modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage

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Dortmund - Deutschland

modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage

Objektnummer: 21034023

KALTMIETE: 1.900 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 234 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 795 m² ZIMMER: 5

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Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

Kooperationen

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Objektnummer: 21034023 - 44229 Dortmund

Auf einen Blick

Objektnummer 21034023 Wohnfläche ca. 234 m² Nebenkosten 500 EUR Gesamtmiete 2.400 EUR Nutzfläche ca. 134 m² Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Kamin,

Einbauküche

Kaltmiete 1.900 EUR

Kaution oder

Genossenschaftsanteile

3NKM

Grundstücksfläche ca. 795 m²

Zimmer 5

Haustyp Einfamilienhaus

Bezugsfrei ab nach

Vereinbarung Zustand der Immobilie neuwertig

Dachform Satteldach

Stellplatz 4 x Freiplatz 4 x Tiefgarage

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2015

Befeuerung Luft/Wasser- Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung,

Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Erdwärme

Energieausweis gültig bis

10.09.2023

Befeuerung Erdwärme Befeuerung Solar

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 18,50 kWh/(m²a)

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Die Immobilie

Garten

Eingangsbereich

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Die Immobilie

Essbereich

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Die Immobilie

Kaminbereich

Küche

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Die Immobilie

Bad

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Die Immobilie

ENDBILD

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Grundrisse

OG

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Ein erster Eindruck

Das Haus besticht vor Allem durch den großzügigen Grundriss. Der offene Wohn-, Ess - und Kochbereich bietet auf etwa 85 m² einen freien Blick in den schönen, nahezu uneinsehbaren Garten.

Highlight ist der Panoramakamin. Dieser hat drei verglaste Brennraumseiten und erlaubt damit den Blick auf das flackernde Holzfeuer von allen Seiten. Durch die originelle Konstruktion mit drei Glasscheiben schafft ein Panoramakamin eine einzigartig offene Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.

Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum vervollständigen dieses Geschoss. Die Terrasse ist neu überdacht worden und bietet Schutz bei Wind und Wetter.

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafräume mit jeweils eigenem Bad-en- suite. Eines der Zimmer ist mit einem Ankleideraum verbunden.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet weiteren Platz zum wohnen oder arbeiten.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Besonders attraktiv ist die Tiefgarage mit bis zu vier PKW Stellplätzen. Diese ermöglicht einen direkten komfortablen Zugang zum Haus.

Außenstellplätze sind ebenfalls vier vorhanden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung und Details

- Fußbodenheizung

- automatische Raumbelüftung - hochwertiger Kamin

- BUS-System

- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst - 3-fach-Verglasung

- Wärmerückgewinnung - große Tiefgarage - modernste Technik - Videoüberwachung

- inkl.hochwertiger moderner Küche

- zwei Bäder je mit Dusche und einmal zusätzlich mit Badewanne

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Alles zum Standort

Die Bittermark ist ein gehobener Vorort im beliebten Dortmund Süden. Die Wohnbebauung der Bittermark ist primär durch Einfamilienhäuser geprägt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken finden Sie in kurzer Entfernung. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Über die nahegelegene B54 sind Sie in etwa 10 Minuten in der Dortmunder Innenstadt und gelangen zu sämtlichen Autobahnen des Ruhrgebiets. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dortmunder Stadtforst. Eine der größten Waldflächen von Dortmund mit kilometerlangen Wegen für ausgiebige Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.

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FINANZIERUNG

Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte

Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen

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Profitieren Sie dabei von der VON POLL FINANCE Zertifizierung, Top-Konditionen und einer umfassenden Beratung nach DIN Spec 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp- finance.de.

PROVISIONSANSPRUCH

Die Firma von Poll Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Makler-courtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner

provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten

Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen

Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

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Hinweise

HINWEIS

Der Eigentümer hat der von Poll Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie

Informationsgespräche aus-schließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll

Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Deniz Secer

Feldbank 1, 44265 Dortmund Tel.: +49 231 - 49 66 55 0 E-Mail: dortmund @ von-poll.com

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com

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Sie profitieren von unseren Kooperationen

Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte, sondern auch

einen großen internationalen Interessenkreis sowie Zugang zu attraktiven Premiumimmobilien an Topstandorten bieten.

VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses mit einer über 300-jährigen Geschichte.

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