Imposantes Reitanwesen in beeindruckender Lage der Münsterländer Parklandschaft

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Telgte - Deutschland

Imposantes Reitanwesen in beeindruckender Lage der Münsterländer Parklandschaft

Objektnummer: 21264017

KAUFPREIS: 5.623.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 0 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 125000 m²

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Objektnummer: 21264017 - 48291 Telgte

Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Auf einen Blick

Objektnummer 21264017 Provision Käuferprovision

beträgt 3,50 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Nutzfläche ca. 1898 m² Land und

Fortstwirtschaft

Reiterhöfe

Ausstattung Terrasse

Kaufpreis 5.623.000 EUR Grundstücksfläche ca. 125.000 m² Gesamtfläche ca. 1265 m² Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1884

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse C

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis

gültig bis

22.09.2028

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Die Immobilie

Haupthaus Frontansicht

Haupthaus

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Die Immobilie

Haupthaus Rückansicht

Wohnbereich

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Die Immobilie

Loungebereich

Essbereich

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Die Immobilie

Küche

Entree | Büro | handgearbeitete Eichbalken

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Die Immobilie

Schlafzimmer | Jugendzimmer

Badezimmer

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Die Immobilie

Haupthaus vermieteter Teil | Bildstock

Fachwerkhaus | Spiecker | Aussicht

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Die Immobilie

Umfeld | Natur

Remise | Zufahrt | Stallung

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Die Immobilie

Sandpaddock | Wiesen | Stall

Longierplatz | Reithalle | Reitplatz

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Die Immobilie

Reithalle | Stall

Lageplan

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Grundrisse

Haupthaus Erdgeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Grundrisse

Haupthaus Obergeschoss

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Grundrisse

Haupthaus Erdgeschoss vermietet

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Grundrisse

Haupthaus Obergeschoss (nicht vermietet)

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Grundrisse

Fachwerkhaus Erdgeschoss vermietet

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Grundrisse

Fachwerkhaus Obergeschoss vermietet

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Grundrisse

Spieker Erdgeschoss vermietet

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Grundrisse

Spieker Obergeschoss vermietet

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Grundrisse

Spieker Dachgeschoss vermietet

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Ein erster Eindruck

Im Jahre 1884 ist dieses einzigartige Anwesen im Katasteramt erstmalig vermerkt. Heute ist es hochwertig und komfortabel ausgestattet – ein Reitanwesen in bester Lage mit Miet- und Pachteinnahmen. Mehrere Wohngebäude und dazu gehörige Wirtschaftsimmobilien vereinen sich zu dieser Ausnahme-Immobilie bei Münster in der Nähe der Ems. Auf dem Areal sind die Gebäude so errichtet, dass beste Bedingungen für privilegiertes Wohnen und leidenschaftlichen Reitsport gegeben sind.

Die Eigentümer haben das Anwesen mit viel Geschmack modernisiert und es in ein professionelles Reitanwesen entwickelt. Ein Spieker steht für Gäste oder als Zinshaus zur Verfügung. Ein weiteres Fachwerkhaus ist parallel zum dem Haupthaus errichtet.

Privatsphäre haben alle Bewohner der Objekte inne, denn die Gärten sind so an den Häusern ausgerichtet, dass maximales Privatleben gegeben ist. Alle Gebäude wurden umfangreich saniert und an die Bedürfnisse exklusiven Wohnens, in Bezug auf Größe und Ausstattung, gebracht. Das Ergebnis ist ausgesprochen gelungen. Unterstützt wurden die Eigentümer durch die international bekannte Innenarchitektin Jenna Prahl. Das Interieur aus Design und exklusiven Landhausmöbeln wurde mit moderner Kunst gepaart. Die Räume im Haupthaus sind bis zu 4,5 Meter hoch. Dieses sehr exklusive Haus würde dann den neuen Eigentümern mit 538 Quadratmetern zur Verfügung stehen. Des Weiteren ist die Gliederung in zwei exzellente Einheiten gelungen. Auch besteht die Möglichkeit die Fläche auf bis zu 816 Quadratmetern zu erweitern und einen Teil des Interieurs zu übernehmen.

Durch eine massive Hauseingangstür betreten Sie das Entree des Haupthauses. Zur linken befindet sich das mit Vitra-Möbeln ausgestattete Büro, das sehr optimal vorne im Haus gelegen ist. Die begehbare Garderobe ist mit einer maßangefertigten Schiebetür ausgestattet. Weiter geradeaus sind ein Gäste-WC mit Dusche und der

Hauswirtschaftsraum. Am Ende dieses Flurs ist praktisch der Nebeneingang als Schleuse platziert. Über das Entree gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Loungebereich, der durch seine Großzügigkeit besticht und gekonnt in gemütliche Bereiche gerastert ist. Hinter der offenen Küche, eingefasst mit handgearbeiteten historischen Eichbalken, befindet sich ein Kühl- sowie Vorratsraum. Edle Natursteinböden und hochwertiges Parkett säumt den Boden der luxuriösen Einheit.

Das Obergeschoss inklusive Fitness- und Gästezimmer steht dem Erdgeschoss in Punkto Großzügigkeit und Exklusivität nichts nach. Über die imposante Treppe im Entree gelangen Sie zu den Schlafräumen, die raffiniert für das herrschaftliche und gemütliche Landleben

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mit viel Platz und sehr luxuriösen Stauraumlösungen für alle Personen umgesetzt worden sind. Das Masterbad ist besonders komfortabel und mehrere Ankleiden gewährleisten Ordnung und Übersicht. Die beiden Jugendzimmer sind in jeweils zwei Teilbereiche

strukturiert und sind mit Bade- sowie Ankleidezimmer ausgeführt. Die Dachneigung und die Gauben versprechen hier Gemütlichkeit und lichterfüllte Räume.

Geborgenheit und Sicherheit, das sind Gefühle, die bei diesem Landsitz entstehen – mit wenigen ausgesuchten Nachbarn, die einander achten. Des Weiteren ist das Anwesen durch zwei elektrische Tore und durch Kameras gesichert.

Bemerkenswert sind die Wohnfläche und die vielen Gebäude, bedenkt man doch die Baukosten in der heutigen Zeit! Ihr Eigen können Sie über 1.260 Quadratmeter Wohnfläche, 12,5 ha Grund und Boden, Stallungen mit bis zu 23 Boxen, eine Remise, einen Reitplatz und eine Reithalle nennen. Die Halle der Firma Römmelt wurde 2018 errichtet und verfügt über die optimale Größe von 20 x 40 Metern. Der wohl bedeutendste Bildstock, in dem Umkreis von Telgte, ist auf dem Grundstück an der zweiten Zuwegung, die direkt zur Reithalle führt.

Nach den Inschriften ist dieser Bildstock 1683 durch die Vinnenberger Äbtissin hier eingebracht worden.

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Ausstattung und Details

+ Haupthaus I 538 m² Wohnfläche + Haupthaus II 278 m² Wohnfläche + Fachwerkhaus 298 m² Wohnfläche + Spieker 152 m² Wohnfläche + 12,5 ha Fläche

+ Reithalle: 40 x 20 Meter plus 20 x 8 Meter Vorraum (Firma Römmelt, Baujahr 2018) + Beregnungsanlage von Buchholz

+ Reitplatz: 40 x 30 Meter plus 250 Meter Ovalbahn mit LED Flutlichtanlage + Roundpen: Durchmesser 18 Meter

+ Stallungen: Boxen für bis zu 23 Pferde, Erweiterung möglich + 4 Sandpaddocks: 20 x 20 Meter

+ 3 Sandpaddock: 7 x 7 Meter + Wald: 3,5 ha

+ Wiesen: 8,3 ha + Sattelkammer + Werkstatt

+ Remise: Stellplätze für 6 PKW

+ Weitere Parkplätze an/ bei der Remise und der Reithalle + Carport mit Anschlussvorrichtung für E-Mobilität + Fahrradunterstand

+ Neu angelegter Hauptgarten, vollständig eingezäunt + Klimaanlage in den Schlafräumen von 2020

+ Zwei elektrische Tore und Sicherung durch Kameras + Eigenwasserversorgung durch zwei Brunnen

+ Platz für Mieter, Gäste und/ oder Personal + Sehr gute Anbindung

+ Ruhige und idyllische Lage

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Alles zum Standort

Neben der Nähe zu den Emsauen, einem besonderen Naturschutzgebiet, sind das Münsterland und insbesondere die Landschaft um diesen westfälischen Reiterhof

besonders idyllisch. Das Anwesen liegt inmitten von Wäldern und Wiesen. Die Region bietet durch traumhafte Reit- und Radwege einen hohen Wert an Lebensqualität. Die

Hengstparaden des Nordrheinwestfälischen Landgestüts sind in Ihrer Nähe, die besten nationalen Trainer arbeiten in Warendorf.

Die Reitanlage befindet sich in einer wunderschönen und ruhigen Wohnlage im Außenbezirk von Telgte. Ob Regionalbus, Schnellbus, Nachtbus oder Regionalbahn – dieser Ausgangsort ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Städte Münster, Osnabrück, Bielefeld und der Flughafen Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell anzufahren. Die Anschlussstellen für die Autobahnen A1 und A2 sind gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 7 Minuten zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu einem

Kindergarten und einer Grundschule. Die Innenstadt von Telgte sowie weiterführende Schulen erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten. Und auch Münster – die „lebenswerteste Stadt der Welt“ – mit ihrem schönen Prinzipalmarkt, dem Hafen, den interessanten Kirchen und Museen ist kurzerhand zu erreichen.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Andres Köper

Laurentiusstraße 2, 48231 Warendorf Tel.: +49 2581 - 78 72 44 0 E-Mail: kreis-warendorf @ von-poll.com

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