ZU VERKAUFEN SCHMITTENACKERSTRASSE LÄUFELFINGEN

ZU VERKAUFEN

4.5 bis 5.5-ZIMMER-

EIGENTUMSWOHNUNG

SCHMITTENACKERSTRASSE 10 4448 LÄUFELFINGEN

Baslerstrasse 15 4310 Rheinfelden Tel.: +41 61 836 11 33 vermarktung@v-i.ch www.vogelimmobilien.ch

Läufelfingen (556 m.ü.M.) liegt zu- oberst im Homburgertal im Kanton Baselland, am Fuss des Unteren Hau- ensteins, 10 km vom Bezirkshauptort Sissach und 10 km von Olten ent- fernt. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 815 ha, wovon 345 ha von Wald bedeckt und 405 ha landwirtschaftlich genutzt sind. Der Steuerfuss der Gemeinde Läufelfin- gen liegt bei 64%.

LÄUFELFINGEN - BL

Läufelfingen hat 1300 Einwohner.

Man kann im Dorf alles für den täg- lichen Bedarf einkaufen. Ausserdem gibt es mehrere Restaurants, zwei Arztpraxen, eine Post, eine mobile Bank sowie Dienstleistungsbetriebe wie Coiffeuse, Fusspflege etc. Die Kinder können Spielgruppe, Kinder- garten und Primarschule im Dorf be- suchen. Die Sekundarschule befindet sich in Sissach. Gemeinsam mit unse- ren fünf Nachbargemeinden im Obe- ren Homburgertal betreiben wir das Alters- und Pflegeheim Homburg in Läufelfingen und die Spitex in Buck- ten.

Ergolz

Elbach

Diegter- bach

Ergolz

Homburger- bach BEZIRK LIESTAL

Sissach ^Ormalingen

Rothenfluh

Anwil

Wenslingen Tecknau

Oltingen Kilchberg

Zeglingen Rünenberg

Häfelfingen Rümlingen Wittins-

burg

Kärner- kinden

Diepflingen Thürnen

Böckten

Gelterkinden

Zunzgen Itingen

Läufelfingen BEZIRK WALDENBURG

KANTON AARGAU

KANTON SOLOTHURN Tenniken

Bild und Textquelle: www.laeufelfingen.ch

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Bildquelle: www.laeufelfingen.ch

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EIGENTUMSWOHNUNG

DIE LAGE

Die Schmittenackerstrasse 10 in Läu- felfingen, befindet sich leicht erhöht am Rande des Dorfkerns, in einer ab- solut ruhigen Wohnlage ohne Durch- gangsverkehr. Somit ist die Lage sehr ruhig, dennoch nah an der Hauptver- kehrsachse und gut an den öffentli- chen Verkehr angebunden (Bahnhof zu Fuss 7min). Ein weiterer Vorteil für Familien mit Kinder ist die kurze Distanz zum Kindergarten und der Primarschule (zu Fuss 7min). Die Se- kundarschule befindet sich in Sissach.

EIGENTUMSWOHNUNG

SCHMITTENACKERSTRASSE 10

SITU ATIONSPLAN

DIE 4.5 BIS 5.5 - ZIMMER- EIGENTUMSWOHNUNG

In erhöhter Lage von Läufelfingen, an der Schmittenackerstrasse 10 ver- kaufen wir eine grosszügige 4.5 bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung, mit ca. 119 m² und eigenem Parkplatz in der Einstellhalle. Die Wohnung be- findet sich in gepflegtem Zustand, im 2. Obergeschoss der Liegenschaft mit Baujahr 1975.

Balkon 3 2.0 m2

Küche 8.71 m2 Zimmer 1

18.54 m2

Gang5.4 m2

Eingang

Bad 3.54 m2

WC

2.19m2 Zimmer 2

14.41 m2

Vorplatz 5.23 m2

Wohnen 28.22 m2

EingangLaubengang 5.0 m2

Balkon 1 7.5 m2

Zimmer 3 (Büro) 23.96 m2

Balkon 2 4.9 m2

Estrich 32.6 m2 DU/WC

3.96 m2

Gang 4.88 m2

Treppenhaus Festverglasung Verglasung mit Fenster

Verglasung mit Fenstertüren

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GRUNDRISS

EIGENTUMSWOHNUNG

Nettowohnfläche

Gang 1: ca. 5.4 m² Wohnen: ca. 28.2 m² Küche: ca. 8.7 m²

* Zimmer 1: ca. 18.5 m² Vorplatz: ca. 5.2 m² Bad: ca. 3.5 m² WC: ca. 2.2 m² Zimmer 2: ca. 14.4 m² Gang 2: ca. 4.9 m² DU/WC: ca. 4.0 m² Zimmer 3: ca. 24.0 m² Total Wohnfläche: ca. 119.0 m²

* Die Wand im Zimmer 1 wurde ent- fernt, kann aber bei Bedarf wieder eingebaut werden.

Nebenflächen

Estrich: ca. 32.6 m² Balkon1: ca. 7.5 m² Balkon 2: ca. 4.9 m² Balkon 3: ca. 2.0 m² Laubengang: ca. 5.0 m² Total Nebenflächen: ca. 52.0 m²

N O

W S

0 1 2 3 4 5m

KÜCHE UND NASSZELLEN

Küche

Badezimmer

WC

DU/WC

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WOHNZIMMER UND SCHLAFZIMMER

Wohnzimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

BALK ONE UND P ARKPLA TZ IN DER EINSTELLHALLE

Balkon 1

Balkon 2

Parkplatz in der Einstellhalle

16 17

BA UBESCHRIEB

BAUBESCHRIEB

ALLGEMEIN Massivbauweise

Kunststofffenster 2-fach Verglasung 1992 Alurollläden

WOHNZIMMER

Wände: Tapete Raufaser gestrichen weiss Decken: Weissputz

Boden: Laminat

BALKON BEI WOHNZIMMER Boden: Keramikplatten

Decke: getäfert Verglasung Sonnenstoren GÄSTE WC WC/Lavabo

Wände: Geplättelt in Hellbeige /Abrieb Boden: Novilon

BAD

Wanne und Doppellavabo Wände: Geplättelt in Hellgrau Boden: Novilon

ZIMMER 1 (ZUSAMMENGELEGT)

Wände: Tapete Raufaser gestrichen hellblau Decke: Weissputz

Boden: Teppich ZIMMER 2

Wände: Tapete Raufaser gestrichen blau Decke: Weissputz

Boden: Laminat

KÜCHE

Schränke in Lila mit schwarzen Akzenten

Backofen, Glaskeramik Kochfeld, Kühlschrank von Siemens Boden: Novilon

Wände: Raufaser gestrichen / Spritzbereich Küche:

geplättelt in Weiss ZIMMER 3

Wände: Tapete Raufaser gestrichen weiss Decke: Getäfert

Boden: Teppich

KOCHNISCHE IM ZIMMER 3 (BAUJAHR) Wände: Orange Plättli

Boden: Novilon Geräte original BJ LAUBENGANG

Boden: Beton gestrichen Wände/Decke: getäfert

Komplett verglast mit 2-fach Kunststofffenster GANG 2

Wände: Tapete Raufaser gestrichen Decke: Getäfert

Boden: Novilon DUSCHE

Moderne Dampfdusche/WC/Lavabo Wände: Geplättelt in Weiss

Boden: Novilon

KAUFPREIS

EIGENTUMSWOHNUNG CHF 420`000.- PARKPLATZ

CHF 25`000.-

GEBÜHREN

Die Kosten für das Notariat und das Grund- buch, sowie die Handänderungssteuer werden von den Parteien hälftig geteilt.

ALLGEMEINE HINWEISE

Aus den Abbildungen, Plänen, Flächen- angaben und Beschreibungen bzw. Erläu- terungen dieser Verkaufsdokumentation kann kein Rechtsanspruch an die Verkäu- ferschaft und die Vogel Architekten / Vogel Immobilien abgeleitet werden. Massge- bend ist der aktuelle Zustand vor Ort und der notariell beurkundete Kaufvertrag. Mit dem Erhalt der vorliegenden Verkaufsdo- kumentation ist kein Reservationsanspruch verbunden. Es ist durchaus möglich, dass das Kaufobjekt seit dem Versand dieser Projektinformation zwischenzeitlich ander- weitig verbindlich zugesagt wurde. Alle Rechte bleiben vorbehalten.

BESICHTIGUNG UND BERATUNG

Zur Beantwortung Ihrer Fragen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung.

Herr Thomas Rohrer Stv. Leitung Vermarktung Baslerstrasse 15

4310 Rheinfelden

Tel.: +41 61 836 11 34 vermarktung@v-i.ch www.vogelimmobilien.ch

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Vogel Immobilien

c/o Vogel Architekten AG

Die Texte, Bilder unterliegen dem

ALLGEMEIN

KAUFPROZESS

Beim ausgeschriebenen Verkaufspreis han- delt es sich um einen Marktwert, welcher je nach Angebot und Nachfrage angepasst werden kann. Die Verkäuferschaft behält sich das Recht vor, den Zuschlag aufgrund eigener Kriterien zu erteilen.

Nach dem definitiven Kaufentscheid und dem Beibringen einer Finanzierungsbestä- tigung einer Schweizer Bank, unterzeich- nen Sie die Reservationsvereinbarung und unser Notar erstellt danach den Kaufver- tragsentwurf, welchen Sie zur Prüfung er- halten.

ZAHLUNGSABLAUF

Bei Unterzeichnung der Reservationsverein- barung erfolgt eine Anzahlung in Höhe von CHF 20‘000.-. Der Käufer hat dem Notar zum Verschreibungstermin ein unwiderrufli- ches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank über die Höhe der Restzahlung vorzu- legen. Die Restzahlung des Kaufpreises ist bei Antritt zur Zahlung fällig.

ALLGEMEINE INFORMA TIONEN

Vogel Immobilien c/o Vogel Architekten AG Baslerstrasse 15

4310 Rheinfelden

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.vogelimmobilien.ch