EXPOSÉ. Haus verkaufen Flammersfeld! Grundbuch schlägt Sparbuch! Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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Sparbuch!

ECKDATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus Adresse: 57632 Flammersfeld Wohnfläche (ca.): 732 m² Nutzfläche (ca.): 230 m²

Grundstücksfläche (ca.): 863 m² Garage: ja

Anzahl Stellplätze: 8

Stellplatzarten: Garage, Freiplatz

Kaufpreis

auf Anfrage

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Objekteckdaten:

Objektart Mehrfamilienhaus

Adresse 57632 Flammersfeld - Altenkirchen/Westerwald

Wohnfläche (ca.) 732 m²

Nutzfläche (ca.) 230 m²

Grundstücksfläche (ca.) 863 m²

Kaufpreis auf Anfrage

Garage ja

Anzahl Stellplätze 8

Stellplatzarten Garage, Freiplatz

Freiplatz Anzahl 8

Garage Anzahl 8

Energieausweis Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger Öl

Energieverbrauchskennwert 123,50 kWh / (m²*a)

Energieausweis gültig bis 2031-01-28

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieausweis Werteklasse D

Energieausweis Baujahr 1986

Unterkellert ja

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Öl, Gas

Mieteinnahmen p.a. (IST) 47.880,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL) 47.880,- €

Zustand gepflegt

bezugsfrei ab sofort

Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

12 Parteien - 3 Häuser!

- voll vermietet - 47.880 EUR Jahreskaltmiete - fußläufig sind

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten etc. erreichbar.

Das gesamte Anwesen besteht aus 3 aneinander gebauten Objekten aus unterschiedlichen Baujahren.

**Haus 1: B

Die Immobilie wurde ca.1956 auf einem älteren Keller (Baujahr unbekannt - geschätzt laut Alteigentümer 30er Jahre) aufgebaut.

Bis 1994 befanden sich im Erdgeschoss Geschäftsräume, die danach zu Wohnzwecke umgebaut wurden.

Nach Bedarf wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungsarbeiten an diesem Haus ausgeführt.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich. Die Bäder in den Wohnungen sind neutral gestaltet.

Die Fenster und Haustüren wurden um 2019 erneuert und die Rauchmelder in 2020. Zuvor wurde der Speicher isoliert.

Beheizt werden die 3 Wohnungen über eine separate Gasheizung. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2002. Die

Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

RAUMAUFTEILUNG Wohnung 1 mit 118 m² Wohnfläche

Erdgeschoss - eigener, separater Eingang:

Eingangsdiele, Gäste-WC/Waschmaschinenraum, Treppenaufgang zum Wohnbereich und kleiner Abgang in den Keller

Obergeschoss:

Flur, großzügiger Wohnbereich, kleines neutrales Wannenbad, Wohnküche mit Ausgang auf den großen Balkon, Esszimmer (Durchgangszimmer), Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.

Speicher:

Isolierung ist erfolgt, ebenso der Einbau neuer Fenster - ein Ausbau wäre somit mit einfachen Mitteln möglich.

Derzeit wird der Speicher als Abstellraum genutzt.

Die Wohnung hat zudem einen großen Abstellbereich im Keller, der auch direkt von der Wohnung zu begehen ist.

Raumaufteilung Wohnung 2 mit 42 m² Wohnfläche:

Garderobe, Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

Raumaufteilung Wohnung 3 mit 64 m² Wohnfläche:

Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer, Büro/Kind

Das Haus ist unterkellert.

**Haus 2:

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Das Mittelhaus - besteht aus 6 Wohnungen.

4 Wohnungen verfügen einen schönen Balkon.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Jeder Mieter hat einen kleinen Abstellbereich im Keller, zudem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit je einem Anschluss für die

Waschmaschinen der Mieter - bis auf die linke Wohnung im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss des Objektes befinden sich zudem 5 Parkplätze.

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnungen im EG + OG links:

Flur, Bad (Wanne und Dusche), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche

Wohnungen im EG + OG rechts:

Flur, Bad, Kind/Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche

Wohnung im DG links:

Diele, modernisiertes Wannenbad, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer

Wohnung im DG rechts:

Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kind/Büro.

Die Immobilie wurde 1981 in massiver Bauweise auf 342 m² Grund errichtet.

Innerhalb der letzten 10 Jahre wurde viel in das Objekt investiert.

Im Falle eines Mieterwechsels wurden bei Notwendigkeit auch die Bäder, Bodenbeläge und Wandverkleidungen erneuert.

Die weißen isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert, ebenso die Eingangstür und die Türsprechanlage.

Die Rauchmelder wurden im Jahr 2020 ausgetauscht.

Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1986.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

**Haus 3:

Das Objekt Burgplatz 1 - das rechte Haus des zum Verkauf stehenden Anwesens besteht aus 3 Wohnungen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller (Bruchstein) ist in einem einfachen Zustand, bietet aber reichlich Platz zum Abstellen - je ein Kellerabschnitt gehört zu einer Wohnung.

Die Wohnungen verfügen über keinen Balkon.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils ca. 59 m² groß und sind identisch aufgeteilt.

Flur, praktischer Abstellraum, Wannenbad, Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste-/Kinderzimmer, gemütliche Wohnküche.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 38 m² groß.

Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer

Der Keller und wohl einzelne Hauswände stammen aus den 30er Jahren - ein genaues Datum ist nicht bekannt. Der Aufbau des heutigen Hauses erfolgte um 1968/1970.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019/20 vor der Neuvermietung umfangreich modernisiert. Zur "Aufhübschung" der Wohnung wurden über 10.000 Euro investiert.

So wurden z. B. Decken, Tapeten und der gesamte Bodenbelag erneuert.

Das Badezimmer wurde überarbeitet. Auch Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht.

Die Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss erfolgte 2018. In diesem Zuge wurde das Badezimmer saniert.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

In den letzten Jahren wurde viel in die Immobilie investiert:

- Neue Dacheindeckung im Jahr 2015 - Austausch der Rauchmelder im Jahr 2020 - Erneuerung der Fenster und Haustür 2017

Die Beheizung dieses Objektes erfolgt über die Ölzentralheizung.

Ausstattung:

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Objektes befindet sich eine kleine Parzelle mit 111 m², welche ebenso zu dem hier angebotenen © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Anwesen gehört. 2 einfache Stahlgaragen (Dach undicht) und ein Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück.

Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten 10 Jahren über 150.000 Euro in die Immobilie investiert.

Was ist an den Immobilien zu tun:

Der allgemeine Zustand der Objekte ist gepflegt.

Ein moderner Außenanstrich würde die Immobilien deutlich aufwerten.

Langfristig müssten die Heizungen erneuert werden.

Haben Sie Interesse an dieser Kapitalanlage?

Ein ausführliches Expose und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die folgenden Fotos zeigen verschiedene Bildimpressionen der verschiedenen Wohnungen.

Lagebeschreibung:

Willkommen in der Verbandsgemeinde Flammersfeld!

Flammersfeld und seine Gemeinden liegen im heilklimatischen Mittelgebirge im Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist die Verbandsgemeinde ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister, etc.

In der Verbandsgemeinde gibt es eine Grundschule und in der integrierten Gesamtschule Horhausen sind alle

Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur) möglich.

Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Krunkel, Oberlahr und Horhausen vorhanden.

Flammersfeld liegt verkehrsgünstig.

Man benötigt ca. 10 Autominuten bis zur BAB A3, Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Linz/Windhagen und damit sind alle Arbeitsplätze an Rhein und Ruhr zeitnah erreichbar.

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Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 28.1.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind für Käufer und Verkäufer als provisionsberechtigter Makler tätig.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem erzielten Kaufpreis.

Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere

Geschäftsbedingungen.

Objektbilder:

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2 OG Wohnen B

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EG Schlafen B

EG Wohnen B

OG Rechts Wohnen

2 OG R - Bad

R38- OG Rechts

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R 38 DG Rechts Bad

R 38 DG Rechts Wohnen

B1

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B2

B§

(9)

B3

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2 OG Bad B

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Ansprechpartner:

Frau Alina Glanz Telefon: 02687 / 91600

E-Mail: info@peterkleinimmobilien.de

"Man lebt nur einmal - wir zeigen Ihnen wo!"

Firmendaten:

Peter Klein Immobilien GmbH Rheinstraße 33

56593 Horhausen

Tel.: +49 (0) 2687 / 91 60 0 Fax: +49 (0) 2687 / 91 60 25 E-Mail: info@peterkleinimmobilien.de Internet: www.peterkleinimmobilien.de Mitgliedschaft:

Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.

Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein

Ihre Notizen:

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AGB:

Geschäfts- und Provisionsbedingungen

Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.

Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben.

Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt.

Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.B. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen.

Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter 100.000 € beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2 ,38 Monatskaltmieten inklusive

Mehrwertsteuer.

Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.B. Kauf statt Miete oder ähnliches.

Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.

Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses.

Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die

Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt.

Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen.

Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

--- So finden Sie uns --- A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: 56593 Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze.