Mag. Markus Hirschler
Allgemein beeideter u. gerichtlich zertifizierter Sachverständiger f. Immobilien
Adresse: 1110 Wien, Kaiser – Ebersdorfer Straße 218/Top 1; Telefon: +43 676/307 18 25
9 E 19/20w - 4 Bezirksgericht Leoben
Dr. Hanns Groß-Straße 7 8700 Leoben
Mit Beschluss des Bezirksgerichtes Leoben vom 03.12.2020, 9 E 19/20w, wurde ich als Sachverständiger in der o.a. Zwangsversteigerungssache der
Betreibende Partei: Steiermärkische Bank und Sparkassen Aktiengesellschaft Sparkassenplatz 4
8010 Graz FN 34274 d
vertreten durch: Klein, Wuntschek & Partner Rechtsanwälte GmbH.
Neubaugasse 24 8020 Graz
Tel.: 0316/81 38 62
Verpflichtete Partei: Ing. Alfred Seiland geb. 11.04.1952 Gubattagasse 6 8700 Leoben
Wegen: € 1.495.011,25 samt Anhang (Zwangsversteigerung von Liegenschaften)
bestellt und beauftragt, ein
B E W E R T U N G S G U T A C H T E N
über den Verkehrswert von 1/1 Anteil an der Liegenschaft EZ 455, Grundbuch 60365 Waasen, BG Leoben, mit der Grundstücksnummer 73/57, mit der Adresse 8700 Leoben, Gubattagasse 6 zu erstellen.
Bewertungsstichtag (Tag der Befundaufnahme) 15.01.2021
2 INHALTSVERZEICHNIS
1. A l l g e m e i n e s:
Auftraggeber Seite 3
Auftrag Seite 3
Schätzungsstichtag Seite 3
Schätzmethode Seite 3
Grundlagen und Unterlagen Seite 3
Angeschlossene Beilagen Seite 4
2. B e f u n d:
Grundbuchstand Seite 5
Grundstücksausmaße Seite 6
Lage Seite 6
Bebaubarkeit Seite 10
Objektbeschreibung Seite 11
Objektgröße Seite 28
Gesamtzustand Seite 29
Plan Seite 30
Baubehörde Seite 38
Anschlüsse Seite 60
Allgemeines Seite 60
3. G u t a c h t e n
Sachwertverfahren Seite 61
Vergleichswertverfahren Seite 61
Verkehrswert Seite 64
3 1. A l l g e m e i n e s:
1.1. Auftraggeber:
Dieses Gutachten wird über Auftrag vom 03.12.2020 des Bezirksgerichtes Leoben erstellt.
1.2. Auftrag:
Ermittlung des Verkehrswertes der
Liegenschaft, B lfd. Nr. 1, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 455, Grundbuch 60365 Waasen, BG Leoben, mit der Grundstücksnummer 73/57, mit der Adresse 8700 Leoben, Gubattagasse 6.
1.3. Schätzungsstichtag:
15.01.2021 (Tag der Befundaufnahme)
Es wird dieser Schätzung das zu diesen Zeitpunkten herrschende Preisniveau am Immobilienmarkt zugrunde gelegt.
1.4. Schätzmethode:
Grundlage dieser Schätzung ist die Ermittlung des Verkehrswertes mittels Sachwertverfahren und Vergleichtswertverfahren.
1.5. Grundlagen und Unterlagen:
1.5.1. Befundaufnahme am 15.01.2021 von 11:00 Uhr bis 11:45 Uhr unter Anwesenheit von:
1. Herr Ing. Alfred Seiland, Verpflichteter
2. Herr Mag. Markus Hirschler, Sachverständiger
3. Herr Mag. Oliver Schwab, Mitarbeiter des Sachverständigen 1.5.2. Aktenstudium nach Einlagen des Aktes
1.5.3. Grundbuchauszug vom 07.01.2021
1.5.4. Datenbankabfrage des Verdachtflächenkatasters 1.5.5. Bescheid „Baubewilligung“ vom 11.02.2002
1.5.6. Bescheid „Benützungsbewilligung“ vom 21.08.2006 1.5.7. Baubeschreibung
1.5.8. Einreichplan vom 28.11.2001
4 1.5.9. Fotos
Bestandsverhältnis
Laut Auskunft von Herrn Ing. Alfred Seiland, Verpflichteter, ist das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet und steht im Eigengebrauch.
Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Energieauseis
Laut Auskunft von Herrn Ing. Alfred Seiland, Verpflichteter, ist kein Energieausweis für das Wohnhaus vorhanden.
Rückstände
Laut Auskunft der Stadtgemeinde Leoben vom 28.01.2021 ist kein Rückstand betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden.
Laut Mitteilung der Stadtwerke Leoben vom 28.01.2021 ist ein Rückstand von € 420,- betreffend der Gas-Netzkostenversorgung (Juni 2020) vorhanden.
1.6. angeschlossene Beilagen:
1.6.1. Grundbuchauszug vom 07.01.2021 1.6.2. Fotos
5 2. B e f u n d:
2.1. Grundbuchstand:
Grundbuchauszug vom 07.01.2021 (siehe Beilage 1).
2.1.1. Gutsbestand:
2.1.2. Eigentumsverhältnisse:
B lfd. Nr. 1 1/1 Anteil Alfred Seiland 2.1.3. C-Blatt:
6 2.1.4. A 2 Blatt:
2.1.3 Dingliche Rechte und Lasten:
Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei.
2.2. Grundstücksausmaße:
Grundbuch 60365 Waasen, EZ 455, BG Leoben
2.3. Lage
Abbildung 1:
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Abbildung 2:
Abbildung 3:
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Abbildung 4:
Abbildung 5:
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Abbildung 6 – GST – Nr. 73/57:
Verkehrsanbindung nach Graz
10 Leoben ist eine Stadtgemeinde im österreichischen Bundesland Steiermark und ist mit 24.584 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) nach der Landeshauptstadt Graz dessen zweitgrößte Stadt.
Lage von Leoben im Bezirk Leoben
2.4. Bebaubarkeit - Widmung:
Laut Auskunft der Stadtgemeinde Leoben ist die Widmung wie folgt:
GST – Nr. 73/57 Bauland - Wohngebiet
11 2.5. Objektbeschreibung:
Grundbuch 60365, EZ 455, BG Leoben GST – Nr. 73/57
Wohnhaus mit Atelier samt Doppelgarage, Nebengebäude und Schwimmbecken
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14 ECKDATEN
Bezeichnung: Wohnhaus mit Atelier samt Doppelgarage, Nebengebäude und Schwimmbecken
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Gemäß Baubeschreibung: Kellerwände in Beton, alle anderen in Ziegelbauweise
Baujahr: Bescheid „Baubewilligung“ vom 11.02.2002
Bescheid „Benützungsbewilligung“ vom 21.08.2006 Dachung: Flachdach
Gliederung: Wohnhaus mit Atelier
x) Untergeschoss x) Erdgeschoss x) Obergeschoss
Fenster: Kunststofffenster – Außenjalousien
Heizung: Laut Auskunft von Herrn Ing. Alfred Seiland, Verpflichteter, erfolgt die Beheizung mittels einer Gas – Zentralheizung (Fußbodenheizung). Des Weiteren wurden in einzelnen
Räumlichkeiten Konvektoren eingebaut. Herr Ing. Alfred Seiland gab weiter an, dass alle Verkabelungen bzw. Vorbereitungen betreffend einer Photovoltaikanlage vorhanden sind.
Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde.
Außenanlagen: Einfriedung, Terrassen, Doppelgarage, bepflasterte Innenwege, Schwimmbecken
Anzumerken ist, dass laut Mitteilung von Herrn Herrn Ing. Alfred Seiland, Verpflichteter, das Schwimmbecken beheizbar ist.
Sonstiges: Alarmanlage
Müllbehälter (außenseitig bei Einfriedung)
Eingangsbereich mit Überdachung (außenseitig) Bus – System
Laut Auskunft von Herrn Ing. Alfred Seiland, Verpflichteter, werden diverse Systeme wie zum Beispiel Heizung,
Außenjalousien etc. mittels des Bus-Systems gesteuert.
Ausstattung/
Bauausführung: Die Bauausführung bzw. Ausstattung ist als sehr hochwertig zu bezeichnen.
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Beschreibung der Räumlichkeiten
WOHNHAUS MIT ATELIER
ERDGESCHOSS
Diele: Steinboden, Wände und Decke gestrichen
WC: Steinboden, Wände zum Teil gestrichen und mit Steinen besetzt, Decke gestrichen, Hänge – WC; Handwaschbecken
Wohnzimmer: Parkettboden, Wände und Decke gestrichen
16 Esszimmer/Küche: Steinboden, Wände und Decke gestrichen, Küche (Hinzuweisen
ist, dass bei den Bewertungsansätzen die Küche nicht berücksichtigt wurde)
Flur: Steinboden, Wände und Decke gestrichen
Zimmer: Parkettboden, Wände und Decke gestrichen
17 Zimmer: Boden verfliest, Wände und Decke gestrichen
Zimmer: Parkettboden, Wände und Decke gestrichen
OBERGESCHOSS
Diele: Steinboden, Wände und Decke gestrichen
18 Flure: Steinboden, Wände und Decke gestrichen
Ankleideraum: Parkettboden, Wände und Decke gestrichen
WC: Steinboden, Wände zum Teil mit Steinen besetzt und gestrichen, Handwaschbecken, Hänge – WC
19 Ruheraum: Steinboden, Wände und Decke gestrichen,
Dusche, WC (Boden und Wände mit Steinen besetzt, Handwaschbecken, Hänge – WC)
Sauna (Hinzuweisen ist, dass bei den Bewertungsansätzen die Sauna nicht berücksichtigt wurde.
Terrasse: Boden mit Platten bedecket
20 Badezimmer: Steinboden, Wände und Decke gestrichen,
2 Handwaschbecken, Badewanne
Zimmer: Parkettboden, Wände und Decke gestrichen
Zimmer: Parkettboden, Wände und Decke gestrichen
21 Badezimmer: Steinboden, Wände und Decke gestrichen,
2 Handwaschbecken, Dusche
Zimmer: Parkettboden, Wände und Decke gestrichen
Balkon:
