Ortsstraße 2 ∙ 89356 Haldenwang-Hafenhofen ∙ Tel. 08222.8103
Neubau eines Doppelhauses mit Garagen und Stellplätzen In 89434 Blindheim-Wolpertstetten, Fl.Nr. 7
Wohnfläche Doppelhaushälfte, 127,8 m² mit Keller: 54,65 m² ca. ab Sommer 2022 bezugsfertig
Kaufpreis auf Anfrage
Baubeschreibung
Nach Gebäudeenergie Gesetz von September 2020
Die Herstellung des Doppelhauses unterliegt den jeweils gültigen Vorschriften wie Landesbauordnung, VOB, den Regeln der Baukunst, der Wärmeschutzverordnung in der jeweils neuesten Fassung, Gebäudeenergiegesetz und der Energiesparverordnung GEG von September 2020.
Die Baubeschreibung beschreibt Leistungsumfang und Ausführung des Bauvorhabens und wird somit wesentlicher Vertragsbestandteil.
Inkl. Energiepass, Statik, Eingabe, Arbeitspläne, Brandschutz und Schallschutzberechnung
a) Die Planeingabe sowie die Erledigung sämtlicher behördlicher Formalitäten für die Genehmigungs- und Bauphase (wird von der Tobias Maurer Immobilien GmbH erledigt) b) Auf Wunsch Mithilfe der Beantragung von Leistungen aus dem sozialen Wohnungsbau und
KFW Fördermitteln.
1.Erdarbeiten
Der Oberboden/Humus wird abgetragen und die Baugrube wird ausgehoben. Humus (wenn vorhanden) und Aushub werden seitlich auf dem Baugrundstück gelagert. Das Auffüllen der Arbeitsräume erfolgt mit dem an der Baustelle lagernden Aushub. Gartenrohplanie.
2. Kanalisationsarbeiten
Alle Ablaufrohre für Schmutzwasser werden in PVC verlegt. Die Schmutzwasserrohre werden unterhalb Frosttiefe zur Außenkante der Kellerwand geführt und am vorhandenen Kontrollschacht angeschlossen (7m). Ebenso wird die Ableitung des Regenwassers über einen vorhandenen Kontrollschacht geführt und angeschlossen.
3. Gründung und Betonarbeiten
Auf einer grund- und hangwasserfreien Baugrube, die eine zulässige Bodenpressung von 150 KN/qm (wird hier angenommen) nicht unterschreiten darf, wird das Bauwerk erstellt. Unter der Bodenplatte wird eine Kiesschicht ca. 10 cm stark eingebaut. Eine 100mm Dämmung unter der Bodenplatte wird nach EnEV eingebaut. Die Bodenplatte wird in Stahlbeton 25 cm stark (nach Statik) in C 25/30 ausgeführt. Ein Fundamenterder mit Anschlussbahnen wird eingebaut. Die Kellerumfassungswände
werden nach statischen Erfordernissen mit Stahlbeton gegen nicht drückendes Wasser ausgeführt und erhalten außen eine 120 mm Wärmedämmung Stärke nach GEG.
Der Anschluss zwischen Bodenplatte und Kellerumfassung erhält ein Fugenband und eine Hohlkehle.
Die Kellerhöhe beträgt im Rohbaumaß 2,385 m. Lichtschächte Ausführung aus Beton inkl. Gitterroste.
Die Keller- und Erdgeschossdecken werden in Stahlbeton als Filigrandecken min. 20 cm stark nach Statik ausgeführt.
4. Mauerwerk
Warmmauerziegel T 08 wie erforderlich nach GEG. Massiver Mauerwerksbau sämtlicher Außen- und Innenwände – Stein auf Stein. Aus wärmedämmenden, umweltfreundlichen Ziegelsteinen und Mörtelgruppe ||. Die Hausumfassungswände in Ziegel 36,5 Ziegel lt. Plan und alle Innenwände erstellen wir in den Stärken 24, 17,5 und 11,5 nach statischen Erfordernissen beidseitig verputzt.
Sperrbahn unter den Wänden im KG und EG. Raumhöhe EG und OG Rohbaumaß 2,63 m (lt. Plan Schnitt). Kamin einzügig 1x für Holz wie im Plan.
Die Haustrennwände werden in 3-schaliger Bauweise ausgeführt d.h. Ziegel d=17,5 cm Rohdichte 1,4 kg/dm³ damit wird der erhöhte Schallschutz erreicht, dies ist aber nicht als gesetzliche Vorgabe vorgeschrieben.
5. Dachkonstruktion (Satteldach)
Untersicht außen Weiß oder Natur nach Wahl des Kunden. Holzkonstruktion nach Statik und Plan. Die überstehenden Sparrenknöpfe werden profiliert. Ortgang und Traufschalung aus Nadelholz, Güteklasse 2, 18 mm stark, einseitig gehobelt. Dachneigung 38 Grad richte sich nach Bauvorschrift des jeweiligen Bebauungsplans, lt. Plan.
Dachdeckung: Echter Tonziegel in rot
Dachentwässerung Titanzink mit Einleitung des Regenwassers zum Kontrollschacht.
6. Spenglerarbeiten – Dachentwässerung
Die Spenglerarbeiten wie Dachrinne mit Fallrohr, Kaminkopf und evtl. Wandanschlussbleche werden in Titanzink ausgeführt. Fallrohre werden nach den Putzarbeiten bis auf Sockelhöhe geführt und an das Standrohr angeschlossen einschließlich Rosettenabdeckung.
7. Wohnraum- und Kellerfenster, Terrassentüre/Haustüre
Hochwertige Kunststofffenster 3-fach Verglasung laut EnEV und Terrassentüre Farbe Weiß ohne Sprossen (Typ Softline Kanten abgerundet). Inkl. Wärmedämmung und warmer Kante. Die Außenfensterbänke werden in weiß beschichtet, alle Innenfensterbänke im EG und OG und DG aus Carrara Micra ausgeführt.
Haustüre: formschöne Alutüre mit Verglasung, Sicherheitsbeschlag und Dreifachverriegelung, Preis bis 2.900 Euro inkl. MWST kann aus verschiedenen Modellen Fabrikat Hörmann ausgewählt werden.
Kellerfenster: Dreh/Kipp mit hochwertiger Isolierverglasung in der Größe 100x60 cm, bzw. 80/60 eingebaut lt. Plan.
8. Außenputz
Alle Fassadenflächen erhalten einen dreilagigen, witterungsbeständigen mineralischen wasserabweisenden weiß eingefärbten Außenputz und einen zweimaligen Anstrich.
Sockelputz: gefilzter Zementputz und gestrichen in Sockelfarbe.
Innenausbau:
10. Wärmedämmung
Das Dach wird ausgeführt entsprechend den neuesten Vorschriften des Wärmeschutzverordnung.
11. Dachausbau
Isolierung, Folie und Rigips – Nach Vorschrift GEG 12. Rollläden
Soweit technisch möglich erhalten alle Wohnraumfenster im EG, OG und DG wärmegedämmte Rollladenkästen und Kunststoffrollläden in Farbe Weiß. Keine Rollläden bei Dachflächenfenster, Schrägfenster und Kellerfenster. Alle Rollläden im EG und OG ohne Aufpreis elektrisch betrieben.
13. Elektro
Die gesamte Installation erfolgt entsprechend den VDE-Richtlinien. In den Wohngeschossen erfolgt die gesamte Elektro-Installation in Lehrrohren unter Putz. Standardmäßig ist die Verteilung wie folgt im Haus:
Keller
1 Zählerschrank 2-teilig mit Sicherungsverteiler, 1 Fehlerstromschutzschalter, Sicherungen in erforderlicher Anzahl. Unterputzinstallation soweit möglich. Jeder Kellerraum erhält je einen Lichtauslass mit einem Schalter, sowie einer Steckdose rechts neben den Türen. Der Waschraum erhält je einen Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Abwasserpumpe. Die Heizungsanlage erhält einen eigenen Stromkreis mit Notschalter und Anschluss der Heizungsanlage.
Diele/Flur
Je 1 Wechselschaltung, 1 Steckdose, 1 Lichtauslass, 1 Wechselschaldung Kellertreppe, Telefonleerdose Keller 1
1 Ausschaltung, 1 Steckdose, 1 Lichtauslass, 1 Doppelsteckdose Keller 2
2 Schalter, 1 Steckdose, 1 Lichtauslass, 1 Anschluss für Elektroherd, 1e 1 Steckdose für Geschirrspüler und Kühlschrank, 1 Doppelsteckdose über dem Arbeitsbereich, 2 Doppelsteckdosen, 1 Telefonanschluss/Internetanschluss
Abstellraum
1 Schalter, 1 Lichtauslass, 1 Steckdose, 1 Doppelsteckdose
Technikraum
Ausführung Aufputz für sämtliche Elektrogeräte nach Standard, 1 Schalter, 1 Lichtauslass, 1 Steckdose zzgl. Steckdose für Waschmaschine und Trockner
EG – OG Haustür
1 Ausschaltung, 1 Lampenauslass
Diele/Flur
Je 1 Wechselschaltung, 1 Steckdose, 1 Lichtauslass, 1 Wechselschaltung Kellertreppe, Telefonleerdose Küche
1 Schalter, 1 Steckdose, 1 Lichtauslass, 1 Anschluss für Elektroherd, je 1 Steckdose für Geschirrspüler und Kühlschrank, 1 Auslass für Dunstabzug, 4 Doppelsteckdosen über dem Arbeitsbereich, 1 Internetanschluss
Wohnzimmer
1 Ausschaltung, 1 Steckdose, 1 Lichtauslass, 3 Doppelsteckdosen, 1 Telefonanschluss/Internetanschluss, TV-Anschluss
WC
1 Schalter, 1 Lichtauslass, 1 Steckdose
Esszimmer
1 Antennendose, 1 Ausschaltung, 1 Lichtauslass, 2 Doppelsteckdosen Treppenhaus
Je Treppenaufgang 1 Wechselschaltung und 1 Lichtauslass
Obergeschoss Bad
1 Schalter, 1 Doppelsteckdose, 1 Lichtauslass Decke, 1 Wandauslass über Waschbecken Schlafzimmer
1 Lichtauslass, 1 Wechselschaltung, 1 Steckdose, 1 Doppelsteckdose, 1 Internetanschluss, TV-Anschluss
Kinderzimmer
1 Lichtauslass, 1 Schalter, 2 Einzelsteckdosen, 1 Internetanschluss, TV-Anschluss Dachgeschoß
Ohne Elektroarbeiten für bauseitigen Ausbau
Inkl. Anschluss PV-Anlage und Batteriespeicher, was im Eigentum von Tobias Maurer Energieerzeugung verbleibt.
Terrasse
1 Schalter, 1 Steckdose, 1 Lichtauslass
Schwachstromanlage
Eine Klingel neben der Haustür, einschl. Transformator, sowie ein Leerrohr für Sprechanlage. Leerrohr mit abgedeckter Leerdose für Antenne und Telefon ins Obergeschoß.
14. Heizungsanlage – Wärme zum Wohlfühlen
Infrarotheizung und Warmwasser Wärmepumpe mit integriertem 300 Liter Boiler 15. Sanitär
Installation aller Ver- und Entsorgungsleitungen in PVC für Bad, WC, Dusche und Küche. Waschraum gemäß DIN. Sämtliche Warmwasserrohre gemäß DIN isoliert. Sichtbare Rohre mit Rohrschalen.
Bad OG, WC EG
1 Porzellanwaschbecken 65x50 cm mit Ablaufventil, Rohrsiphon, Einhebelmischbatterie, 2 Eckventile, Badewanne 75x175 Stahl auf Rohbeton stehend oder in Acryl ausgeführt in einem Styroporkörper gebettet, 1 Handtuchhalter, 1 Seifenschale, 1 Mundglashalter sowie 1 Ablage, 1 Rundspiegel mit Facette, 1 wandhängendes Porzellan WC, 1 Kunststoffsitz, 1 Unterspülkasten mit Zubehör, 1 Papierrollenhalter, 1 emaillierte Einbaustahlduschwanne 90x90 cm auf der Rohdecke stehend und in der fertig geputzten Wand eingelassen. Ablaufgarnitur mit Standrohr, Eingriff- Unterputz- Brausebatterie mit Selektrabrause, Metallflecksschlauch und Unistange, Seifenablage, Duschkabine nicht enthalten.
Keller
1 Kaltwasseranschluss für Waschmaschine, 1 Ausgussbecken aus Metall. An die Pflanzen im Garten haben wir auch gedacht: 1 Gartenkaltwasseranschluss
16. Dezentrale Lüftungsanlage für ausreichend Belüftung nach GEG 17. Innenputz für hochwertiges Raumklima
Sämtliche Wohnräume und das Treppenhaus erhalten einen 2-lagigen Kalkputz gefilzt. Gemauerte Wände der Kellerräume erhalten einen 2-lagingen Kalkzementputz. Geschalte Wände im KG und Filigrandecken werden nicht verputzt. Für Feuchträume, wie Bad und WC, die gefliest werden, wird Zementputz verwendet.
18. Bodenaufbau – Estricharbeiten
Keller, EG, OG und DG erhalten einen Estrich mit Wärmedämmung auf Trennlage und mit PE Folie und Randstreifen nach DIN. Ca. 55 mm Nutzestrich auf Trennlage aus PE-Folie 0,2 mm und ca. 90 mm Dämmung (lt. Angaben GEG).
19. Innentüren
Innentürblätter in Weiß, Buche oder Ahorn furniert, dazu Futter und Bekleidung inkl.
Drückergarnituren. Typ Softline mit gerundeten Kanten. Türen im Kellerbereich Typ Softline 280 Euro/Türe inkl. MWST.
20. Treppen im KG, EG, OG und DG
Holztreppe, Belag der Treppe aus Holz, Buche
21. Treppengeländer
Handlauf Holz Ausführung Typ passend zur Treppe mit Edelstahlstäben 22. Wand und Bodenfliese
Bad, WC, Küche, Flur und Technikraum Wandfliesen 25 Euro/qm, Bodenfliesen 25 Euro/qm jeweils inkl.
MWST. Die Größe der Fliesen and der Wand ist 25/30 cm, und Boden 30/30cm. Im Bad wird deckenhoch und die Wand im WC ca. 1,25 m hoch gefliest.
23. Malerarbeiten
Die Wände und die Decken werden 2x weiß mit Silikat gestrichen.
24. Bodenbeläge in den Wohnräumen
Hochwertiges Parkett, Vinyl, Laminat oder Textilbelag 25 Euro/qm inkl. MWST. Die passenden Sockelleisten 3,00 Euro/lfm. inkl. MWST sind ebenfalls eingebaut.
25. Außenanlagen
Zufahrtsweg mit Unterbau und Quadratsteinen 20/20 cm wie im Plan gepflastert. Pflasterung der Gartenterrasse nicht im Preis enthalten, kann aber gegen einen Aufpreis ausgeführt werden. Nicht enthalten sind ein Zaun, optional aber über den Verkäufer möglich.
26. Garage
Die Fertiggarage (6x3 m Außenmaß) ist aus Beton mit strukturiertem Außenputz in Weiß. Es wird ein Metallkipptor in weiß eingebaut, gegen Aufpreis. Ein weißes Kunststofffenster rückseitig in der Garage eingebaut oder ebenfalls rückseitig eine weiße Metalltüre, gegen Aufpreis.
27. Bauseitige Leitungen und Voraussetzungen:
Das Grundstück ist baubereit und versorgungstechnisch erschlossen. Auflagen der Baugenehmigungsbehörde sind Bestandteil des Vertrages.
Baureinigung: Besenrein enthalten!
Ende der Anlage
