WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM" EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RUPPERSWIL. Dokumentation Aug 07
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(2) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". 3. Objektbeschrieb. 4. Lage. 5. Raumprogramm. 6-7. Baubeschrieb und Konstruktion. 8. Situation. 9. Untergeschoss. 10-12. Grundrisse EG. 13-15. Grundrisse 1. - 3.OG. 16-19. Fassaden. 20. Kontakt. Inhaltsverzeichnis. 2.
(3) Lage. Das Grundstück liegt mitten im Herz von Rupperswil, in unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Aerzten, Schulen, zur SBB und lediglich 2 Autominuten von der Autobahnauffahrt in Hunzenschwil entfernt.. Rupperswil. 4000 Einwohner. Steuerfuss 95%. Viele zentral gelegene Einkaufsmöglichkeiten. Zugverbindung nach Aarau und Lenzburg alle 15 Minuten. Diverse Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbad, diverse Sport- und Kulturvereine. Primar- und Oberstufenabteilungen im Dorfzentrum. Mehr über Rupperswil erfahren Sie auf der Homepage der Gemeinde: www.rupperswil.ch <http://www.rupperswil.ch>. Objekt. Auf den Geschossen 1 bis 4 befinden sich je zwei 4 ½ - Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Wohnungen werden über eine Innentreppe sowie über einen Lift erreicht. Sämtliche Zugänge sind rollstuhlgängig ausgestaltet. Moderne Architektur mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Die grosszügigen Grundrisse sind nach innenarchitektonischen Gesichtspunkten optimiert und bieten viele Möglichkeiten für eine individuelle Ausgestaltung. Die sonnigen Aussenterrassen sind alle gegen Süden orientiert. Eine zentrale Gasheizung sorgt für emissionsarmes Heizen. Die Einzelraumregulierung garantiert individuell abstimmbare Zimmertemperaturen.. Bauqualität / Materialien. Sie wählen Ihre Materialien und Farben. Wir legen Wert auf hohe Bauqualität. Die Grundrisse sind individuell veränderbar.. Finanzierung. Wir beraten Sie in allen Belangen. Gemeinsam erarbeiten wir mit Ihnen Ihr Finanzierungskonzept.. Objektbeschrieb. 3.
(4) LAGE. WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". Lageplan Gemeinde Rupperswil AG. Lageplan Parzelle. Lage. 4.
(5) 1.1.. 4 ½ - Zimmer- Wohnung A2.0, A2.1, A2.2 und A2.3 Wohn - Esszimmer - Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad WC; Dusche Korridor/ Entrée. netto Wohnfläche " " " " " " " " " " " ". total Wohnfläche Terrassenfläche gedeckt / Balkonfläche. 1.2.. 50.30 m2 17.20 m2 12.60 m2 12.60 m2 4.50 m2 4.30 m2 12.50 m2 -------------netto 114.00 m2 18.70 m2. 4 ½ - Zimmer- Wohnung B2.0, B2.1, B2.2 und B2.3 Wohn - Esszimmer - Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad WC; Dusche Korridor/ Entrée. netto Wohnfläche " " " " " " " " " " " ". total Wohnfläche Terrassenfläche gedeckt / Balkonfläche. 50.30 m2 17.20 m2 12.60 m2 12.60 m2 4.50 m2 4.30 m2 12.50 m2 -------------netto 114.00 m2 18.70 m2. Raumprogramm. 5.
(6) 2.1. Gebäudekonstruktion und Gebäudehülle ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪. ▪ ▪ ▪ ▪. 2.2. Elektroanlagen ▪ ▪ ▪. 2.3. Steckdosen und Lampenstellen gemäss Elektroprojekt, einzusehen beim Architekt. Einbauspots in Küche und Korridor. Steckdose und Lampenstelle auf Sitzplatz und Balkone. TV- und Telefonanschluss im Wohnen und Elternzimmer, Leerrohre in allen Zimmern Telefoninstallation ISDN-tauglich. Gegensprechanlage Wohnung/Hauseingang. Heizungsanlage ▪ ▪ ▪. 2.4. Fundamentplatte 20 - 25cm stark, auf eine 5cm starke Magerbetonschicht. Wände unter Terrain 25 - 30cm stark, in Stahlbeton, Typ 2. Fassadenwände aus Backsteinmauerwerk mindestens15 cm stark zur Aufnahme des Vollwärmeschutzes mit 16 cm verputzter Aussenwärmedämmung. Treppenhauswände ab EG 2-Schalen-Mauerwerk. Trag- und Trennwände Keller 12 – 15 cm stark, in Kalksandsteinen. Fenster aus Holz oder Kunststoff mit Zweifach-Isolierverglasung, hellgrau gestrichen. Drehkippbeschlag in jedem Zimmer. Tiefgaragentor als automatisches Kipptor mit Steuerung durch Handsender. Eingangstüren Metall-Alukonstruktion, farbig einbrennlackiert. Ausführung der Spenglerarbeiten in Uginox. Satteldächer in Warmdachkonstruktion, mit braunen Ziegeln. 18cm Isolation zwischen den Sparren und innerem, weiss lasierten Täfer. DachterassenSitzplätze mit Betonplatten. Lamellenstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern. Storen im Wohnzimmer elektrisch.. Gasheizung. Wärmeabgabe durch Fussbodenheizung. Elektronische Raumfühler in allen Zimmern. (ohne Nassräume) Verbrauchsmessung über Wärmezähler pro Wohnung. Witterungsabhängige Vorlauftemperatur-Regulierung.. Sanitäranlage ▪ ▪ ▪. Warmwasseraufbereitung mit zentralem Einzelboiler 1'000 Liter im Technikraum. Verbrauchszählung separat pro Wohnung. Sanitär- Apparate gemäss Apparateliste, Farbe weiss, Duschen mit Duschwand. Alle Apparate mit Schalldämmgarnituren. Pro Wohnung 1 Wäscheturm mit Waschmaschine und Tumbler.. Baubeschrieb und Konstruktion. 6.
(7) 2.5. Kücheneinrichtung ▪ ▪ ▪. 2.6. Transportanlagen ▪. 2.7. Möbel Kunstharz beschichtet. Abdeckung in Granit Preisklasse 2. Möblierung und Apparate gemäss Küchenplänen; einzusehen beim Architekten.. Personenaufzug 6 Personen, rollstuhlgängig.. Ausbau Treppenhaus: ▪ Wände Abrieb ▪ Decken Spritzputz oder Weissputz gestrichen ▪ Böden Feinsteinzeug Wohnbereich und Zimmer ▪ Wände Abrieb ▪ Decken Spritzputz oder Weissputz gestrichen, im Dach weiss lasierte Täferdecken. ▪ Boden keramische Platten oder Parkett. Budget: Fr. 110.--/m2 fertig verlegt. (Plattenpreis in Ausstellung Richner: Fr. 60.--/ Parkett Materialpreis bei Licorado Fr. 65.--) Nasszellen ▪ Decke Spritzputz oder Weissputz gestrichen ▪ Wände keramische Platten bis Türhöhe Budget Fr. 110.--/m2 fertig verlegt. (Materialpreis in Ausstellung Fr. 60.--) Übriges ▪ Innentüren mit 3-seitig umlaufender Stahlzarge. Türblätter nach Musterkollektion. Garderobe mit Fronten in Kunstharz nach Musterkollektion.. 2.8. Umgebung ▪ ▪ ▪. Wege und Plätze zu den Häusern sowie Sitzplätze mit Verbundsteinen oder Zementplatten. Rasenfläche mit Ansaat und Pflege bis 1. Schnitt. Bepflanzung gemäss Umgebungsplan.. Baubeschrieb und Konstruktion. 7.
(8) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". 376. Jur ast r as s e. 375. 2528. 2529. 13. e ss tra rfs Do. Seeta l stras se. 1552. 303. 316. N. 302. 0. 5. 10m. Situation. 8.
(9) GRUNDRISSE b. fe r.. f: -3.0 r: -3 .052. -1.19. WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". velos. gemeinschaftsraum. 7. 8. 9. 11. 10. bf 20.00 m2. bf 58.00 m2 boiler. technik bf 8.60 m2. lift. keller B2.3. keller A2.3. keller A2.2. keller A2.1. keller A2.0. bf ca. 9.00 m2. bf ca. 9.00 m2. bf ca. 9.00 m2. bf ca. 9.00 m2. bf ca. 9.00 m2. 6. 5. 4. 3. 2. 1. -2.01. keller A2.4. keller A2.4. keller B2.2. keller B2.1. keller B2.0. bf ca. 9.00 m2. bf ca. 9.00 m2. bf ca. 9.00 m2. bf ca. 9.00 m2. bf ca. 9.00 m2. 0. 5m. N. Untergeschoss. 9.
(10) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". terrasse gedeckt bf 18.70 m2. geräte bf 4.40 m2. terrasse gedeckt bf 18.70 m2. geräte bf 4.40 m2. +1.11. wm / tu. reduit/ waschen bf 5.40 m2. reduit/ waschen bf 4.50 m2. wm / tu. küche bf 10.00 m2 ff 4.50 m2. wohnen / esssen bf 40.30 m2 ff 13.50 m2. MFH 2 >. korridor / entrée bf 12.50 m2. lift. wohnen / esssen bf 40.30 m2 ff 13.50 m2. küche bf 10.00 m2 ff 4.50 m2. korridor / entrée bf 12.50 m2. +1.09. DU / WC bf 4.30 m2. < MFH 1. zimmer 1 bf 17.20 m2 ff 4.00 m2. 3. obergeschoss. A2.3 / B2.3. 2. obergeschoss. A2.2 / B2.2. 1. obergeschoss. A2.1 / B2.1. erdgeschoss whg A2.0 / B2.0. bad bf 4.50 m2. DU / WC bf 4.30 m2 zimmer 2 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. zimmer 3 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. zimmer 3 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. +1.12. zimmer 2 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. bad bf 4.50 m2. 4 1/2 Zi.- Wohnung A2.0. 4 1/2 Zi.- Wohnung B2.0. Nettowohnfläche 114.00 m2. Nettowohnfläche 114.00 m2. zimmer 1 bf 17.20 m2 ff 4.00 m2. N. 0. 1. 5m. Whg. A2.0 / B2.0, Erdgeschoss. 10.
(11) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM" +1.11 terrasse gedeckt bf 18.70 m2. geräte bf 4.40 m2. N. wm / tu. reduit/ waschen bf 5.40 m2. wohnen / esssen bf 40.30 m2 ff 13.50 m2. MFH 2 > 4 1/2 Zi.- Wohnung A2.0 > Nettowohnfläche 114.00 m2. küche bf 10.00 m2 ff 4.50 m2. korridor / entrée bf 12.50 m2. lift. +1.09. DU / WC bf 4.30 m2. < MFH 1. zimmer 1 bf 17.20 m2 ff 4.00 m2. bad bf 4.50 m2. zimmer 2 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. zimmer 3 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. +1.12. 0. erdgeschoss whg A2.0. 1. Whg. A2.0, Erdgeschoss. 5m. 11.
(12) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM" terrasse gedeckt bf 18.70 m2. geräte bf 4.40 m2. reduit/ waschen bf 4.50 m2. wm / tu. lift. wohnen / esssen bf 40.30 m2 ff 13.50 m2. küche bf 10.00 m2 ff 4.50 m2. korridor / entrée bf 12.50 m2. 4 1/2 Zi.- Wohnung B2.0 Nettowohnfläche 114.00 m2. DU / WC bf 4.30 m2 zimmer 3 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. +1.12. zimmer 2 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. bad bf 4.50 m2. zimmer 1 bf 17.20 m2 ff 4.00 m2. N. 0. erdgeschoss whg B2.0. 1. 5m. Whg. B2.0, Erdgeschoss. 12.
(13) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". balkon gedeckt bf 18.70 m2. geräte bf 4.40 m2. balkon gedeckt bf 18.70 m2. geräte bf 4.40 m2. +1.11. wm / tu. reduit/ waschen bf 5.40 m2. reduit/ waschen bf 4.50 m2. wm / tu. wohnen / esssen bf 40.30 m2 ff 13.50 m2. MFH 2 >. küche bf 10.00 m2 ff 4.50 m2. lift. wohnen / esssen bf 40.30 m2 ff 13.50 m2. küche bf 10.00 m2 ff 4.50 m2. korridor / entrée bf 12.50 m2. korridor / entrée bf 12.50 m2. DU / WC bf 4.30 m2. < MFH 1. zimmer 1 bf 17.20 m2 ff 4.00 m2. 3. obergeschoss. A2.3 / B2.3. 2. obergeschoss. A2.2 / B2.2. 1. obergeschoss. A2.1 / B2.1. erdgeschoss whg A2.0 / B2.0. bad bf 4.50 m2. DU / WC bf 4.30 m2 zimmer 2 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. zimmer 3 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. zimmer 3 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. zimmer 2 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. bad bf 4.50 m2. zimmer 1 bf 17.20 m2 ff 4.00 m2. N. 4 1/2 Zi.- Wohnung A2.1 / A2.2 / A2.3. 4 1/2 Zi.- Wohnung B2.1 / B2.2 / B2.3. Nettowohnfläche 114.00 m2. Nettowohnfläche 114.00 m2. 0. 1. 5m. Whg. A2.1 bis A2.3 / B2.1 bis B2.3, 1./ 2. und 3. Obergeschoss. 13.
(14) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM" +1.11 balkon gedeckt bf 18.70 m2. geräte bf 4.40 m2. N. wm / tu. reduit/ waschen bf 5.40 m2. wohnen bf 28.30 m2 ff 9.00 m2. küche / essen bf 22.00 m2 ff 9.20 m2. lift. MFH 2 > korridor / entrée bf 12.50 m2. 4 1/2 Zi.- Whg. A2.1 / A2.2 / A2.3 > Nettowohnfläche 114.00 m2. DU / WC bf 4.30 m2. < MFH 1. 3. obergeschoss whg A2.3 2. obergeschoss whg A2.2 1. obergeschoss whg A2.1. zimmer 1 bf 17.20 m2 ff 4.00 m2. bad bf 4.50 m2. zimmer 2 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. zimmer 3 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. 0. 1. Whg. A2.1 / A2.2 / A2.3, 1. / 2. und 3. Obergeschoss. 5m. 14.
(15) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM" balkon gedeckt bf 18.70 m2. geräte bf 4.40 m2. reduit/ waschen bf 4.50 m2. wm / tu. lift. wohnen / esssen bf 40.30 m2 ff 13.50 m2. küche bf 10.00 m2 ff 4.50 m2. korridor / entrée bf 12.50 m2. 4 1/2 Zi.- Whg. B2.1 / B2.2 / B2.3 Nettowohnfläche 114.00 m2. DU / WC bf 4.20 m2 zimmer 3 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. 3. obergeschoss whg B2.3 2. obergeschoss whg B2.2 1. obergeschoss whg B2.1. zimmer 2 bf 12.60 m2 ff 4.00 m2. bad bf 4.50 m2. zimmer 1 bf 17.20 m2 ff 4.00 m2. N. 0. 1. 5m. Whg. B2.1 / B2.2 / B2.3, Erdgeschoss. 15.
(16) FASSADEN. WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". 0. 1. 5m. Südostfassade. 16.
(17) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". 0. 1. 5m. Nordostfassade. 17.
(18) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". 0. 1. 5m. Südwestfassade. 18.
(19) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". 0. 1. 5m. Nordwestfassade. 19.
(20) WOHNÜBERBAUUNG "IM ZENTRUM". ARCHITEKTUR Architektengruppe Bircher Roth von Arx AG Stritengässli 24 5000 Aarau Tel. 062 825 27 27 Fax 062 825 27 28 www.architektengruppe.ch. VERKAUF KellermüllerPartner AG Laurenzenvorstadt 11 5001 Aarau Tel. 062 832 11 55 Fax 062 832 11 59 www.kellermuellerpartner.ch. Kontakt. 20.
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