Klassische 50er Jahre Villa auf großzügigem Grundstück

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Berlin - Deutschland

Klassische 50er Jahre Villa auf großzügigem Grundstück

Objektnummer: 21331001a

KAUFPREIS: 2.700.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 204 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1074 m² ZIMMER: 8

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Objektnummer: 21331001a - 14195 Berlin

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

Kooperationen

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Auf einen Blick

Objektnummer 21331001a Wohnfläche ca. 204 m² Grundstücksfläche ca. 1.074 m² Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zustand der

Immobilie

gepflegt

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Einbauküche

Kaufpreis 2.700.000 EUR Provision Käuferprovision 3,57

% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Zimmer 8

Schlafzimmer 4

Badezimmer 2

Bauweise Massiv

Stellplatz Freiplatz Garage

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1958

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Öl

Energieausweis gültig bis

18.09.2030

Befeuerung Öl

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 189,00 kWh/(m²a)

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Die Immobilie

Terrasse

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Die Immobilie

gartenseitige Ansicht

geräumige Diele / Aufgang zum 1. OG

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Die Immobilie

Esszimmer

Wohnzimmer mit Terrassenzugang

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Die Immobilie

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

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Die Immobilie

Duschbad

Küche

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Die Immobilie

Aufgang zum 1. OG / Windfang

Praxis/Arbeitszimmer

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Die Immobilie

Kinderzimmer I

geräumige Diele

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Die Immobilie

Schlafzimmer

Kinderzimmer II

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Die Immobilie

Wannenbad

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Ein erster Eindruck

Ende der 50er-Jahre wurde dieses Einfamilienhaus großzügig, solide und in massiver Bauweise gebaut und ist auch heute noch das ideale Familiennest mit viel Raum zum Wohnen und Wachsen: Mitten in Dahlem gelegen, vereint die Adresse gehobene und naturnahe Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Berliner Innenstadt.

Die vollunterkellerte Immobilie mit Altbau-Charme präsentiert sich einladend, großzügig und mit viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet wurde es zwischenzeitlich, nach kleineren Umbauten, als Zweifamilienhaus genutzt. Ende der 90er Jahre wurde das Objekt liebevoll und umfangreich modernisiert.

Dieses hübsche Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, besticht mit ca. 204 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.074 m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen mit Steinfußboden versehenen

Eingangsbereich, der durch den Einbau von Glasbausteinen von Helligkeit durchflutet ist.

Am Aufgang zum 1.OG vorbei erreicht man eine geräumige Diele mit Zugang zu allen übrigen Räumen des unteren Wohnbereichs: Neben Küche, Arbeitszimmer und Duschbad befinden sich zum Garten hin das großzügige Wohnzimmer sowie – durch eine

Glasschiebetür abtrennbar – das Esszimmer. Diese beiden Zimmer sind mit großen

Fensterfronten ausgestattet, damit der weitläufige Garten angemessen zur Geltung kommt.

An warmen Tagen bietet eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse viel Platz fürs gesellige Beisammensein, während die spielenden Kinder auf der angrenzenden

Gartenwiese im Auge behalten werden können. Je nach Sonnenstand kann eine weitere Terrasse im hinteren Teil des Gartens genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, eines davon mit zum Garten ausgerichteten Balkon. Das Bad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein vom Treppenhaus separat zugängliches Zimmer kann als Praxisraum genutzt werden.

In fast allen Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt.

Das Kellergeschoss bietet neben einer attraktiven Deckenhöhe zwei Abstellräume, eine zweckmäßige Waschküche und einen großen Hobbyraum, in dem Teppichware ausliegt und Heizkörper installiert sind. Darüber hinaus befindet sich im Keller der Heizungsraum mit einer Ölheizung und einem 5000l Öltank.

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Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und repräsentativ, aufgrund heutiger

stilistischer Wohnansprüche jedoch renovierungsbedürftig. Zum Haus gehören eine Garage und ein offener Stellplatz.

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Ausstattung und Details

- ca. 204 m² Wohnfläche - ca. 1.074 m² Grundstück - großzügiger Wohn-Essbereich - Stäbchenparkett

- großzügiges und helles Treppenhaus - zwei Bäder

- vier Schlafzimmer - zwei Arbeitszimmer

- Speisekammer mit Außenfenster - Doppelkastenfenster

- Ölheizung

- Große Terrasse in Südost-Ausrichtung - weitläufiger, angelegter Garten mit Sitzecke - Garage und offener Stellplatz

- Top-Lage in Dahlem - repräsentative Wohnstraße

- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

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Alles zum Standort

Berlin ist hip, Berlin ist kosmopolitisch, groß und aufregend. Berlin ist jedoch auch beschaulich, naturnah und birgt auf seinen über 890.000 km² Fläche eine große Anzahl grüner Oasen. Eine der Schönsten findet man im gehobenen Bezirk Dahlem. Eine von Villen, Museen und Grünanlagen geprägte Nachbarschaft, die daher zu einer der begehrtesten Adressen der City West gehört. Dahlem ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit.

Weitläufige Grünanlagen, Seen und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Exzellente Kindergärten, Schulen, Sportvereine, die international bekannte Freie Universität zu Berlin und das Wissenschaftszentrum der Max-Planck-Gesellschaft unterstreichen das - weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte - gute Ansehen Dahlems.

Anwohner wissen die Vorteile dieses Bezirks zu schätzen.

Von der schönen Immobilie ist der nahegelegene U-Bahnhof Dahlem-Dorf schnell fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie in der stadtbekannten Königin-Luise-Straße eine

breitgefächterte Infrastruktur des täglichen Bedarfs und gute Restaurants. Das exklusive Kaufhaus des Westens (KaDeWe) ist nur 15 min mit der U-Bahn entfernt. Und mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten am Roseneck und am Ku’Damm. So lassen sich Dahlem´s Flora, Fauna und Beschaulichkeit binnen kurzer Zeit durch Urbanität ersetzen. Die

Entfernung zum Flughafen BER (Schönefeld) beträgt etwa eine halbe Stunde bei flüssigem Verkehr.

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Hinweise

FINANZIERUNG

Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte

Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen

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PROVISIONSANSPRUCH

Die Firma von Poll Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Makler-courtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner

provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten

Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen

Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

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Hinweise

HINWEIS

Der Eigentümer hat der von Poll Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie

Informationsgespräche aus-schließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll

Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Roman Höpfner

Hohenzollerndamm 110a, 14199 Berlin Tel.: +49 30 - 88 71 354 0 E-Mail: grunewald @ von-poll.com

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com

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Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte, sondern auch

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VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses mit einer über 300-jährigen Geschichte.

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