Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage

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Köln - Deutschland

Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage

Objektnummer: 20390002

KAUFPREIS: 599.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 222 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 300 m² ZIMMER: 6

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Objektnummer: 20390002 - 51143 Köln

Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Auf einen Blick

Objektnummer 20390002 Wohnfläche ca. 222 m² Grundstücksfläche ca. 300 m² Haustyp Zweifamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Garden / shared use, Einbauküche

Kaufpreis 599.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 6

Schlafzimmer 4

Badezimmer 2

Dachform Satteldach Stellplatz 2 x Freiplatz

Garage

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2007

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch 62,60 kWh/(m²a)

Befeuerung Gas

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis

gültig bis

10.09.2024

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Die Immobilie

Wohnzimmer EG

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Die Immobilie

Wohnküche EG

Schlafzimmer UG

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Die Immobilie

Kinderzimmer UG

Bad UG

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Die Immobilie

Wohnzimmer OG

Küche OG

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Die Immobilie

Schlafzimmer DG

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Die Immobilie

Rückansicht

Garten

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Die Immobilie

Terrasse

Blick vom Balkon

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Grundrisse

Untergeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Grundrisse

Erdgeschoss

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Grundrisse

Obergeschoss

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Grundrisse

Dachgeschoss

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Ein erster Eindruck

GEGENWART GENIESSEN, ZUKUNFT GESTALTEN

Selbst einziehen mit zusätzlicher Kapitalanlage oder nur Kapitalanlage - in dieser

attraktiven, sehr gepflegten Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage von Zündorf ist beides möglich.

Ursprünglich wurde dieses Domizil als Zweiparteienhaus für eine Familie konzipiert. De facto können zwei weitestgehend unabhängige Wohneinheiten genutzt werden, die durch ein klassisches Treppenhaus getrennt sind. Die eine Wohnung, die kurzfristig bezogen werden kann, umfasst das Erdgeschoss und Souterrain, die andere Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.

Der Veräußerer möchte die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss weiter bewohnen und die Garage nutzen, ein Nießbrauchrecht im ersten Grundbuchrang eingetragen bekommen und zukünftig nur noch seine Verbrauchskosten tragen. Der Wert des Nießbrauchs wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Aufgrund des guten Zustandes und des geringen Alters des Hauses lässt sich hier mit sehr kleinem Aufwand ein neues Zuhause schaffen. Die guten Energiewerte des Hauses halten die Verbrauchskosten gering.

AUFTEILUNG

Die untere Wohnung bietet im Erdgeschoss eine Diele mit Zugang zum Souterrain, eine große, offene Wohnküche, ein Gäste-WC und ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu der großen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Im Untergeschoss befinden sich die beiden gut belichteten Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Hausanschluss- und ein kleiner Abstellraum.

Die obere Wohnung verfügt im Obergeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, von dem aus der Blick weit über die Felder geht. Die große Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss sind das Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer untergebracht.

Die Garage verfügt über einen Zugang zum Garten und einen großzügigen Vorplatz. Vor

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dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze.

BESICHTIGUNGEN

Die Immobilie kann vorab virtuell besichtigt werden. Besichtigungen vor Ort können gerne individuell mit unserem Büro vereinbart werden.

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Ausstattung und Details

•sandfarbene Bodenfliesen in allen Räumen

•Einbauküche im Erdgeschoss

•Betontreppe mit Granitbelag

•Tageslichtbäder

•elektrische Rollläden

•Insektenschutzgitter

•elektrische Markise über dem Balkon

•Hebeanlage im Untergeschoss

•Gaszentralheizung

•verklinkerte Fassade

•gemeinsame Satellitenschüssel für beide Einheiten

•Garage mit Stromanschluss, Zugang zum Garten und Vorplatz

•zwei Außenstellplätze

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Alles zum Standort

Zündorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln. Es liegt direkt am Rhein und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert.

Eine Busanbindung Richtung Bonn oder zum S-Bahnhof Köln Wahn (Linien S12, S13, S19) erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Die Linie 7 der KVB verbindet Zündorf mit der Kölner Innenstadt und dem Kölner Westen.

Von Köln Wahn erreicht man den Flughafen Köln/Bonn in vier Minuten, den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in 12 Minuten und den Bahnhof Köln Messe/Deutz in 16 Minuten.

Am Rheinufer von Zündorf liegt das Erholungsgebiet Groov. Bekannt als "Freizeitinsel" ist die Groov im Stadtteil Porz-Zündorf mit ihren Stränden, altem Baumbestand, ihrem Yachthafen, der Minigolfanlage und vielfältigen gastronomischen Angebot ein ganz

besonderes Fleckchen auf Kölner Stadtgebiet. Neben der Groov bieten auch ein Sportverein, zwei Golfclubs, das Zündorfbad sowie die Landschaft zwischen Zündorf, Libur und Ranzel vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Anna Sodki

Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln Tel.: +49 221 - 29 74 84 95

E-Mail: koeln.dellbrueck @ von-poll.com

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www.von-poll.com