IMMOTERM AG
Verkaufsdokumentation
Freistehendes 5 ½-Zimmer-Haus inklusive Einlieger-Studio, 175 m
2Nettowohnfläche, 768 m
2Grundstück, Baujahr 2011
Krusächer 4 5642 Mühlau AG
1. Allgemeines
Objekt Freistehendes 5 ½ -Zimmer-Haus inklusive Einliegerstudio im
Kellergeschoss (UG) mit separatem Eingang, Baujahr 2011,
Grundstück Nr. 627, Gebäudeversicherungs-Nr. 510,
Krusächer 4, 5642 Mühlau
Verkauf durch IMMOTERM AG
Roland Heinrich (eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder) Gartenstrasse 2
CH - 6300 Zug
- IMMOTERM AG: Tel: 041 720 41 20, www.immoterm.ch - R. Heinrich : Mobile: 079 422 61 44
e-mail: roland.heinrich@immoterm.ch
Objektdaten Baujahr 2011
Zustand sehr gut und sehr gepflegt
Kubatur Reihenhaus 950 m3 (gem. Gebäude-Vers.-Police) Wohnnutzfläche (exkl.
Innenwände, und exkl. ca. 175 m2 (inkl. 23 m2 Studio im UG) Fassade)
Gartensitzplätze 1 gedeckter und 1 offener Gartensitz- Platz sowie grosszügigem Umschwung Parkierung Einzelgarage und grosser Aussen-Park- Platz für 3 Fahrzeuge
Verkauf per 1. Oktober 2020 oder nach Vereinbarung
Dieses sehr schöne und gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit grossem Umschwung wird dem Meistbietenden verkauft.
Die Verkaufspreisangebote, ab CHF 1‘350‘000 sind mit Finanzierungsnachweis schriftlich einzureichen.
Die Eigentümerschaft wird über die eingereichten Angebote entscheiden. Zwischenzeitlicher Verkauf wird ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wis- sen und Gewissen erfolgt (ohne Gewähr auf Vollständigkeit)!
Verkauf an den Meistbietenden, jedoch zu mindestens CHF 1‘350‘000
S.E.&O.
2. Grundstückdaten
2.1. Grundbuch
Gemeinde 4235 Müblau
Adresse Krusächer 4, 5642 Mühlau AG
Grundstück-Nummer: 627
E-GRID: CH 69568 37332 49
Lagebezeichnung: Haitiweide
Anmerkungen keine
Vormerkungen keine
Dienstbarkeiten/Grundlasten 8.8.2008 (Last) Fuss- und Fahrwegrecht z.G. LIG Mühlau/628 8.8.2008 (Recht) Fuss- und Fahrwegrecht z.L. LIG Mühlau/628 Grundpfandrechte 1. Pfandstelle, Inhaber-Papier-Schuldbrief CHF 750‘000 Genauere Angaben sind aus dem aktuellen Grundbuchauszug zu entnehmen.
2.2. Grundstückbeschrieb
Art Es handelt sich um ein grosses Grundstück, das mit einem freisteh- endenden Einfamilienhaus mit Garage und 2 Gartensitzplätzen (wovon einer überdacht) bebaut ist.
Topographie Das Grundstück befindet sich an erhöhter, ruhiger Hanglage.
Zonen- und Bauvorschriften Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone am Hang W1 mit einer Ausnützungsziffer von 0.30.
Erschliessung Die Parzelle ist mit allen wichtigen und üblichen Werk- und Medien- leitungen erschlossen und befindet sich rund 2 Gehminuten vom Bahnhof.
Altlasten Gemäss agis.ch, mit dem Kataster der belasteten Standorte, be- steht kein Eintrag.
Ausschnitt amtl. Vermessung aus agis.ch (nicht massstäblich)
2.3. Lage
Makrolage
Die Gemeinde Mühlau mit seinen 1‘216 Einwohnern (Stand 2019) liegt im Bezirk Muri, im Südosten des Kantons Aargau, nähe der Reuss, angrenzend an den Kanton Zug.
Mühlau ist verkehrstechnisch sehr zentral gelegen und die grösseren Städte und Agglomerationen von Zürich, Zug und Luzern sind nahe und sehr gut erreichbar.
Mikrolage
Nachbarschaftsqualität Die Liegenschaft befindet sich am oberen Rande eines ruhigen Ein- familienhausquartiers an einer wenig befahrenen Quartierstrasse.
Die nähere Umgebung bietet viele kilometerlange Spazier-, Wan- der- und Fahrradwege entlang der Reuss und der gepflegten Wäl- der sowie der Naturschutzzone die jede Sport- und Naturfreund be- geistert. Das zahlreichen Vereine bieten mannigfaltige Freizeitpro- gramme an.
Immissionen Obwohl nur 2 Gehminuten unterhalb der SBB-Bahnstation Mühlau gelegen, kann die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden.
Verkehrstechnische Erschliessung Die verkehrstechnische Erschliessung ist sehr gut. Die Agglomeratio- nen und Städte von Zug (20 Autominuten), Zürich (25 Autominuten) und Luzern (25 Autominuten) sind rasch erreichbar. Die SBB-Bahn- station (Hauptverbindungsstrecke Basel-Chiasso) befindet sich ge- rade mal 2 Gehminuten oberhalb des Grundstückes.
Schulen, Kindergärten Kindergarten und Primarschule (1. – 6. Klasse) befinden sich im Dorf.
Die Sekundar- und Realschulen können in Merenschwand und die Bezirksschule in Sins besucht werden. Die Kantonsschule befindet sich in Wohlen.
Einkaufsmöglichkeiten Im Ort befindet sich ein VOLG-Laden sowie eine Käserei für den Ta- gesbedarf. Die nahe gelegene Gemeinde Sins (4 Autominuten) und das Einkaufszentrum Zugerland, Steinhausen (12 Autominuten) bieten zusätzlich alles für den Tagesbedarf und darüber hinaus an.
Steuern Der aktuelle Steuerfuss von Mühlau beträgt 112% (Staatssteuer) und 117% (Gemeindesteuer)=> Quelle Homepage Gemeinde Mühlau.
3. Objektdaten
3.1. Gebäudeversicherung
Index Gebäudeversicherungswert
Assek. Nr. 510, Einfamilienhaus 498 689‘000
( 2011
3.2. Gebäude
Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade be- steht aus Backstein mit Aussenwärmedämmung. Die interne Er- schliessung erfolgt vom UG bis ins OG mit betonierten Treppen. Be- deckt wird das Gebäude von einem grossen, wärmegedämmten Holzsteildach, das mit Ziegeln belegt ist. Kunststofffenster mit Lamel- lenstoren.
Installationen Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdsondenheizung mit Kom- fortlüftung (Bodenheizung).
Die vorhandenen Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallati- onen entsprechen dem heutigen, modernen Einfamilienhausstan- dard und sind sehr geschmackvoll ausgebaut.
Sämtliche Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen inklusive Treppenbereich vom Keller bis ins Dachgeschoss sind mit gebürste- tem und geöltem Eichenparkett ausgestattet. Die Nasszellen sind mit modernen grossflächigen Feinsteinzeugplatten belegt.
Die Liegenschaft verfügt überdies über eine zentrale Staubsauger- anlage.
Zustand Bausubstanz Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Normale, dem Baujahr (2011) entspre- chende Abnützungserscheinungen sind ersichtlich. Es besteht kein Renovations- oder Nachholbedarf.
3.3. Baubeschrieb
Raumprogramm
Grundrissplan Untergeschoss (nicht massstäblich)
Grundrissplan Erdgeschoss (nicht massstäblich)
Grundrissplan Dachgeschoss (nicht massstäblich)
Ausbau
Nachfolgend wird Raumeinteilung mit dem hauptsächlichsten Aus- bau beschrieben:Untergeschoss Vorraum / Treppenhaus
Boden Betton mit Eichenparkett belegt Wände Abrieb gestrichen
Decke Abrieb gestrichen Einbauten Wandschrank Waschküche/Technik/Keller 1+2 Betonboden
Wände teilw. Beton gestrichen, Einbauschränke,
Waschmaschine und Tumbler V-Zug, Zentrale Staubsaugeranlage
Keller 3 (Einliegerstudio mit separatem WC/Douche) Boden Eichenparkett
Wände Abrieb gestrichen, eigener separater Eingang Decke Abrieb gestrichen
Einbauten WC, Lavabo mit Spiegel, Regendouche Einzelgarage
Boden/Wände Beton gestrichen
Garagentor automatisch mit Handsender bedienbar Direkter Zugang zum Haus
Erdgeschoss Entrée / Vorraum
Boden Eichenparkett Wände Abrieb gestrichen
Decke Weissputz gestrichen mit Einbauspots Einbauten Garderobe und Wandschrank Separates Gäste-WC
Boden Feinsteinzeugplatten
Wände Keramikplatten / Abrieb gestrichen Decke Weissputz gestrichen
Einbauten WC, Lavabo mit Spiegel, Offene Küche / Essbereich
Boden Eichenparkett Wände Abrieb gestrichen
Decke Weissputz gestrichen mit Deckenspots
Einbauten moderne, helle und grosse Küche mit Dampfabzug, Steamer und Back ofen V-Zug-Geräte, Geschirrspühler Reduit Begehbar mit Einbautablaren
Wohnen
Boden Eichenparkett Wände Abrieb gestrichen Decke Weissputz gestrichen Fenster mit Insektenschutzgitter Einbauten Cheminéeofen
Haupt-Gartensitzplatz (vor Wohnzimmer) Boden Natursteinplatten
Einbauten gedeckter Sitzplatz mit Rasenfläche mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer
seitlicher Gartensitzplatz (über Garage) Boden Natursteinplatten
mit direktem Ausgang von der Küche
Obergeschoss Vorraum / Treppenhaus
Boden Eichenparkett Wände Abrieb gestrichen Decke helles Holztäfer Separates Badezimmer
Boden Feinsteinzeugplatten
Wände Feinsteinzeugplatten / Abrieb gestrichen Decke helles Holztäfer
Einbauten Lavabo, WC, Regendusche
Elternzimmer 1 mit eigenem Bad (Direktzugang) Boden Eichenparkett
Wände Abrieb gestrichen / Feinsteinzeugplatten Decke Abrieb gestrichen/ helles Holztäfer Elternbad Lavabo, WC, Pissoir, grosse Badewanne
mit Feinsteinzeugplatten/Abrieb bestrichen/
Decke mit hellem Holztäfer
Zimmer 2 und Zimmer 3 Boden Eichenparkett
Wände Abrieb gestrichen / Holztäfer Decke hellesHolztäfer
Ausbaustandard Der vorhandene Ausbaustandard entspricht einem modernen und zweckmässigen Einfamilienhausstandard.
Umgebung Die Umgebung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut un- terhaltenen Zustand. Es besteht kein Nachholbedarf.
Fotos
Fassaden mit Umgebung
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
(Angaben ohne Gewähr, S.E. & O.)
