Hochwertige und vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit in hervorragender Lage
Objektnummer: 21141009
KALTMIETE: 1.100 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 0 m2 ZIMMER: 3
Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Kooperationen
Auf einen Blick
Objektnummer 21141009 Mietpreis pro qm 6,96 EUR Gesamtmiete 1.250 EUR Bürofläche ca. 158 m² Büro/Praxen Bürofläche Zustand der
Immobilie
gepflegt
Kaltmiete 1.100 EUR Nebenkosten 150 EUR
Zimmer 3
Gesamtfläche ca. 158 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²a)
Wärmewert 85.30
Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig
bis
14.03.2031
Energieeffizienzklasse C
Stromwert 3.40
Die Immobilie
Gewerbefläche
Flur
Die Immobilie
Aufenthaltsraum mit Teeküche
Balkon
Die Immobilie
Außenansicht
von Poll Immobilien
Die Immobilie
Endbild
Grundrisse
Gewerbefläche
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Ein erster Eindruck
Sie suchen eine helle und offene sowie individuell gestaltbare Gewerbeeinheit in hervorragend erreichbarer Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Über den Eingangsbereich (Windfang und Diele) erreichen Sie den über 80m² großen Hauptraum inklusive Fußbodenheizung und Zugang zur ca. 22m² großen Loggia.
Im hinteren Bereich schließen sich ein ca. 20m² großer Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie ein geräumiges Büro und zwei Toiletten, die über einen ca. 11m² großen
Zwischenraum erreichbar sind, an.
Nutzbar wären diese Räumlichkeiten z.B. als Büroräume, Atelier, Wellness-Oase (Massage, Beauty, usw.), Yoga-Zentrum, Personal Training, sogar im medizinischen Bereich als Arztpraxis oder für Rehamaßnahmen.
Als Lagerraum würde die Gewerbeeinheit natürlich auch in Frage kommen.
Die großzügig geschnittene Gewerbeeinheit wartet auf einen Besichtigungstermin, den Sie gerne mit uns vereinbaren können.
Ausstattung und Details
- vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit - Fliesen, hochwertig ausgestattet - Fußbodenheizung
- große Loggia
- Aufenthaltsraum mit Teeküche - separates Büro
- zwei separate Toiletten - 3 Meter Deckenhöhe
Alles zum Standort
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten
Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in Usingen aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
FINANZIERUNG
Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte
Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen
unverbindlichen Termin für Ihren persönlichen Finanzierungs-Check mit unseren geprüften Experten und schaffen Sie sich einen Beratungsvorsprung auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
Profitieren Sie dabei von der VON POLL FINANCE Zertifizierung, Top-Konditionen und einer umfassenden Beratung nach DIN Spec 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp- finance.de.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma von Poll Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Makler-courtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner
provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten
Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen
Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
HINWEIS
Der Eigentümer hat der von Poll Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie
Informationsgespräche aus-schließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll
Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Carola Öhl
Kreuzgasse 24, 61250 Usingen Tel.: +49 6081 - 96 53 02 0 E-Mail: hochtaunuskreis @ von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.com
Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte, sondern auch
einen großen internationalen Interessenkreis sowie Zugang zu attraktiven Premiumimmobilien an Topstandorten bieten.
VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses mit einer über 300-jährigen Geschichte.
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