Ergolding - Deutschland
Großes Potenzial!! Vielseitiges Areal in
Ergolding/Piflas direkt an der Konrad-Adenauer-Str.
Objektnummer: 20085065
KAUFPREIS: 1.250.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 350 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1651 m2 ZIMMER: 14
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse
Ein erster Eindruck
Alles zum Standort
Ansprechpartner
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Auf einen Blick
Objektnummer 20085065 Wohnfläche ca. 350 m² Grundstücksfläche ca. 1.651 m² Nutzfläche ca. 235 m² Schlafzimmer 10
Badezimmer 4
Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Einbauküche
Kaufpreis 1.250.000 EUR Provision Käuferprovision 3,57
% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer 14
Haustyp Mehrfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Stellplatz 10 x Freiplatz
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Auf einen Blick: Energiedaten
Modernisierung / Sanierung
2017
Befeuerung Öl
Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 223,90 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse G
Stromwert 185.30
Baujahr 1951
Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher
Energieträger
Öl
Energieausweis gültig bis
10.05.2025
Wärmewert 223.90
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Vorderansicht
Gesamtansicht
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Vorderansicht
Terrasse
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Küche
Essen
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Wohnen
Bad
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Schlafen
HWR_Duschen
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Diele
Gemeinschaftsküche
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Wohnen
Schlafraum
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Garten
Bewegungsraum
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Rückansicht
Vogelperspektive
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Die Immobilie
Von Poll Immobilien Landshut
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Grundrisse
EG
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Grundrisse
OG
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Grundrisse
KG
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Grundrisse
Bungalow - EG
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Grundrisse
Bungalow - KG
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Ein erster Eindruck
Vielseitiges Areal in Ergolding Piflas direkt an der Konrad-Adenauer-Str.
* Haupthaus (50er Jahre Unternehmervilla) ca. 200 qm (inkl. Dachausbau)
* Anbau (Bungalow) ca. 150 qm
* Nutzflächen ca. 100 qm
* Sporthalle (Multifunktion) ca. 135 qm
* Komplett unterkellertes Anwesen
* Freiflächen/gesamtes Grundstück 1651 qm
* Potenzial für Werbeflächen
* Das Objekt wird komplett eingerichtet und ausgestattet verkauft.
Bisher wurde die gesamte Immobilie als Mitarbeiterunterkunft eines Industriebetriebs in der Nähe von Landshut genutzt mit in der Spitze bis zu 40 Schlafplätzen. (Techniker und
mittleres Management).
Das größte Potenzial sehen wir derzeit in einer weiteren Nutzung als Unterkunft für Personal bzw. als Boardingeinrichtung. Das gesamte Objekt ist entsprechend eingerichtet und erfordert keinerlei Umbauten oder zusätzliche Aufwendungen.
Die Gemeinde Ergolding avisiert bereits eine künftige Wohnbebauung. Weiter besitzt das Areal Potenzial für neue Gewerbebauten wie Büro- und Ladenflächen, Präsentations- und Showrooms ebenso wie Hotels und Boardingeinrichtungen.
In den letzten Jahren (2011) wurden große Umbaumaßnahmen vorgenommen.
Zusätzlich Maßnahmen von vor 5 Jahren:
* Dachausbau
* Umbau der Badezimmer
* Neubau der Hallen
* Installation der Hauswirtschaftsräume
* Komplette Einrichtung für den Betrieb einer Unterkunft
Sie möchten die Vorzüge einer Villa genießen und gleichzeitig in einer der
verkehrsgünstigsten Lagen in Stadtnähe leben, arbeiten oder bauen. Dann werden Sie mit dieser Immobilie sicher fündig. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen außergewöhnlichen, repräsentativen Besitz zu zeigen.
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Alles zum Standort
Die Immobilie in bevorzugter Lage in Ergolding bietet beste Verkehrsanbindungen. So ist eine Haltestelle des öffentlichen Busnahverkehrs nach Landshut nur etwa 50 Meter entfernt. Die Autobahn A 92 in Richtung München oder Deggendorf erreichen Sie in nicht einmal vier Kilometern. Gerade für Familien ist der Standort hervorragend geeignet, da sich Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, genauso wie die grünen Isarauen mit ihren endlosen Spazier- und Radwegen.
Objektnummer: 20085065 - 84030 Ergolding
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Christian Kartmann & Patryk Kelm
Freyung 602, 84028 Landshut Tel.: +49 871 - 96 59 98 0 E-Mail: landshut @ von-poll.com
Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.com
