Baujahr 1960 Grundstücksfläche 304,00 m²
Etagen 2
Zimmer 5,00
Wohnfläche 154,91 m²
Energieträger Gas
Übernahme sofort
Zustand Erstbez. n. Sanier.
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen 6
Heizung Zentralheizung
Exposé
Zweifamilienhaus in Ludwigshafen
Provisionsfrei | frisch saniertes 2FH mit großem Grundstück und 6 Garagen
Objekt-Nr. OM-220453 Zweifamilienhaus
Verkauf:
675.000 €
Ansprechpartner:
Marcus
67065 Ludwigshafen Rheinland-Pfalz Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses nahezu freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Zentrum Mundenheims und wurde gerade frisch saniert.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei Zimmer, die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können und einen praktischen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit Feinsteinzeug- Fliesen ausgelegt und wird über LED-Deckenspots beleuchtet. Große Fenster in allen Räumen sorgen für ein sehr freundliches und angenehmes Wohnklima - elektrische Rollläden für einen ruhigen Schlaf.
Im Obergeschoss kommen wir auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Loft-Charakter - ein stattlicher Wohnbereich vereint Kochen, Essen und Zusammensein auf ganzen 48 m² Wohnfläche. Eine moderne Einbauküche mit Frühstücksbar ist auch bereits vorhanden. Im vorderen Teil der Wohnung findet man das überaus großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein wohnliches Schlafzimmer sowie einen großen Abstell- bzw. Waschraum. Das Badezimmer ist gefliest, im Rest der Wohnung ist ein stylischer Vinylboden mit Trittschalldämmung ausgelegt. Eine moderne Fensterfront garantiert eine willkommene Wohnatmosphäre innerhalb der Wohnung - natürlich komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Beide Wohnungen sind über separate Eingänge erreichbar und können getrennt voneinander genutzt werden - zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder Einliegerwohnung. Ein weiterer Abstell- bzw. Waschraum sowie der Keller sind über den gemeinsamen Hausflur erreichbar.
Diese Immobilie bietet mit seinen über 300 m² Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten.
Beispiel: komplett abgeschlossenes Grundstück zur Eigennutzung - Freifläche mit Hof- und Gartennutzung.
- Weitere Möglichkeit: ggf. Umbau der vorderen Garagen mit Zufahrt zur Straßenseite &
Vermietung
- zusätzliche Möglichkeiten wie Zusammenlegung der Garagen durch Wanddurchbrüche, Installation einer Photovoltaikanlage auf den Garagendächern etc.
Ausstattung
Folgende, hochwertige Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen:
▪ Elektrik (Leitungen, Installationen, Anschlüsse, Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen)
▪ Zu- und Abwasserleitungen
▪ neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Isolierung der bestehenden Rollladenkästen (ausgenommen OG-Wohnung, hier sind die Fenster aus ’01)
▪ neue Zimmertüren mit Zargen
▪ Bodenbeläge (Feinsteinzeug-Fliesen & Vinylboden)
▪ Decken inkl. Beleuchtung (LED-Deckenspots)
▪ Komplettsanierung der Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
▪ Video-Türsprechanlage
▪ Neue Heizkörper einschließlich Rohre (ausgenommen OG-Wohnung, hier sind die Heizkörper aus ’01)
▪ Fassadenputz inkl. Neuem, modernen Anstrich
▪ Einbau einer neuen Schließanlage
▪ neue Haus- und Wohnungssicherheitstüren
▪ Aufwertung Treppenhaus + Flur
▪ Sanierung der Wohnungen Fußboden:
Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung:
Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Sonstiges
* Dieses Haus wird provisionsfrei angeboten.
Lage
Wir befinden uns im Ortskern des ca. 13.000 Einwohner großen Stadtteils Mundenheim.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, auch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, sind hier fußläufig zu erreichen.
Die Straßenbahnhaltestelle „Am Schwanen“ ist ca. 100 m von dem Haus entfernt. Von hier aus fährt in 20-minütigen Abständen eine Straßenbahn ins Stadtzentrum. Weiterhin ist das Süd-West-Stadion, um welches sich vielfältige Sportanlagen gruppieren, nur 2 Haltestellen entfernt.
Das beliebte Naherholungsgebiet die "Parkinsel" am Rhein, wo u.a. Deutschlands berühmteste Filmfestspiele alljährlich stattfinden, erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Die
"Blies", ein begehrter Badesee im Sommer, in nur 3 Minuten.
In ca. 3-5 Gehminuten sind Sie am Mundenheimer Bahnhof, mit direkter Anbindung an Karlsruhe, Mainz und Kaiserslautern. Mit dem PKW kommen Sie über die B44 schnell auf alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion und erreichen auf diese Weise Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Speyer auf dem direkten Weg.
Ludwigshafen ist ein Forschungs- und Innovationsstandort. Unternehmen wie der weltweit größte Chemiekonzern „BASF“, das Pharmaunternehmen „AbbVie“ und viele weitere Firmen haben ihren Sitz in der ca. 160.000 Einwohner starken Stadt - aber auch über 4300
Hochschüler studieren in Ludwigshafen.
* Dieses Haus wird provisionsfrei angeboten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergieverbrauch 111,18 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
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Ausschnitt - Lageplan
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Hausflur
EG - Wohnzimmer
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EG - Wohn- & Essbereich
EG - hochwertige Küche
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EG - 1. Zimmer
EG - 2. Zimmer
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Tageslichtbad
Regendusche Großer Spiegel
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Wohnung im Loft-Stil
Küche mit Frühstücksbar
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Großes Tageslichtbad
Doppelwaschbecken
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Begehbarer Kleiderschrank EG
Treppenaufgang
Exposé - Galerie
Hausansicht - frontal
