5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter in Peterzell / St. Georgen

(1)

St. Georgen - Peterzell - Deutschland

5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter in

Peterzell / St. Georgen

Objektnummer: 21060003

KAUFPREIS: 368.500 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 163 m² ZIMMER: 5

(2)

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

(3)

Objektnummer: 21060003 - 78112 St. Georgen - Peterzell

Auf einen Blick

Objektnummer 21060003 Wohnfläche ca. 163 m²

Zimmer 5

Schlafzimmer 4

Badezimmer 1

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Kamin,

Einbauküche

Kaufpreis 368.500 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Wohnungstyp Maisonette

Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

(4)

Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1994

Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Befeuerung Gas

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis

gültig bis

06.07.2031

(5)

Die Immobilie

hell und modern

Wohnraum

(6)

Die Immobilie

Küche mit Essecke

Balkon 1.OG

(7)

Die Immobilie

Treppenhaus

Schlafen 1 im 1. DG

(8)

Die Immobilie

Schlafen 2 im 1. DG

Balkon 1. DG

(9)

Die Immobilie

Bad mit Wanne und Dusche

Schlafen 3 im 1. DG

(10)

Die Immobilie

Schlafen 4 im 2. DG

Garten

(11)

Die Immobilie

Hausansicht

(12)

Ein erster Eindruck

Dieses Immobilienangebot ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenheim-Suchende interessant.

Die 5-Zimmer Maisonette-Wohnung verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 163 m².

Die vorhandenen 5 Zimmer bieten genügend Raum für eine fünfköpfige Familie, eine Wohngemeinschaft oder ein Pärchen mit entsprechend hohem Platzbedarf. Die großzügige Raumaufteilung und der individuelle Schnitt begeistern auf Anhieb. Da es sich um die einzige Wohnung in dem Gebäudeteil handelt, vermittelt sie das Wohngefühl eines

Reiheneckhauses. Durch die hohe Privatsphäre sowie eine eigene Heizung ist die Wohnung als autark in dem Gebäudekomplex anzusehen.

Sie betreten das Wohn- und Geschäftshaus im Erdgeschoss und gelangen über einige Treppenstufen in das erste Obergeschoss der 1994 erbauten Maisonette-Wohnung. Ein kurzer Gang führt in das geräumige, modern gestaltete Wohnzimmer und die angrenzende, offene Wohnküche. Auch an ein separates Gäste-WC wurde gedacht.

Auf dieser Etage befindet sich ein Balkon mit Sitzgelegenheit und Aussicht ins Grüne. Von dort blicken Sie auf den zugehörigen Gartenanteil.

Zeit für Entspannung bietet das großzügige Tageslichtbad mit großer Badewanne und begehbarer Dusche im ersten Dachgeschoss. Auf dieser Etage stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein geräumiges Zimmer im zweiten Dachgeschoss ergänzt die

umfangreiche Wohnfläche.

2-fach verglaste Isolierglasfenster und hochwertige Böden (Parkett, Vinyl, Marmor und Fliesen) sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen rundet das Angebot ab.

In der kompletten Wohnung ist Fußbodenheizung verbaut. Im Jahr 2015 wurde ein neuer Boiler für die Gasheizung installiert.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine kleine Bankfiliale mit eher geringem Geschäftsverkehr. Diese hat aktuell lediglich an den Vormittagen drei Stunden geöffnet.

Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft bewohnt und genutzt. Sie wurde stets gepflegt und laufend instandgehalten.

In dem Kaufpreis der Wohnung ist eine Einzelgarage enthalten, die nur wenige Meter vom

(13)

Gebäude entfernt liegt.

Rund um das Wohn- und Geschäftshaus gibt es weitere PKW Stellplätze, die frei verfügbar sind.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, für weitere Details.

(14)

Ausstattung und Details

* Baujahr 1994

* Maisonette-Wohnung mit dem Charakter und den Vorzügen eines Reiheneckhauses

* hochwertiger Parkett, Vinyl- und Marmorboden in allen Bereichen

* Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

* 2-fach-Isolierglasfenster

* Einbauküche

* eigene Heizung

* eigener Gartenanteil

* 1 Garage (16,50 Euro/Monat Hausgeld) ...und vieles mehr

* aktuell vermietet zu einer Netto Kaltmiete in Höhe von 975 Euro monatlich

Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

(15)

Alles zum Standort

(16)

Erholungswert. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich zahlreiche Wiesen und der Schwarzwald, der zu Spaziergängen und entspannten Momenten in der Natur einlädt.

Auch Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt. Bis in das Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Stadtteil Villingen, sind es nur knappe 10 Minuten mit dem Auto.

Das älteste und wohl einzige mittelalterliche Baudenkmal in Peterzell, gleichzeitig das Wahrzeichen des Ortes, ist die Peterskirche, eine Kirche mit einigen noch erhaltenen romanischen und gotischen Bauteilen und Fresken des beginnenden 14. Jahrhunderts.

Wenige Fahrminuten entfernt befinden sich der heilklimatische Kurort Königsfeld und die Stadt St. Georgen mit zahlreichen Geschäften, Bankfilialen und Arztpraxen. St. Georgen gilt mit seinen rund 13.000 Einwohnern als wichtiger Wirtschaftsstandort und Erholungsort und ist nach Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim die viertgrößte

Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis.

Durch die sehr gute Infrastruktur gelangt man innerhalb kürzester Zeit in die umliegenden Gemeinden. Der in St. Georgen ansässige Bahnhof bietet die Möglichkeit, unkompliziert und schnell auch in weiter entfernte Städte und Regionen zu fahren.

Für das Freizeitprogramm stehen unter anderem diverse Museen und das Naturfreibad

„Klosterweiher“ zur Verfügung. Der Hofladen „Obst Haller“ in Peterzell ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Hier findet man frisches Bodensee Obst und Gemüse und kann sogar Sonntags bis in die Abendstunden einkaufen.

Sportbegeisterte finden in Peterzell und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, um sich aktiv zu betätigen. Gleichermaßen im Sommer und im Winter, wird das reichhaltige Sportangebot von Einheimischen wie von Urlaubern oft und gerne genutzt.

Peterzell verfügt dank der Autobahn A 81, der Bundesstraße B 33 und der

Schwarzwaldbahn über eine gute straßen- und schienenseitige Anbindung nach Offenburg, Freiburg, Stuttgart, Straßburg (F), Karlsruhe sowie in die Bodenseeregion (Singen, Konstanz) und die Schweiz.

(17)

Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Nadja Kiefer

Klosterring 12, 78050 Villingen-Schwenningen Tel.: +49 7721 - 99 79 940

E-Mail: villingen.schwenningen @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com