Baujahr 1968 Grundstücksfläche 659,00 m²
Etagen 2
Zimmer 8,00
Wohnfläche 245,00 m²
Nutzfläche 47,00 m²
Energieträger Gas
Übernahme ab Datum
Übernahmedatum 01.09.2021
Zustand modernisiert
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Stellplätze 2
Heizung Zentralheizung
Exposé
Zweifamilienhaus in Groß Sarau
Mehrgenerationenhaus zwischen Hamburg und Lübeck
Objekt-Nr. OM-203815 Zweifamilienhaus
Verkauf:
849.000 €
Ansprechpartner:
Andrea Mende
Telefon: 0170 4822858 23627 Groß Sarau Schleswig-Holstein Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Das umfassend und geschmackvoll modernisierte 1-3-Familienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und große Flexibilität aus und steht ab Ende August 2021 zum Verkauf. Ohne große Umbauten kann das Haus immer wieder an sich verändernde
Bedürfnisse angepasst werden. Die große Familie nutzt es allein, eine kleinere Familie vielleicht einen Teil als Büro oder Ferienwohnung - bis zur Übergabe wird die wunderschöne sonnige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Kaminofen selbst genutzt, eine
Einliegerwohnung und das OG sind derzeit nicht genutzt, um die Übergabe zu erleichtern. So können private Nutzer ab Ende August direkt einziehen.
Eine Neuvermietung sollte einfach sein - die Lage hier ist sehr gefragt. Neuvermietungen hier im Ort erfolgen derzeit zum Preis von 11 € pro qm zzgl. Nebenkosten.
Alle Wohnungen haben selbstverständlich Herde mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und die Bäder Duschen mit Glastüren sowie niedrigen oder bodengleichen Einstieg. Die
Hauptwohnung im Erdgeschoss hat zusätzlich eine Badewanne.
Das Erdgeschoß ist aufgrund des nahezu ebenerdigen Zugangs links am Haus vorbei und breiter Türen auch mit körperlichen Handicaps gut nutzbar.
2 Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden, bieten bei Nutzung durch eine Familie auch Platz für 3 Autos. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für
Gegenstände bietet.
Für sehr große Familien ein Tipp: Unter den Fotos finden Sie auch den früheren Grundriss.
Bei Aufteilung des Nord-EG-Bereiches wie es früher war, erhalten Sie im EG ein zusätzliches Zimmer und alle 3 Schlafräume dort sind über einen Flur erreichbar.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus steht zum Preis von 849.000 Euro zum Verkauf.
Bitte keine Anrufe von Maklern oder Callcentern!
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten mit Fußbodenheizung und einen für dieses Haus individuell gebauten Kaminofen. Alle Räume können durch Plissees
beschattet oder verdunkelt werden.
Viele Räume haben hochwertige Insektenschutzgitter.
Das Haus verfügt über Solarthermie, eine Photovoltaikanlage und eine Wasserenthärtungsanlage.
Im Garten befindet sich ein liebevoll angelegter Teich. Ein Hühnerhagen kann auf Wunsch übernommen werden.
1 gepflegtes Gartenhaus für die Gartengeräte ist vorhanden.
Fahrradunterstand und ein Schuppen (derzeit genutzt als Hühnerhaus) sind so gebaut, dass sie den Blick in den Garten nicht beeinträchtigen.
Fußboden:
Parkett, Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Sonstiges
Die Finanzierung eines Teils des Kaufpreises über ein Nachrangdarlehn ist - Bonität vorausgesetzt - denkbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Groß Sarau. Die Buslinien 8710, 8711 und 8712, ein Restaurant, ein Dorfladen, die Badestelle am großen Ratzeburger See und in Kürze einen Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Fahrzeit nach Lübeck Zentrum oder zur Uniklinik Lübeck 15 Minuten.
Die Lage ist ideal zur Vermietung von Ferienwohnungen und die Aufteilung des Hauses ermöglicht es ohne weiteres, einen Teil selbst zu nutzen und 1-2 Wohnungen als
Ferienwohnungen zu vermieten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergieverbrauch 95,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Exposé - Galerie
Blick auf den Wintergarten
Exposé - Galerie
Terrasse Einliegerwohnung
Balkon OG
Exposé - Galerie
Wohnzimmer EG
Küche Hauptwohnung EG
Exposé - Galerie
Wohn- und Eßbereich Einliegerw
Im Wintergarten Hauptwohnung
Exposé - Galerie
Wohnzimmer OG
Bad OG
Exposé - Galerie
Bad Einliegerwohnung
Bad Hauptwohnung
Exposé - Galerie
OG Küche
Küche Hauptwohnung
Exposé - Galerie
OG Büro
OG Schlafzimmer
Exposé - Galerie
Badestelle 500m entfernt
Teich direkt vor dem Winterg.
Exposé - Galerie
morgens am See
Blick aus dem OG-Schlafzimmer
Exposé - Grundrisse
Grundriss EG
Exposé - Grundrisse
Grundriss OG
Exposé - Grundrisse
Alternative Möglichkeit EG
