds Total Liegenschaft: 189'340 CHF
Parkieren Bezugstermin Verkaufspreis
Verkaufsbedingungen Renovationen / Investitionen
1 Einstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 56), im Verkaufspreis inkludiert per sofort oder nach Vereinbarung
1.15 Mio. CHF
5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen.
Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der Regel nach Eigen- 2004
2004
Bad- und Küchensanierung
Fensterersatz (Bad, Essen, beide Zimmer)
Wertrelevante Besonderheiten Warmluft-Cheminée im Wohnbereich, 2 Balkone, kein Lift
99'500 CHF 5'700 CHF Total Renovationen / Investitionen rund 105'200 CHF Eigentumswohnung
2021 2018 2016
Heizungs- und Boilersanierung geplant (Gas oder Holzpellets) Erneuerung der Hausanschlüsse für Gas und Warmwasser
Strassen- / Trottoiresanierung, Renovation Waschküche und Trockenraum Mehrfamilienhaus
Heizung Gasheizung, Verteilung über Radiatoren
Fenster
Bodenbeläge
Wände
Küche / Geräte
Besonderes
• Kunststoff-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
• Verdunkelung mittels Rafflamellenstoren (Kurbelantrieb)
• Entrée / Flur, Zimmer und Wohnraum: Klötzliparkett
• Küche und Nasszellen: keramische Platten
• Abrieb, Küchenrückwand teils Milchglas
• in den Nasszellen keramische Platten
• Einbauküche (Kunstharzabdeckung)
• Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach
• Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug
• Geschirrspüler
• Backofen (mit Umluft) und Mikrowelle alle Geräte V-Zug (ersetzt im Jahre 2004)
• Küche und Nasszellen mit Schiebetüren
• grosse Einbaugarderobe, Reduit im Flur
• Innenausbau gepflegt und gut unterhalten Materialisierung
Ideale Besonnung
Wir befinden uns im Ortsteil Itschnach oberhalb des Dorfzentrums von Küsnacht.
Weit weg von Strassen- und Eisenbahn- lärm und umgeben von Naherholungs- gebieten.
Die einzelnen Liegenschaften der Über- bauung liegen verstreut auf einem gros- sen Plateau mit idealer Besonnung und sind durch grosszügigen Grünflächen von- einander getrennt.
Über Gehwege aus Verbundstein und vor- bei an gepflegtem Grün und einem Spiel- platz gelangen Sie zum Hauseingang dieser Liegenschaft mit der blassrosa Fassade.
Willkommen Zuhause!
Die 3.5-Zimmerwohnung wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einwand- freiem Zustand.
Der grosszügige Grundriss und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohn- atmosphäre. In den meisten Räumen ist ein Stäbchenparkett verlegt, der nach einer Auffrischung wieder zu alter Schönheit findet. Breite, zum Teil raumhohe, Fenster- fronten lassen viel direktes Tageslicht in die Wohnung und geben den Blick in die grüne Umgebung frei.
Herzstück des hellen Wohn- und Essbe- reichs ist das schöne Cheminée, wo Sie an kalten Wintertagen ein gemütliches Feuer anmachen können und so schön die Seele baumeln lassen dürfen. Zusätzlich lädt die geräumige Küche mit modernen V-Zug Geräten zu kreativen Kochkünsten ein.
Zwei Kellerabteile, 1 im Kaufpreis inbegrif- fener Tiefgaragenplatz, sowie das Mitbe- nutzungsrecht an einem Fahrradkeller und der Waschküche mit Trockenräume run-
Quelle: https://maps.zh.ch
Katasterplan
Einfah rt Tiefgar
age
Grundriss
Wohnbereich Ost-Balkon Südost-Balkon
Eingang
Entrée ca. 5 m2
Küche ca. 7 m2
Gäste-WC ca. 2 m2
Reduit ca. 1 m2 Zimmer 1
ca. 14 m2
Zimmer 2 ca. 11 m2
Bad / WC ca. 4 m2
Wohnen ca. 24 m2 Essen
ca. 8 m2 Balkon
ca. 2 m2
Balkon ca. 6 m2
Cheminée Flur
ca. 8 m2
Grundriss Untergeschoss
Treppenhaus
Veloraum zur Mitbenützung Waschküche zur Mitbenützung Trockenräume zur Mitbenützung Kellerraum
Hauseingang Kellerraum Nr. 13
ca. 6 m2
Grundriss Untergeschoss
Treppenhaus
Kellerraum
Kellerraum Nr. 13 ca. 6 m2
Katasterplan / Tiefgarage
Liegenschaft Haus C Tiefgarage
Einfahrt Tiefgarage
Wohnen in Küsnacht
Küsnacht liegt am unteren rechten Zürich- seeufer und erstreckt sich vom See über Hänge und Plateaus des Pfannenstils bis hinauf zur Forch. Der Ort verbindet auf ideale Weise den Charme eines sehr ge- pflegten Dorfes mit der Nähe zur Metro- pole Zürich. Dabei profitieren die knapp 15'000 Küsnachterinnen und Küsnachter
von einer bestens ausgebauten Infrastruktur, einer herrlichen Lage auf der Sonnenseite des Zürichsees, ausgezeichneten Verkehrs- verbindungen und nicht zuletzt einem tie- fen Steuerfuss. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Grossverteiler, zahl- reiche Detaillisten und gut ausgestattete Hofläden zur Auswahl.
Schule
Kinder, die den Kindergarten oder die Pri- marschule besuchen, werden im Ortsteil Itschnach, wo sich unsere Immobilie be- findet, im Schulhaus Itschnach und in den beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Kindergärten «Dörfli» und «Bettlen» betreut.
Der Schulweg verläuft über ruhige Neben- strassen. Die Sekundarschule befindet sich im Dorfzentrum, wo auch das musische und neusprachliche Gymnasium liegt. Für die übrigen Maturitätsprofile finden Sie entsprechende Angebote in der Stadt Zürich.
Das schulische Angebot in Küsnacht wird abgerundet durch eine breite Auswahl an schul- und familienergänzender Betreuung wie Mittagstische, Kinderkrippen, schulische Freizeitkurse und Ferienlager.
Sie können für Ihre Kinder aber auch eine zweisprachige Privatschule oder einen Montessori-Kindergarten wählen. Für das weiterführende Studium bietet die Stadt Zürich hervorragende Möglichkeiten.
Kultur, Freizeit und Sport
Zwar lockt die nahe Stadt, aber auch in Küsnacht selbst können Sie Ihre Freizeit attraktiv und abwechslungsreich gestalten.
Die Gemeinde besticht durch ihre Fülle an Möglichkeiten, sich in der Natur zu be- wegen. Natürlich bietet sich vor allem der
Zürichsee für allerlei Aktivitäten am Wasser, auf dem Wasser und im Wasser an. Zahl- reiche hübsche Seebäder, ein grosser Anteil an öffentlich zugänglichem Seeufer und tolle Wassersportclubs stehen Ihnen da zur Auswahl. Nicht weit von unserer Liegen- schaft entfernt befindet sich die KEK mit Kunsteisbahn und Curlinghalle und im na- hen Zumikon ein Golfplatz. Wer einen Teil seiner Freizeit mit Menschen verbringen möchte, welche dieselben Interessen teilen, findet in einem der zahlreichen Clubs und Vereine sicher das gewünschte.
200 m 300 m 850 m 1.0 km 1.1 km 1.4 km 1.4 km 1.4 km 1.6 km DISTANZEN AB VERKAUFSOBJEKT
Zu Fuss oder mit dem Velo:
Bushaltestelle «Schübel»
Naherholungsgebiet Schübelweiher Sekundarschule Zentrum
Bahnhof Küsnacht Einkaufen (Coop / Migros) Primarschule Itschnach Kindergarten «Bettlen»
Seeanlage «Horn»
Eishalle KEK
Mit dem ÖV:
Die S-Bahn verkehrt in hoher Frequenz Richtung Zürich und in die Gegenrichtung.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Stadelhofen, Hauptbahnhof oder den Flughafen Zürich. Die nahe gelegene Bushaltestelle «Schübel» wird von den Linien 912 und 919 bedient, welche Richtung Bellevue in Zürich, respektive Bahnhof Küsnacht verkehren und in der Gegenrichtung nach Itschnach oder Zumikon.
9 km 16 km 20 km 28 km 34 km 41 km 91 km 93 km 112 km Distanz zu den nächstgrösseren Städten:
Zürich City Uster
Zürich Flughafen Rapperswil-Jona Winterthur Zug Basel St. Gallen Chur
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Telefon: 044 207 26 26
Key Account Manager Immobilienverkauf
Simon Federspiel
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent- scheid beratend zur Seite.
Freundliche Grüsse
Key Account Manager Immobilienverkauf
Sabrina Oberholzer
E-Mail: immoverkauf@vzch.ch Ihre Ansprechpersonen
© VZ VermögensZentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · www.vermoegenszentrum.ch
Farbanwendungen des SVIT Logos
Farbdefinitionen
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
2-farbig Pantone oder CMYK 4-farbig Alle Drucksachen, Beschriftungen usw.
1-farbig Schwarz Bei Schwarz-Weiss- Abbildungen
1-farbig Weiss Bei negativen Abbildungen
SCHWEIZ SCHWEIZ SCHWEIZ
SVIT Dark SVIT Bright
SVIT Dark C 85 % M 35 % Y 9 % K 13%
Pantone 7691 U RGB 0 / 120 / 171
SVIT Bright C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
Pantone 2925 U RGB 55 / 170 / 225
Positionierung
Mitglied von:
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.
Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
Ihnen gefällt die Wohnung? Dies sind die nächsten Schritte:
1) • Besichtigung / Beratungsgespräch vereinbaren
• Zustellung ergänzender Unterlagen nach erfolgter Besichtigung
2) • Einreichen Ihres Kaufangebots inkl. Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihres Angebotes mit der Eigentümerschaft Entscheid
3) • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Anzahlung
• Beurkundung und Eigentumsübertragung Weiteres Vorgehen
