EXPOSÉ. Kau nfrage. Liebevoll gestaltetes Eigenheim mit vielen Verwendungsoptionen 8 Zimmer, 2 Bäder, Sonnengarten... ECKDATEN. Objektart: Reihenhaus

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Zimmer, 2 Bäder, Sonnengarten...

ECKDATEN

Objektart: Reihenhaus Adresse: 52355 Düren Baujahr: 1932

Zimmerzahl: 8

Wohnfläche (ca.): 140 m²

Grundstücksfläche (ca.): 342 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: GAS

Kaufpreis

auf Anfrage

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Eckdaten

> Reihenhaus

> Düren

> 8 Zimmer

> 140 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 61200721

Objekteckdaten:

Objektart Reihenhaus

Adresse 52355 Düren

Baujahr 1932

Zimmerzahl 8

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Grundstücksfläche (ca.) 342 m²

Kaufpreis auf Anfrage

Energieausweis Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger GAS

Endenergiebedarf 143,50 kWh / (m²*a)

Energieausweis gültig bis 2031-07-12

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieausweis Werteklasse E

Energieausweis Baujahr 2003

Schlafzimmer 5

Badezimmer 2

WC 3

Küche Einbauküche

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Gas

Zustand gepflegt

bezugsfrei ab Absprache

Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung:

BITTE BEACHTEN: Dieses Angebot ist derzeit RESERVIERT.

Liebevoll gestaltetes Eigenheim mit vielen Verwendungsoptionen - 8 Zimmer, 2 Bäder, Sonnengarten...

Wohnfläche: rd. 140 qm

Grundstück: 342 qm liebevoll gestaltet

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Geräumiger Dielenbereich mit Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Kamin,

Esszimmer, Wohnküche mit Essecke, Loggia mit Abgang zum Garten

Obergeschoss:

Zentraler Dielenbereich, modernes Tageslichtbad, 3 Zimmer

Dachgeschoss:

Zentraler Dielenbereich, modernes Tageslichtbad, 3 Zimmer

Keller:

Vollständig unterkellert mit Ausgang zum Garten

Vor dem Objekt befinden sich Abstellmöglichkeiten für 2 - 3 PKW.

Ausstattung:

In 2020 wurden die Fenster erneuert:

Zur Straße hin wurden im EG und OG sehr hochwertige Schallschutzfenstern der neuesten Generation eingebaut

Im vorderen Schlafzimmer ist zusätzlich ein Schalldämmlüfter verbaut - hier gibt es frische, gefilterte Luft ohne das Fenster zu öffnen, ideal auch für Allergiker

Die rückwärtigen Fenster und die im Dachgeschoss wurden ebenfalls erneuert

(Die kleinen Fenster im WC wurden nicht erneuert)

Ebenfalls in 2020 wurde das Dach mit wertigen Tondachpfannen neu eingedeckt und die Dämmung auf heutigen Standard gebracht, neue Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rolladen wurden eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung als effektives Brennwertgerät, die Heizungsleitungen sind aus Kupfer, die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer

Im ersten OG und im Dachgeschoß befinden sind zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne, 2 Waschtischen, 2 WC´s und Handtuchheizkörper

Die Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen wurden partiell überarbeitet

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem gemütlichen Kamin und Parkettboden ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und das Entree ist noch mit den originalen Bodenfliesen versehen.

Im liebevoll gestalteten Gartenbereich befindet sich:

ein großzügiger, massiver Pavillon aus Holz eine kleine Teichanlage

ein Gartenhaus mit Veranda ein Holzunterstand

eine weitere Terrasse und ein Hoch Beet

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1932, Bauunterlagen zum Objekt sind nicht mehr vorhanden.

© Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Lagebeschreibung:

Düren - Gürzenich, Valencienner Str.

Der Standort Gürzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discountern vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zur Innenstadt und den weiterführenden Schulen. Mit dem Auto erreicht man das Centrum in 5 Minuten, den Anschluss zur Autobahn 4 durch den neuen Anschluss bei Langerwehe in rd. 10 Minuten, dies macht den Standort auch für Pendler Richtung Aachen sehr interessant.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich

zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage:

www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw.

Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit

Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.

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Objektbilder:

Rückansicht

Entree

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Eckdaten

> Reihenhaus

> Düren

> 8 Zimmer

> 140 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 61200721

Wohnen

Esszimmer

Küche © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Küche

WC

Loggia

Bad IOG

Schlafen:Ankleide I OG

Schlafen:Ankleide IOG © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Eckdaten

> Reihenhaus

> Düren

> 8 Zimmer

> 140 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 61200721

Schlafen:Ankleide IOG

Zimmer 2 IOG

Diele I OG

Aufgang zum DG © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Bad 2 DG

Studiozimmer DG

Zimmer DG

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Eckdaten

> Reihenhaus

> Düren

> 8 Zimmer

> 140 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 61200721

Frontansicht

"Wohnzimmer" Garten

Garten

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Eckdaten

> Reihenhaus

> Düren

> 8 Zimmer

> 140 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 61200721

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Eckdaten

> Reihenhaus

> Düren

> 8 Zimmer

> 140 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 61200721

Ansprechpartner:

Herr Dietmar Bonn Telefon: 02421-15088

E-Mail: info@grossgart-immobilien.de

Firmendaten:

Großgart Immobilien OHG Kaiserplatz 31

52349 Düren

Tel.: +49 (0) 2421 / 1 50 88 Fax: +49 (0) 2421 / 1 50 87

E-Mail: info@grossgart-immobilien.de Internet: www.grossgart-immobilien.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:

Dietmar Bonn / Steffen Rumpf

Eingetragen im Amtsgericht Düren, HRA 3699 Umsatzsteuer Identifikationsnummer: DE 321851828 Zuständige Aufsichtsbehörde:

Kreis Düren Landrat Amt 30 Bismarkstr. 16 52351 Düren

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per Mail zu Großgart Immobilien:

info@grossgart-immobilien.de

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