Modernes, neuwertiges Reiheneckhaus für die junge Familie in beliebter Lage von Alt-Taufkirchen

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Modernes, neuwertiges Reiheneckhaus für die junge Familie in beliebter Lage von 82024 Alt-Taufkirchen

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LAGE

Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 17.600 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Fußläufig liegen von dem Reiheneckhaus aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Krippen sowie Restaurants. Die S-Bahn - S3 Taufkirchen - ist per Bus oder in ca. 15 Gehminuten zu erreichen, von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt 20 Minuten.

Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München über die Sie in Richtung Salzburg schnell zu zahlreichen bayrischen Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: Für Golfliebhaber befindet sich die Golf Range Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Genauso nah liegt auch der Perlacher Forst oder der kleinere Ostpark, die zu langen Spaziergängen, Familienausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einladen.

Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.

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IMMOBILIE

Die neuwertige Wohnanlage wurde 2016, in KfW–Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014, mit insgesamt 17 Reihenhäusern erbaut und befindet sich in einer ruhigen und sicheren Spiel- straße in Alt-Taufkirchen in einer familiengerechten Umgebung.

Das großzügige Reiheneckhaus (EG+OG+DG+UG) mit ca. 165 m² reiner Wohnfläche, ca.

58 m² Nutzfläche und 247 m² Grund wurde real geteilt und ist nach Westen ausrichtet. Zu dem Grundstück gehören zudem 1/17 Miteigentumsanteil an der Außenanlage und der Tief- garage mit 38 Stellplätzen.

Das offen konzipierte und modern designte Haus überzeugt durch seine offene und helle Architektur:

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und helle Architektur. Über eine geräumi- ge Diele mit Gäste-WC betreten Sie den Wohnbereich. Das Wohn-Esszimmer mit fast 37 m² ist mit Eichenholzparkett belegt. Ein gemütlicher Erker am Essplatz bringt sehr viel Licht in den Wohn- und Essbereich. Die komplett ausgestattete Küche verfügt über jegliche elektrische Geräte und bietet zudem viel Stauraum.

Der erste Stock, welchen Sie über eine offene Stahlsystemtreppe erreichen, verfügt über 3 Schlafzimmer, die ebenfalls mit Eichenparkett belegt sind, sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Es ist mit großflächigen neutralen Flie- sen ausgestattet.

Im gemütlichen Dachstudio befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Studio mit über 37 m² Gesamtfläche. Auf dem 6 m² großen Balkon genießen Sie eine tolle Aussicht und warme Sonnenabende.

Das Untergeschoss überzeugt durch einen großen Hobbyraum mit 18 m² Fläche und einen weiteren Raum, welcher optimal als Homeoffice genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch ein Lager und Heiztechnik/HWR.

Das Haus wurde im Jahre 2016 in grundsolider Ziegelbauweise erstellt. Alle Fenster in den Wohnbereichen verfügen über elektrische Außenjalousien und sind 3-fach verglast. Die In- nenwände (tragend wie auch nicht tragend) wurden ebenfalls in Ziegelbauweise erbaut.

Das Satteldach in Zimmermannskonstruktion wurde mit grauen Betondachsteinen belegt.

Im kompletten Haus wurde einzelraumgeregelte Fußbodenheizung verlegt (UG bis DG, au- ßer in Fluren und Diele). Die offene Stahlsystemtreppe ist aus massiver Buche. Der mehr- schichtige Eichenparkettboden wurde ebenfalls im ganzen Haus verlegt. In den Nassberei- chen, in der Küche und in der Diele befindet sich Fliesenbelag.

Zum Haus gehören zudem zwei ebenerdige großzügige Tiefgaragenstellplätze.

Der Garten ist liebevoll angelegt und zieht sich um das gesamte Haus. Die West-Terrasse hat eine Größe von 12 m².

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Bezugstermin nach Vereinba- rung.

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OBJEKTMERKMALE UND AUSSTATTUNG

• beliebte Wohnanlage mit 17 Reihenhäusern

• KfW-Effizienzhaus 70

• ruhige Lage in familiengerechter Umgebung

• real geteiltes Reiheneckhaus

• WEG für Außenanlage und TG

• 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze

• West-Ausrichtung

• gepflegter und liebevoll angelegter Garten

• Westterrasse

• moderne offene U-Küche mit jeglichen E-Geräten

• Geräumiger, offener Wohn– und Essbereich mit Erker

• Gäste-WC

• 3 Schlafzimmer im 1.OG

• geräumiges Dachstudio mit großzügigem Balkon und Duschbad

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne

• 2 Hobbyräume/Homeoffice

• massive Ziegelbauweise

• separat regulierbare Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im UG)

• Echtholz Landhausdielen Eiche Korfu im EG

• Echtholz Schiffsboden Eiche Santorin im OG und DG

• Fliesenbelag in Nassräumen und Küche

• Downlights in Fluren, Bad OG, Wohnbereich und UG

• 3-Fachverglasung

• elektrische Außenjalousien im EG/Wohnbereich

• Anschluss an die Geothermie/Fernwärme

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FOTOS

Küche

Koch– und Essbereich

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Wohnbereich

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Treppenhaus

Diele

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Zimmer

Schlafzimmer

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Badezimmer OG

Dachstudio

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Duschbad DG

Balkon DG

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Vorgarten

Garten

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ERDGESCHOSS

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OBERGESCHOSS

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DACHGESCHOSS

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UNTERGESCHOSS

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WOHNANLAGE

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TIEFGARAGE

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WOHNFLÄCHENBERECHNUNG

Wfl. Nfl. Gesamt

EG

Wohnen / Essen 36,27 36,27

Küche 9,11 9,11

Diele 5,49 5,49

WC 1,67 1,67

Terrasse 1/2 6,00 6,00 12,00

Gesamtsumme EG 58.54 6,00 64,54

OG Schlafzimmer 17,07 17,07

Zimmer 10,51 10,51

Zimmer 12,25 12,25

Bad 7,67 7,67

Flur 3,99 3,99

Gesamtsumme OG 51,49 51,49

DG

Bad 4,62 0,84 5,46

Studio 30,39 6,69 37,08

Flur 1,23 1,23

Balkon 3,00 3,00 6,00

Gesamtsumme DG 39,27 10,53 49,80

UG Lagerraum 8,90 8,90

Büro 6,80 6,80 13,60

Hobbyraum 8,95 8,95 17,90

Haustechnik 8,10 8,10

Flur 8,50 8,50

Gesamtsumme UG 15,75 41,25 57,00

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WEITERE INFORMATIONEN UND GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner

Angaben gemäß § 5 TMG:

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, Hubertusplatz 1, 82041 Deisenhofen Vertreten durch: Geschäftsführer Stephan Ritter

Kontakt

Telefon: +49 (089) 444 55 66 - 0, Telefax: +49 (089) 444 55 66 - 10, E-Mail: info@ritter-bautraeger.de Öffnungszeiten:

Mo. - Fr. 9.30 - 18.00 Uhr, Sa. + So. nach Vereinbarung Registereintrag

Eintragung im Handelsregister, Registergericht: Amtsgericht München, Registernummer: HRB 105804 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Berufskammer: IHK München Umsatzsteuer-ID: DE 163 923 895

B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag

Wesentliche Leistungsmerkmale

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, Ihnen eine geeignete Vertragsangelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfü- gung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der An- gaben.

Alle unsere Angaben und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie, den Adressaten, bestimmt und müssen ver- traulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Ob- jekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu erset- zen.

Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später durch Dritte angeboten, erlischt dadurch unser Provisions- anspruch nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden An- bietern Ihre Vorkenntnis schriftlich geltend zu machen und auf Maklerdienste dieser Anbieter zu verzichten.

Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot ab- weichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Kosten und Zahlungsbedingungen

Verkauf: Unsere Courtage beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem verbrieften Kaufpreis. Diese entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

C. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages

Ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns, der Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, kommt zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Firma per Email, Telefon, Telefax oder Brief von unserem Vermittler weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen und unser Vermittler daraufhin mit Ihnen in Kontakt tritt.

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WEITERE INFORMATIONEN UND GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

D. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht

Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über sogenannte Fernkommunikationsmittel (z.B. über Email, Telefax oder Briefverkehr) mit Ihnen zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollten Sie folgendes wissen:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, Hubertusplatz 1, 82041 Deisenhofen Tel. 089/444 55 66-0, Fax 089/444 55 66-10, Email: info@ritter-bautraeger.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unver- züglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungs- mittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH, Hubertusplatz 1, 82041 Deisenhofen Tel. 089/444 55 66-0, Fax 089/444 55 66-10, Email: info@ritter-bautraeger.de

• Hiermit widerrufe/n ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung/en:

______________________________________________________________________

• Bestellt am ________________ / Erhalten am _____________________

• Name des/der Verbraucher/s

• Anschrift des/der Verbraucher/s

• Unterschrift des/der Verbraucher/s (nur bei Mitteilung auf Papier)

• Datum

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ECKDATEN

Gemeinschaftsfläche: 1.030 m² Grundstücksgröße: 247 m² Wohnfläche gesamt: ca. 165 m² Nutzfläche gesamt: ca. 58 m² real geteiltes Grundstück WEG für Außenanlage und Tiefgarage

(1/17 MEA und mtl. Hausgeld 165 €)

Baujahr 2016 Heizung: Fernwärme Endenergiekennwert: 67 kWh/m²

Energieeffizienzklasse: B Kaufpreis 1.280.000 € zzgl. 2 TG-Stellplätze je 20.000 € (ebenerdig und nebeneinander liegend) zzgl. 2,38 % Courtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

KONTAKT

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH Herr Stephan Ritter Hubertusplatz 1 82041 Deisenhofen Telefon: 089 / 444 55 66-00 Telefax: 089 / 444 55 66-10 E-Mail: info@ritter-bautraeger.de Internet: www.ritter-bautraeger.de

BESICHTIGUNGEN

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

COPYRIGHT

Sämtliche Texte, Bilder und andere veröffentlichten Informationen unterliegen -sofern nicht anders gekennzeichnet- dem Copyright der RITTER Bauträger & Immobilien GmbH oder werden mit Erlaubnis der Rechteinhaber veröffentlicht.

Jede Verlinkung, Vervielfältigung, Verbreitung, Sendung und Wieder- bzw. Weitergabe der Inhalte ist ohne schriftliche Genehmigung der RITTER Bauträger & Immobilien GmbH ausdrücklich untersagt.

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NOTIZEN

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