Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Loggia in beliebter Lage
Objektnummer: 22421006
KAUFPREIS: 219.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 82 m2 ZIMMER: 3
Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer 22421006 Wohnfläche ca. 82 m²
Hausgeld 286 EUR
Wohnungstyp Maisonette
Badezimmer 1
Kaufpreis 219.000 EUR Provision Käuferprovision
beträgt 3,57 % (inkl.
MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer 3
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Stellplatz Freiplatz
Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch 107,45 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis
gültig bis
20.12.2027
Die Immobilie
Hausansicht
Hausansicht hinten
Die Immobilie
Wohnanlage
Spielplatz
Die Immobilie
Besichtigungen
Grundrisse
Dachgeschoss
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Grundrisse
Spitzboden
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Ein erster Eindruck
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer sehr gepflegten und beliebten Wohnanlage in Fürstenwalde in der Wacholderstraße. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine große Loggia (4,51 m x 1,80 m). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz.
Die Wohnung mit ca. 82 m² besteht aus drei großen Zimmern, einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne. Sie ist mit Teppichboden (Wohnzimmer), Fliesen (Küche, Bad, Flur) sowie Laminat (Schlafzimmer) ausgestattet und verfügt über eine Türsprech- und Öffnungsanlage. Die Außenanlagen wurden gärtnerisch gestaltet und mit Pflanzen, Bäumen, Grünflächen und Spielplätzen versehen. Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Keller ein Waschmaschinenraum.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 5.520,24 Euro/Jahr.
Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt aktuell monatlich 286 €. Der Rücklagenanteil beläuft sich auf 73 €/Monat.
ANLAGEMODELL als Kapitalanlage:
- Mieteinnahmen jährlich 5.520,24 € (Netto-Kalt 5,61 €/m²) zzgl. 216 € Stellplatzmiete - ab 1. April 2022 Mieteinnahmen jährlich 6.346,80 € (Netto-Kalt 6,45 €/m²) zzgl. 240 € Stellplatzmiete
- Rendite: 3,08 %
Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung und Details
WOHNUNG:
- Wohnfläche ca. 82 m² - 3 Zimmer
- Ausstattung: Teppichboden, Laminat, Fliesen - separate große Küche mit Fenster
- vom Wohnzimmer Austritt auf die große Loggia (4,51 m x 1,80 m) - Bad gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC
KELLER:
- Kellerraum
- zentraler Waschmaschinen-Raum für alle nutzbar mit eigenem Stellplatz für das Elektrogerät, eigener Elektro- und Wasseranschluss sowie eigener Elektro- und Wasserzähler
AUSSENBEREICH:
- PKW-Stellplatz
Alles zum Standort
GEOGRAFIE:
Fürstenwalde/Spree liegt im Landkreis Oder-Spree etwa 70 km südöstlich von Berlin direkt am Ufer der Spree und nur wenige Kilometer von Bad Saarow und dem Scharmützelsee, eines der bekanntesten Naherholungs- und Reiseziele Brandenburgs.
Fürstenwalde ist mit fast 33.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree. Im Zentrum ist das Wahrzeichen der Stadt Fürstenwalde, der St. Mariendom.
Sowohl die Geschäfte rundum den Marktplatz, als auch entlang der Eisenbahnstraße laden zu einer Shoppingtour ein.
Fürstenwalde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Abseits des Großstadttrubels aber mit guter Infrastruktur ist Fürstenwalde ein wunderschöner Ort zum leben, arbeiten und erholen.
LAGE/VERKEHR:
Fürstenwalde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle
Fürstenwalde-West (Autobahn A12) gelangt man zu vielen regionalen Zielen im Umland und ist schnell in Berlin. Der Regionalexpress (RE1) fährt stündlich nach Frankfurt (Oder),
Eisenhüttenstadt, Cottbus, Berlin, Potsdam und Magdeburg.
Berlin ist ca. 70 km, Grünheide ist ca. 20 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 23 km entfernt.
Den neuen Berliner Flughafen BER erreicht man in ca. 40 km und ca. 30 min.
FREIZEIT:
In unmittelbarer Nähe befindet sich Bad Saarow und der Scharmützelsee. Dieser ist umringt von einzigartigen Naturlandschaften und ist Bestandteil der 33 Kilometer langen
Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Alljährlich finden am "Märkischen Meer" wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und
Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden.
Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen Standards.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Martina Paasch
Ulmenstraße 4, 15526 Bad Saarow Tel.: +49 33631 - 80 30 59 E-Mail: bad.saarow @ von-poll.com
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