1070 Wien | Wohnung | Objektnummer: 29619
VORSORGE: MODERNE & absolut RUHIGE 3 Zimmer TERRASSEN
EIGENTUMSWOHNUNG - "Über den Linden" - mit Garagenplatz -
BEFRISTET VERMIETET
Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Dvorak
Wohn-/Gewerbeimmobilien
+43 1 955 15 66 u.dvorak@wohnkonzept.co.at
+43 660 413 413 1 www.wohnkonzept.co.at
VORSORGE: MODERNE & absolut RUHIGE 3 Zimmer
TERRASSEN EIGENTUMSWOHNUNG - "Über den Linden" - mit Garagenplatz - BEFRISTET VERMIETET
Lage
Die Lindengasse ist eine beliebte Straße im Herzen des 7. Bezirks und verläuft parallel zur Shoppingmeile Mariahilfer Straße. Ein vielfältiges Angebot an trendigen Lokalen, Geschäften und Supermärkten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Jegliche ärztliche Versorgung sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.
Beschreibung
URBANER LIFESTYLE:
Mit dem Projekt "Über den Linden" entstand ein ganz besonderer Wohnraum im trendigen Bezirk Neubau. Die Architekten schufen ein modernes und zugleich zeitloses Bauwerk, welches sich harmonisch zwischen die herrschaftlichen Altbauten einfügt. Bereits die Fassade beeindruckt: die Sonne spiegelt sich in den
verschiebbaren bronzefarbenen Gestaltungselementen die den Bewohnern auch als Schattenspender dienen.
Ein durchdachtes Konzept mit diversen Annehmlichkeiten tut ihr übriges um die Wohnbedürfnisse unserer Zeit zu stillen.
CHARAKTERISTIKA DER WOHNUNG:
Das weiträumige, absolut ruhiges 3-Zimmer Apartment befindet sich im Erdgeschoss und weist einen perfekten Grundriss auf. Die Wohlfühlatmosphäre spricht all diejenigen an, die großzügiges und zugleich absolut ruhiges Wohnen in bester Lage bevorzugen.
- sehr großer Vorraum von dem alle Räume zentral begehbar sind - großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die 60m² große Terrasse - Einbauküche
- sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- 2 helle und sehr ruhige Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:
- Hochwertige Parkettböden und Fliesenböden (elegantes Feinsteinzeug)
- elegante Küche in Matt Weiß mit Geräten von AEG und Bora-Induktionskochfeld - Fußbodenheizung
- Zugang zur ruhigen Innenhofterrasse von allen Wohnräumen - Sicherheitseingangstüren
- elektronisch gesteuerte Außenjalousien
- Internet- und SAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum VORZÜGE DES HAUSES:
- Wohnbase mit:
Wellnessbereich (Sauna und Infrarotkabine können exklusiv gebucht werden) Fitnessstudio mit modernen Techno Gym Geräten
beheiztem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Shop Base wo Waren und Pakete in gesicherten persönlichen Boxen mit Kühlschrank angeliefert werden können - Office- und Eventbase wo ein Raum für Meetings und Workshops gebucht werden kann
- Gäste-Lounge, die die Hausbewohnern für ihre Gäste buchen können - Kinder- und Jungendspielzimmer mit Tischtennis- und Tischfußballtisch
- Ebenerdige Parkgarage wo ein extrabreiter Garagenplatz der Wohnung zugeordnet ist und gemeinsam mit dieser zum Verkauf steht
Über den Linden Video NACHBARSCHAFT:
Der 7. Wiener Gemeindebezirk ist berühmt für seine unzähligen Galerien, kreative Restaurants und Boutiquen österreichischer Designer. In keinem anderen Bezirk Wiens gibt es so viele entzückende Cafés und hippe Bars.
Schnitzelwirt, Raw Food oder vegetarisches Sushi - für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das Museumsquartier mit dem Leopold Museum (Werke von Klimt, Schiele und Kokoschka) und dem MUMOK ist immer eine Attraktion. Das Volkstheater und das
Renaissancetheater erfreuen sich bei Theaterfreunden großer Beliebtheit. Und der Christkindlmarkt am Spittelberg ist schon lange kein Geheimtipp mehr, aber immer noch bezaubernd.
Familien mit Kindern freuen sich vor allem über die vielen Kinder- und Spielecafés, Indoorspielplätze, kinderfreundliche Parks und kindgerechtes Kulturangebot.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die U-Bahn Station Neubaugasse ist wenige Gehminuten entfernt. Ein dichtes Bus- und Straßenbahnstreckennetz runden die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal ab.
IHR MEHRWERT:
- Ideale Vorsorgewohnung in einem der beliebtesten Bezirke Wiens
- Auf Grund der vielen Annehmlichkeiten auch optimal für den Eigenbedarf
- Perfekte Verkehrsanbindung, 250m zur Mariahilfer Straße und U-Bahn Station Neubaugasse
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und gemäß den Aussagen des Eigentümers erwirtschaftet sie eine Rendite von ca 2,5%.
KONDITIONEN:
Kaufpreis Wohnung: € 735.000,- Kaufpreis Garagenplatz: € 45.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundeerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter 0660 413 413 1 sowie per E-Mail unter ud@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter- Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in
(Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 88 m² Terrassenfläche: ca. 60 m²
Etage: EG
Zimmer: 3
Bäder: 1
WCs: 1
Abstellräume: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Nutzungsart: Wohnen, Anlage
Heizung: Fußbodenheizung
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2020
Energieausweis
Gültig bis: 13.10.2029
HWB: B 26,5 kWh/m²a
fGEE: A+ 0,67
Ausstattung
Bauweise: Stahlbeton
Dachform: Flachdach
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Fernwärme
Ausblick: Stadtblick
Balkon: Nordwestbalkon / -terrasse
Fenster: Außenliegender
Sonnenschutz Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
WCs: Toilette, Gäste-WC
Bad: Badewanne, Bad mit WC
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage
Extras: Sauna, Fahrradraum,
Abstellraum, Wellnessbereich, Kinderspielplatz, Fitnessraum
Preisinformationen
Kaufpreis: 735.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 26.460,00 € inkl. 20% USt.
Weitere Fotos
Lage
1070 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 500 m
Apotheke 500 m
Krankenhaus 1.000 m
Klinik 500 m
Kinder & Schulen
Schule 500 m
Kindergarten 1.000 m
Universität 500 m
Höhere Schule 1.000 m
Nahversorgung
Supermarkt 500 m
Bäckerei 500 m
Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
Bank 500 m
Geldautomat 500 m
Post 500 m
Polizei 500 m
Verkehr
Bus 500 m
Straßenbahn 500 m
U-Bahn 500 m
Bahnhof 500 m
Autobahnanschluss 5.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
