EXPOSÉ. Individuelles Ein-/Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in sehr guter Wohnlage. Kau nfrage ECKDATEN

(1)

Nutzungsmöglichkeiten in sehr guter Wohnlage

ECKDATEN

Objektart: Einfamilienhaus Adresse: 52355 Düren Baujahr: 1983

Zimmerzahl: 8

Wohnfläche (ca.): 194 m²

Grundstücksfläche (ca.): 984 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: GAS

Kaufpreis

auf Anfrage

(2)

Objekteckdaten:

Objektart Einfamilienhaus

Adresse 52355 Düren

Baujahr 1983

Zimmerzahl 8

Wohnfläche (ca.) 194 m²

Grundstücksfläche (ca.) 984 m²

Kaufpreis auf Anfrage

Energieausweis Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger GAS

Energieverbrauchskennwert 190,70 kWh / (m²*a)

Energieausweis gültig bis 2025-12-17

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

Energieausweis Werteklasse F

Energieausweis Baujahr 1983

Schlafzimmer 5

Badezimmer 3

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Gas

Zustand gepflegt

bezugsfrei ab Absprache

Provision für Käufer 4,76 %

Objektbeschreibung:

Für dieses Angebot steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung, fragen Sie uns gerne danach.

Licht - Glas - Holz - Ruhe

Individuelles Ein-/Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in sehr guter Wohnlage Feldrand mit weitläufiger, unverbaubarer Aussicht

Wohnfläche:

194 qm insgesamt rd. 146 qm Hauptwohnung rd. 48 qm Einliegerwohnung

Bei der ursprünglichen Planung wurde vorgesehen, dass die

Einliegerwohnung ohne größeren baulichen Aufwand durch das innere Treppenhaus mit der Hauptwohnung verbunden werden kann.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur

großflächigen Terrasse und Außenanlage, 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne,

ebenerdiger Duschkabine und Waschtisch

Dachgeschoss Hauptwohnung:

Dielenbereich, 2 Schlafzimmer und Duschbad

Dachgeschoss Einliegerwohnung:

Zugang über eine neuwertige, verzinkte Außentreppe:

Wohn/Esszimmer, Küche, sep. WC, Schlafzimmer, Duschbad, Terrassenfläche und Abstellraum neben dem Haus

Kellergeschoss:

Diele, Hobbyraum, Heizungs-/, Wasch-/ und Vorratsraum

Freist. Garagenhaus und Innenhof sowie sep. PKW-Stellplatz

Grundstück: 984 qm in Sackgasse am Feldrand mit unverbaubarem Ausblick

Baujahr: 1983

Ausstattung:

Massive Holzständerbauweise mit Ausfachungen in Gasbetonsteinen, Holzbalkendecke in sichtbarer Ausfertigung mit zusätzlichem

Schallschutz im Bereich zwischen Haupt- und Einliegerwohnung

Keller massiv gemauert

Gasbrennwertheizung aus 2011

Fußbodenheizung im gesamten Haus, Keller mit Heizkörpern

Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden

Neuwertige, verzinkte Außentreppe zur Einliegerwohnung

Die Einbauküche aus 2018 kann ggf. zusätzlich erworben werden.

Die Einliegerwohnung ist derzeit für eine monatliche Warmmiete von 470,-- Euro möbliert vermietet.

Das Mietverhältnis wurde gekündigt, die Wohnung steht somit zeitnah zur Verfügung.

© Immonia GmbH - immoXXL 2021

(3)

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Birgel ist wegen seiner guten Lage und der schnellen Anbindung nach Düren sehr beliebt, dort sind alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt vorzufinden. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit sehr hochwertiger Umfeldbebauung, hier wohnt man gerne. An das Grundstück anschließend beginnen die Felder, der weitläufige Ausblick ist außergewöhnlich und aus unsere Sicht unverbaubar, wirklich etwas besonderes.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich

zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage:

www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw.

Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit

Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor

vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Objektbilder:

Ausblick Garten

Garten

(4)

Garten

Terrasse

Front

Innenhof

(5)

Diele Esszimmer

Wohnen

Wohnen Essen

Bad

(6)

Galerie

Kinderbad

Keller

(7)

(8)

(9)

(10)

Ansprechpartner:

Herr Dietmar Bonn Telefon: 02421-15088

E-Mail: info@grossgart-immobilien.de

Firmendaten:

Großgart Immobilien OHG Kaiserplatz 31

52349 Düren

Tel.: +49 (0) 2421 / 1 50 88 Fax: +49 (0) 2421 / 1 50 87

E-Mail: info@grossgart-immobilien.de Internet: www.grossgart-immobilien.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:

Dietmar Bonn / Steffen Rumpf

Eingetragen im Amtsgericht Düren, HRA 3699 Umsatzsteuer Identifikationsnummer: DE 321851828 Zuständige Aufsichtsbehörde:

Kreis Düren Landrat Amt 30 Bismarkstr. 16 52351 Düren

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per Mail zu Großgart Immobilien:

info@grossgart-immobilien.de

Ihre Notizen: